又到一年畢業季，數不盡的學子走出校園走入社會，然而隨著他們進入工作崗位，卻催生了房租市場的又一波高潮，作為賣方市場房租又漲價啦！根據調查顯示重點城市租金由降轉升，而租戶議價空間正在變小。可以說一線城市工作的人們，每月都有一大筆錢花在了房租上。這是很多上班族面臨的現實問題，不過房租到底有多高，還得跟居民可支配收入對比了才知道。

按年齡段來看，18-25歲本科、碩士畢業生在各年齡段承租人中的比重有所上升。以北京為例，6月份，北京22-25歲的承租人佔比由5月的7.7%升至9.5%；深圳畢業季租房需求增幅更明顯，22-25歲承租人簽約佔比由5月的10.5%升至14.8%。

來自偉業我愛我家集團市場研究院的資料顯示，5-6月北京住房租賃交易量持續增加，其中6月環比增長6.3%，較去年同期增長26.8%，租賃市場整體交易規模不斷擴大。

偉業我愛我家集團副Quattroporte胡景暉剖析了北京住房租賃市場升溫的原因：一是流動人口依舊龐大，租賃需求基本規模較大；二是畢業季到來，大學生租房需求正集中釋放。

重點城市租金由降轉升 租戶議價空間小

需求增加意味著租金將更為堅挺，承租人議價空間被壓縮。在北京工作多年的尚女士對此深有體會，“畢業季找房子，租金都不太划算，且不容易講價，甚至到10月份都難降，租金最便宜的時候往往在過年前後。”

按照往年慣例，6、7、8三個月住房租賃成交量能佔到全年的近一半。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者，住房租賃普遍是簽約一年，次年多數租戶還會在這段時間續租，所以租金一般會明顯上漲一波。如今，租賃市場房源大多控制在代理公司手裡，租戶議價空間越來越小。

餘榮剛剛完成了他在北京金臺路延靜裡小區一套60多平米住房的續租。由於跟房東關係不錯，房租只漲了200元/月，但續租後每月租金也達到了5600元。“房子是跟房東直租的，這個漲幅還算能接受。”

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，6月份北京月租金均價環比5月份上漲1.3%。而從全國範圍來看，房租同樣呈上漲態勢。國家統計局釋出的6月份居民消費價格指數顯示，當月租賃房房租同比上漲2.9%；上半年，全國房屋租賃價格整體上漲3%。

房租到底有多高 要跟收入比了才知道

一線城市工作的人們，每月都有一大筆錢花在了房租上。這是很多上班族面臨的現實問題。

房租到底有多高，還得跟居民可支配收入對比了才知道。上海易居房地產研究院近日釋出的《全國50城房租收入比研究》報告顯示，6月份全國50個城市超七成房租相對收入較高。

其中，北京、深圳、三亞、上海四個城市的房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市；34個城市房租收入比在25%-45%之間，屬於租金相對過高城市，包括海口（41%）、蘭州（40%）、哈爾濱（38%）、廣州（38%）等；其餘12個城市房租收入比在25%及以下水平，屬於租金相對合理城市。

易居研究院研究員王夢雯分析稱，全國50個城市中超七成房租相對收入較高，說明大中城市住房租賃市場存在較大量需求。因此，要大力發展住房租賃市場，這既要結合市場化手段，又要考慮加強政府扶持力度，針對不同租房者制定差異化補貼政策。

出招發展住房租賃市場 租房者迎來春天？

在樓市調控加碼的大背景下，多地頻頻在住房租賃市場出招，樓市關鍵詞也在“因城施策”基礎上疊加了“購租並舉”。

7月17日，廣州釋出《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，就承租人子女就近入學、公積金支援租賃住房力度、保障承租人穩定居住權等16個方面提出具體要求。

三日後，住建部等九部門聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，諸多改革亮點集中呈現，包括搭建政府住房租賃交易服務平臺，多渠道增加新建租賃住房供應，等等。

住建部有關負責人最近也透過媒體表態稱，將透過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

在鏈家研究院院長楊現領看來，這些極具針對性的舉措旨在優先滿足公租房保障物件和新市民的租賃需求，主要是流動人口、大學生等人群。而這類需求具有明顯的偏好特徵：流動性強，平均換租週期6-8個月；租金支付能力差，一線城市單間承受能力在3000元左右，二線城市在1500元左右；通勤便利性要求高，靠近交通樞紐。

“短期來看，租賃市場恐怕不會立即發生較大變化，但從長遠來看，租賃政策的逐漸完善會對平穩租金以及健全租賃市場發揮重要作用。”張波說。

需求增加，市場含量不變，房東不得乘機漲價。而且現在房價越來越高，租房的越來越多，國家也在鼓勵租房，租房市場越來越好，房租水漲船高也是正常的。

其實，有兩個因素在，一是房東覺得房價都高了，房租自然也得升。

二是，的確有些中介故意哄抬房租價格。

畢業季，其實是房租相對比較高，房屋求租需求增大的一個階段。

房租高根本原因還是房價高，房價降不下去，房租也難降低。

非常不贊成房租胡亂漲價，城市生活的主要開支就是房租，漲了就留不住人了。

那麼，城市化程序就減緩了。