退出宅基地獲得補償，需要具備什麼條件？

隨著農村近幾年，外出打工留住城鎮居民越來越多，很多農村的土地或宅基地被閒置造成了資源的浪費，為了減少土地浪費，國家2015提出了，農民自願退出農村宅基地土地承包權可獲得補償的政策，對於安家城市的農村人來說卻是一個不錯的政策。但是要想獲得補償款是需要具備以下三個條件才可以。

關於農民退出宅基地國家明確規定，村民必須自願提出，任何組織和個人都無權強逼農民退出宅基地。農民可以書面形式向村委會提出申請。

2018年土地確權後，宅基地就有了明確的歸屬問題。農民退出的宅基地必須具有合法的承包經營權和相關證明材料。具有爭議的宅基地或是沒有證明是本人的材料是無法獲得補償金的。

國家鼓勵安居城市的農村人自願退出宅基地，為了減少土地資源浪費再次利用。為了保證退出農民後續的生活，退出農民必須要有固定收入和固定住所。

以上三個條件可說，是退出宅基地的必要條件缺一不可，如果達不到要求就不能退出宅基地得到相應補償款。提醒大家一下，自願退出宅基地是永久性的，希望大家在決定的時候權衡利弊再做決定。

宅基地有償退出，是國家推行的一個新政策。為節約土地，農村多宅戶，進城落戶的農民。可以選擇宅基地有償退出。因為是有償退出，必須在農民自願的情況下退出，農民在退出宅基地時一定要想清楚，必須有固定的住所，和穩定的工作。後續生活才能夠穩定，但退出宅基地可也不是隨隨便便的事情。需要滿足一些條件的，一起看看吧。

1，宅基地沒有爭議糾紛，已經完成宅基地確權，並且取得了集體土地使用權。退出宅基地獲得補償的條件，在拿到集體土地使用證書才可以。

2，規劃後成為集體建設用地的宅基地；因宅基地不是說退就退的，需要進一步的規劃，被規劃為集體建設用地的宅基地才可以實行有償退出。

大家都知道農村土地確權後，土地的升值價值很高。土地以後的升值空間會很大，不如在等等，而且現在宅基地有償退出費用不是很高。一旦退出後在想申請宅基地那可就難了，莫做後悔事一定要三思才行。

退出宅基地獲得補償，需要具備什麼條件？

為全面統籌城鄉發展空間，充分盤活農村存量建設用地，促進土地資源的最佳化配置，探索農村集體建設用地使用者和權利人自願退出農村宅基地，鼓勵農民進城鎮居住。政府推行新措施以宅基地置換申請實施‘’地票‘’，建立農村集體建設用地市場化盤活機制，

向自願退出宅基地的使用者和權利人核發‘’地票‘’。‘’地票‘’可以透過市場交易系統流轉使用，也可以向房產開發商購房，以抵扣相應額度的購房款。盤活了農民閒置資產，提高了農民財產性收入。退出宅基地具體的補助標準為，房屋每平方米置換3800元，地上無建築物的給予每平方3000元的置換補助，補助面積以宅基地確權的面積為準。

置換的農戶退出宅基地申請實施‘’地票‘’，必須滿足以下條件：(一)第二次土地利用現狀調查及變更成果為建設用地。(二)地塊單體建築面積大於400平方米。與農用地相連的予以放寬。(三)利用宅基地復墾的，地上合法確權建築面積大於50平方米，允許拼戶實施。(四)地塊具備為耕地的條件。

屬於個人利用宅基地申請實施‘’地票‘’的，需要提供的資料和要求有：(一)《地票核發申請報告表》;(二)申請人的身份證、戶口本，屬村集體經濟組織成員的，還需提供村級證明材料;(三)擬實施地塊的現場勘測圖件及電子文件，現場照片;(四)不動產登記證或土地使用證、房產證等相關權屬證明材料;(五)符合農村土地綜合整治專案實施條件證明材料;(六)自願放棄相關權利承諾書。

實施地票的主要目的是對退出的宅基地實施復墾，既盤活了農民的閒置資產，又盤活了農村存量空間，並拓展了農村的發展空間。

從目前少數的幾個宅基地試點地區出臺的宅基地有償退出方案來看，基本上都是必須要求“保障退出農民利益”的基礎上的，而這一保障主要體現在以下三個方面：

這一方面就是從宅基地退出的條件上來講，對於農民來說，宅基地是安身立命的根本所在，為了防止農民在退出宅基地後失去生活基本保障，政策上是要求必須得已經在城鎮裡購買了房子並且具有穩定的工作及收入來源的農民才能參與到宅基地有償退出中來。

針對補償價格這一塊，幾萬到十幾萬不等，會考慮到當地的片區綜合地價。

另外，除了對農民有要求外，還對宅基地本身也有要求，其中最基本的就是退出的宅基地得是農戶依法取得的符合政策的宅基地，並且持有宅基地證方可退出並獲得補償。諸如非法買賣得到的宅基地、一戶多宅的宅基地、私佔耕地建房等情況是不符合退出條件的。