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1 # 尋湖遊江
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2 # 東方森林1968
你先看看他的負債吧？沒有現金流僅看資產價值是毫無意義的，賬面資產與現金無關，這樣的人多了去了，名下房產若干就是兜裡沒錢，剛收點錢還不夠還債的。
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3 # 四海聊房產
四線城市房地產老闆拿不出錢來，這是十分正常的。即使是資產幾千億的房地產上市公司，也一樣拿不出錢來。
華夏幸福資產5000多億，現在已經資金鍊斷裂，違約債務超過300億。泰禾集團資產2200多億，現在也已經資金鍊斷裂，違約債務超過466億。
四線城市房地產老闆，資產有幾個億，200萬現金拿不出來，資產幾千億的上市房企，也一樣拿不出錢來，發生資金鍊斷裂，主要原因有6個：
1、大多數房企的資產，都在土地儲備和房子庫存上，一時無法變現。2、國內房企的資產負債率非常高，通常超過80%，房企的錢大多數是借來的，需要還本付息，自有資金其實少得可憐。3、最近這幾年，國家不斷加碼房地產調控，房企的融資渠道受到嚴格限制。很多房企的資金鍊非常緊張，隨時可能發生資金鍊斷裂。4、三四線城市房企的經營風險巨大，銀行通常不願意貸款給這種小型房企，房企只能依靠民間借貸來融資，融資利率非常高，據說泰禾集團的內部融資利率超過15%。5、前幾年房地產景氣時，很多房企過度擴張，拿了很多土地。最近這幾年，房企遭遇房地產調控，股票融資和發債融資收到嚴格控制。6、房地產行業兩極分化嚴重，頭部效應非常明顯，大型房企銷售額越來越高，市場佔有率越來越高。中小型房企房子賣不動，市場佔有率越來越低，經營非常的困難。四線城市房地產公司就是小型房企，缺錢是很正常的現象。 -
4 # 雲吉悅榕莊
資產和現金的價值是不同的，
資產變現的難度，是資產價值的核心關鍵點。某一時刻的資產，可能一文不值。
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5 # 瓷器拯救世界
基本上不可能的，個人因為工作原因，接觸了不少開發商，雖說機密的財務問題咱不知道，但是總體感覺上200W，就是小錢而已，拿不出來因為沒逼到他而已。
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6 # ty154549336
北海房價絕對是價值窪地。 (兩個原因 一個是看好的房企大量介入 供房量太大 其次是傳銷的惡名影響外地人購房的意願 ）
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7 # 開心葡萄
身價過億，拿不出200w現金，這很正常的。
資產不等於現金流，就像你有幾套房產，價值千萬，可你手裡未必有20萬現金。
好多做生意的人，手裡現金流都是有數的，有的人有錢就置辦資產，只留些日常運營資金。
如果資金鍊斷了，對企業來說是很危險的事。經常有很多老闆，開著豪車，住著大房子，手裡沒啥錢。沒啥奇怪的。
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8 # 雲華看天下1
中國很多大老闆沒清算資產都幾億幾十億，以清算還是幾億幾十億只不過是欠別人的。不是流傳那句話嗎：錢多的三輩子花不完，欠的錢八輩子還不上。
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9 # 用靜安區
這樣的現象不少，只不過外行覺得不可思議吧，特別是四、五線城市，資不抵債的開發商不少，本來前期也是用的銀行或眾籌的資金，自有本來就不多，後期賭政策，大量開發，雖然估資產過億，但流動資金早就透支了。
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10 # 評茶員大成
現金為王的年代，老闆資產雖然是四個億！財務報表上不能光看資產一欄，還有負債一項。資產四億，負債四億，當然拿不出現金來！更何況資產變現還是有難度的，一般變現的話打三折，三折是最高的折扣了！改革開放這麼多年了，投入的，和建造的基本上要出售的都是不良的資產，有的即使是一折的話也很難出手！
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11 # 東港朝天闕
資產不等於現金。
一個從事房地產的老闆，有幾個億的資產是正常不過的事情。但是幾個億的資產不等於有幾個億的現金或銀行存款。房地產要變現，尤其是幾個億的房地產，那不是一朝一夕的事情。而且賬面上幾個億的房地產，在變線的時候恐怕是要打個折扣的，尤其是在一個四線城市。
我所居住的小縣城，算是一個五六線城市吧。前幾年我在一個朋友的公司喝茶時，他的表哥-我們當地的一個房地產開發商，安排公司的會計到表弟那裡借了300萬元。我很詫異，一個房地產公司還缺300萬元的現金嗎？那個會計笑著說:地主家也未必都有餘糧！
我朋友是從事海鮮貿易的，資產充其量幾千萬左右。但是現金流基本都在幾百萬乃至千萬左右。他表哥的房地產公司，資產已經過了10億。
這兩個人誰更有錢？當然是我朋友的表哥。這兩個人誰手裡的現金最多？那應該是我的朋友。
這就是有資產與有現金的區別。
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？？？你看到了的確定是開發商？不是串串？有些只是開發公司的串串，或則在開發公司上班而已？真的開發商老闆拿不出200萬？我是施工單位從來沒見過那個開房商老闆拿不出200萬，不知道多少線的縣城，老闆從買地到交房都不用貸款，全是自有資金。