關鍵詞：買房，投資，自住

共 性：買房

買房是個交易過程，並且是個重資產和可以利用槓桿的交易。

目的：為了平衡

現狀：大機率是首套房或者是第一次改善房

心態：既需要滿足自住的需求，又想要等待漲價，便於更好的套現改善。

選擇：改善住宅，近可能的在都市圈範圍內，相對中心地帶或者商業配套齊全的地帶。

把首付的槓槓用到極致，博取未來的價值。

剩下的就是等待時機出手，

過程會比較漫長，也有可能遇到牛市，瞬間出售。

但是如果沒有二套房來託底，那麼在普漲階段，人往高處走，會面臨一些艱難的抉擇。

自住房，生活，商業，交通，離那近，完善性很重要。

投資，房子得主要價值在地段和未來區域規劃

大多數人買房子的目的不外這兩種。一是自在，還有就是用來投資。即然二者的需求不同，那麼在選房過程中，應該注意的問題或者選擇的方法也是不一樣的。

1投資應該關注市場，自住應該注意自身。投資房最終的目的是為了賺錢，而要想一賺錢就必須尊重市場行情，瞭解國家對於樓市調控的政策，房產的趨勢，政府的發展規劃等等。

而自住就很簡單了，自己買房子為了什麼，就買什麼樣的房子，為了上班方便，交通便利就行，給孩子上學就買學區房。

2投資需要看準時機，自住看中就買

樓市目前的態勢如何，決定著投資客是否應該出手，就像投資股市一樣，一個優秀的操盤手總會在最合適的機會入市，同樣，審時度勢，也是一個合格的投資置業者必備的素質之一。

但是最於自住的人那群就不一樣了，精心挑選了很久的房子，可不會因為你想等它降價再入手，不可能為你留著，所以一但相中房子，就應該做好儘快買下來的準備。

3投資選地段要看未來，自住則看現在

投資房看中就是一個潛力，這套房子在未來能夠帶來多大升值空間，所以在挑選地段時就應該看好它未來的發展情況，比如是否處於政府的城市發展規劃之中，未來是否會通地鐵或修建學校等等情況。

但是自住不一樣，就算是期房一年左右也就住進去了，所以要看好它周邊現在或者近期的情況

4投資房更要看中回報率，自住則看重舒適度，

對於投資人來說，在戶型樓層等等要素的選擇更應看好它的回報率和風險性，比如相對而言，小戶型是最適合投資房源之一，因為它面積小，投資少，適合人群廣泛相對而言轉手方便。

自住者就更應該注重居住的舒適度上和合理性上，比如根據家庭人數選擇，面積大小，樓層等。

5對待土地性質和產權年限的態度不同自住房還是要選70年產權的住宅，不僅在生活成本上更底，而且更加放心，不會有太多的後顧之憂而投資房就不要太在意這些，目前商住房反而成了投資人群的選擇之一了。

從態度上來說，自住者們應該學會更加感性，在選擇上更加照顧自身的主觀情緒，儘量讓自己住著舒適才是正確，投資客應該保持理性，什麼時候該買什麼時候該出手都應該尊重客觀情況就行。

投資有風險，入行要謹慎

首先告訴你房地產本來具有的基本屬性：居住、保值、增值、出租等，所以只要你購置了房產，這些基本屬性就自然生成了。其實現在的絕大部分購房者，都會考慮這些基本屬性，你提的自住和投資如何平衡，我認為是不能達到平衡的（要住就不能賣，想賣了賺錢但你也還有個地方住），不過我認為兩者兼顧是最好的選擇。

當你買房自住的情況下，我給你一個樓盤價值參考的先後順序：

1、內部-先考慮戶型（包括採光、方正、朝向等）、樓層、小區園林品質。

2、外部-生活購物、學區、上班距離、小區配套、周邊配套、房地產品牌。

3、價值-“價值決定價格！”，所以價格若覺得超過價值，請謹慎考慮。

本來房子就是拿來住的，所以就算你買房為了自住它也會有增值的可能性，前面自住價值參考的1、2、3能選好了，房子不出意外也能升值。但當你買房僅僅為投資（準備出售和出租）的情況下，給你這個價值參考的先後順序：

1、內部-戶型（戶型大小、採光）、樓層、小區園林品質、小區外立面（樓盤外形、玻璃窗及設計外牆漆材料，它們的美觀和質量很重要，直接影響二手房買賣）。

2、外部-學區（投資中最重要的外部因素）、距商業中心、距購物中心距離、社群配套、地產商品牌。

3、價值-生意人知道“一本萬利”的生意才是最好的生意，所以既然是投資就要降低成本，買房子就是要買得“比別人便宜或者比別人佔便宜！”才是最好。

4、風險-“投資需謹慎，市場有風險”，任何投資都是有風險的，在相對於股市、做實體生意、金融投資等等，房產投資可以說算是風險最低（當然買到爛尾樓除外），不過所有投資我們需要一個謹慎的態度，需要抱著懷疑的角度去尋找最好的投資。

總結：自住和投資不一定能平衡，但肯定可以兼顧。兼顧的意思是投資怕有風險但我可以選擇自住？自住覺得想換個環境，賣了也就把當初的購置變成投資了。

最後提醒，大城市（二線以上）才適合投資住宅，小城市寧願投資商鋪！