要考慮的因素很多。這些因素不僅影響你的選擇，也會影響房產保值流通性。

1.首先只能全款，這種房子房齡五十年了，住著可能和房齡三十年的差不多，但不能貸款，一般都要折價賣，後續難出手。

2.老房子水管難改造。

3.介不介意有過老人過世。

4.關注房屋質量問題，有些房子已經屬於危房了。

如果賭拆遷或者價格極有優勢可以考慮，不然不建議入手。

國家對住宅使用年限到期後是幾乎無條件，不交費自動續期。應注意公共設施的老化，及大修基金是否交納，物管的好壞

現在買房子那是一個難呀，雖然現在房價很高，但是也阻擋不了大家買房子，現在的房子是供不應求，買房搖號，搖不到的機率也是很高，所以很多人就把目光紛紛轉向了二手房市場了，在挑選二手房的過程中，有很多人就遇到了大大小小的問題，小編今天就來解答一下二十年的二手房能買麼？買二手房的注意事項？

二十年的二手房能買麼？

不建議買

1、貸款不容易，全款壓力大很多房齡在二十年左右的房子，很容易被拒貸。這類房子銀行貸款非常不容易，銀行也不喜歡對這類房子發放貸款，並且發放的貸款年限短，金額少，對購房者都可能造成巨大的壓力。因為老房子還能住多久，誰也說不清楚，銀行也要評估風險係數。

很多朋友會說：房子住不了，大不了可以等拆遷呀。這個想法其實非常天真，你想想，一個區域拆遷，必須要有開發商接盤承擔拆遷安置的費用，這個區域才會進行拆遷。

打個簡單的比方，拆遷一個區域需要100億成本，開發商如果拆掉這塊地蓋房頂多只能賺回80個億，還要倒貼20億，賠本的生意，你想想開發商願不願意做？未來這種想象可能成為常態，一些小區等一輩子也不會有拆遷，所以，風險非常大。

2、脫手很難買了二十年左右房齡的房子，再過個十年八年，房子也快“壽終正寢”了，這時候根本沒有多少人願意買，因為買這類房子必須全款，購房者申請房貸基本是不可能了，特別是這類小區安全問題堪憂，說不定哪天就倒了，垮了，還可能出人命，再加上小區老舊，破敗不堪，綠化差，停車難。這些問題不得不讓人深思。

買二手房的注意事項

1、核實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，並且已辦理房屋權屬登記。透過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。

2、明確交易程式，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。

3、違約責任要明確，要有力度，，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

4、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方，如果不能，當然也遷不走了，所以這類糾紛由於不適合強制執行，目前法院現在還不受理這類案件。

5、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

6、貸款風險的把握，在購買方貸款買房的情況下，合同約定“首付和貸款”只是表明出售方許可購買方透過貸款的方式來付款，所以如果是由於購買方自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那麼這個責任應當由購買方自己來負。

以上就是小編對於二十年的二手房能買麼以及買二手房的注意事項兩個問題解答的內容了，買二手房有利有弊，利的一面就是二手房的價格要比新房低，而且一般二手房的地理位置都還是很不錯的，弊端就是二手房的貸款沒有新房好貸，而且二手房的過戶很麻煩，一定要謹慎辦理。

產權還剩二十年，除非北上廣的老房子，不然有什麼必要買？不清楚是不是住宅，如果是住宅，土地雖然是70年產權（現在不動產），但是房子的設計只有40年的使用年限。

非要注意就是電線、漏水、“歷史”、隔音方面

商品房產權年限從開發商拿地之日開始計算，有一些開發商拿了地之後故意囤地，房子十多年才建好，產權因此被縮減。

現在的房屋產權有一下幾種情況，第一種情況，是普通的商品樓，就是透過國家土地局相關許可建立的商用地，這類房子的產權一般是70年。第二種是回遷房，這類的房子產權一般有50年。第三種就是店鋪類的，一般的產權只有二十年或者三十年。最後小產權房子，這類房子是辦不了房產證的，只有整個地塊的大證，產權也就無從定論了。

對於買房產權剩餘時間問題，尤其是商用住宅樓，或者回遷樓的情況，國家有明確規定，住宅樓產權到期後，會自動續期。

而公寓類的，或者商鋪類的，一般產權到期後不會自動續期，而應該去政府中建設主管部門辦理相關手續才行。

就拿一般的商用住宅樓來說，產權為70年，而現在普遍使用鋼筋混凝土材料，設計方設計的安全使用年限一般的都是 五十年。也就是，到不了七十年，房子就不能使用了。超過使用年限，結構安全就會出現問題。而且到了五十年，房子基本老化了，配套設施跟不上，消防安全也不允許使用了。

剩餘二十年的老產權房，不必考慮剩餘多少年限，即使到了，也會自動續期。而且要看的是否安全，配套是否老化，才是問題的關鍵。