問反了吧？由於供應緊張，供不應求，才用搖號的方式去解決問題，解決的是相對公平的買房機會問題，而不是解決供應緊張的問題。 供應緊張要去看土地政策，看貸款政策啊！

這問題問的，唉！

我居然還回答了，嗶嗶！

搖號背景：

1.新建商品房供不應求。截止到目前，全國取得預售證的商品住宅房庫存去化週期10個月左右，創4年來新低。許多城市新房已供不應求，雖然一些城市如上海等城市加大推盤力度，但大部分盤仍開盤就售磬。南京近1多月推盤也是大部分賣完。

2.新房與二手房價格倒掛。因調控限價原因，各域因城施策。具體到價格領域，基本做到一個城市的各個板塊都設定天花板價，基本很難突破。因一、二手房價格倒掛有利差產生，一些有購房需求者爭先購買。

搖號的積極作用：

1.打擊房市捆綁銷售、加收茶水費等亂像，有利於購房者減少支出成本。比如上海、成都、杭州等城市都對搖號作了具體規定，亂收費現象基本杜絕！

2.剛需購房者有搖到選房機率。以前是全款優先、關係戶為主，現在請公證機關主持搖號，剛需購房者有買到機會。特別是武漢、成都、杭州等城市還規定了剛需房的比例、剛需優先選房。

搖號的不利影響：

1.搖號產生的根本原因是市場的供不應求。讓市場認為，凡是搖號就是因為不是人人都買的到，也促使了一些人積極入市，某種程度上加劇了剛需購房的難度。

2.只關注能否搖到號買房，忽視對產品的辨識。能搖到號就是運氣好，倉促下單，對房屋質量方面沒有要求。可能在後期交房時產生維權現象。

綜上，搖號買房不能緩解緊張關係。從加大土地和商品房上市上著手，打擊炒房客資金流入，保護剛性需求才是現階段的重要工作。

搖號購房是當前應對房價快速上漲的一招，也是在利率上浮以後誤傷剛需的基礎上，給剛需帶來了一次福利。從剛需的角度來說，搖號購房是可以緩解房地產市場的供應緊張的關係的。目前已經有:上海、杭州、武漢、南京、西安、長沙、成都率先開啟了搖號購房的序幕。

搖號買房，這個概念我們從基本層面來說就是避免了資金充裕者對剛需購房的影響。因為搖號是一個相對公平的做法，需要房子，就要搖號大家一是同仁。同時還有部分地區為首套房剛需提供了便利，就是可以率先選房。

這樣看來，搖號購房確實比較靠譜，對於解決剛需購房的問題帶來了新機會和新可能。但是，這中間對於剛需的準確識別和對於剛需購房的優惠政策也應該相應的落實到位。畢竟“房住不炒”重點問題是解決民生的住房問題，做到人人有房可住。而不是簡簡單單的給剛需一個優先的機會就完了。

其實，供需關係的解決不是那麼隨便的，雖然搖號購房剛需帶來了更大的機會，但是機會面前人人平等也是必然存在的。

目前的房地產開發越來越迅速，一旦搖號購房，就說明房產的消化速度會有所降低。這樣勢必會造成房產庫存量的增加。

並且，剛需想要的房子和非剛需想要改善的房子很可能不是同一種，剛需要的就是單純的房子，面積小兩居也可。但是改善住房的非剛需要的就是舒適寬敞的房子了。那麼搖號給剛需有限選房的權利也是有些雞肋的吧。因為除了剛需以外別人對於小戶型的房子沒有需求的。這其實和不搖號的情況也是相同的。

但是，對於搖號來說，可以限制一些利用政策漏洞炒房的人。也可以讓剛需獲得更多的購房機會。

因此，搖號購房未必是調控當中的一個好辦法。畢竟模仿汽車搖號模仿來的購房搖號還是很有侷限性的。汽車不會因為大量需求而漲價，因為都是全國明碼標價，只是在限制汽車持有數量。而對於房子來說，已經佔用了空間資源，空置也是佔用，居住也是佔用。如果要限制就只能從源頭找尋原因。

事實上，對於當前的房地產市場，似乎陷入越調控越上漲的惡性迴圈，而對於剛需一族來說，買房的成本只會越來越高，供房的壓力只會越來越大。退一步來說，即使幸運繳納了首付，購買了房子，但這只是壓力的開始，緊隨其後的，仍需要關注房價的變化以及貸款利率的變化，而少則15至20年，多則30年的貸款還款壓力，足以大大降低一個新家庭的生活幸福感。這，就是當前社會的真實寫照。

搖號買房，看似限制了投機炒房的需求，但實際上卻變相助長了投機，強化了房子的稀缺性。更有甚者，一個號的價格達到數萬乃至數十萬的水平，而搖號買房的普及，反而不利於房地產市場的健康執行，而對於部分地區存在的新房價格與二手房價格的倒掛情況，甚至還激活了房地產市場的投機色彩，這顯然也是一個不健康、不理性的現象。

對於房價而言，剔除了人為因素之外，主要還會受到土地供應、貨幣政策、利率環境、人口增速等因素的影響。然而，如果不從本質上解決這些問題，那麼高房價現象還是依舊存在，但房地產開發過度膨脹，已經透支了未來多年的發展預期，從而加劇了不同地區之間的住房矛盾，而如何穩定經濟，又如何穩定房價，這確實考驗著管理的智慧。

不可能緩解，只能越來越緊張。搖號後很多人會把預期購買房產的時間提前至放下，就怕到時候有錢買不到，所以搖號後需求會被擴大很多倍。價格自然上漲。