農村宅基地是農民房屋建設用地，近幾年國家對於建房以及宅基地稽核還有其它方面監管非常嚴，出臺了多項政策有效管理農村宅基地。

其中一條：非本村村民不能購買宅基地

宅基地使用權只有村集體成員享有，非本村村民是沒有這項福利措施的。《土地管理法》明確規定，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。也就是說，買賣宅基地是違法的，想在違法買來的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自買賣被發現的話，不僅購買人會受到處罰，非法買賣的宅基地也會按照規定收歸村集體。

如果你不是本村村民，或者你是城鎮戶口，這個買賣不受法律保護的。

只有兩種可能，一個是你不如人家強勢，另外一個是你遇上了無賴，假如買了直接蓋房子就沒這麼多鳥事了，這事又沒什麼公證協議，經手人又不站在你的立場

不知道你買的是城市國有土地還是農村集體土地（農村宅基地）。如果是國有土地，你可以透過法律途徑解決；如果你買的是農村宅基地，農村宅基地是集體土地，國家禁止買賣。本集體經濟組織成員，透過申請可以無償取得農村宅基地使用權，但必須是“一戶一宅”。我是從事農村宅基地審批管理工作的，順便提醒:國家嚴禁亂佔耕地建房，2020年7月3日以後發生的亂佔耕地建房處罰非常嚴厲，堅決拆除。

買了鄰居的宅基地五年了，現在對方反悔了，你該怎麼辦？

一、宅基地政策關乎農民安居樂業和農村的社會穩定，宅基地是農村集體經濟組織無償分配給本集體經濟組織成員用於建造住宅的集體建設用地。因其是無償分配的，是國家給予農民的一種福利政策，所以國家明確規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓應適用土地管理的法律和國家規定!

二、土地管理法及國家有關宅基地的政策法規對宅基地的轉讓有以下規定：

1.一戶一宅，且不得超過當地政府規定的面積標準；

2.宅基地轉讓的，必須轉讓給本集體經濟組織內部成員，且受讓方必須符合宅基地使用權申請條件；

三、不動產登記方面的政策規定：

宅基地使用權屬於不動產用益物權，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，未經登記，不發生效力。根據不動產登記“房地一體化”登記原則，宅基地使用權與房屋所有權同時登記。如果沒有辦理不動產轉移登記，物權就不發生效力，也就是說，國家不承認你的宅基地使用權；如果你們辦理的轉移登記，則發生物權效力，你完全可以無視他的要求!當然，以上的前提條件是，原來就有不動產權證書!

四、 所說的已買五年。根據訴訟時效的有關規定，不動產物權的請求權不適用訴訟時效的規定，也就是說無論是五年還是十年，只要不超二十年，對方都可以起訴!

以上是對你不利的規定，但你們簽訂有協議，你應該也實際支付的相關費用，如果他要反悔，你可以追究他的違約責任並賠償損失!

現在，隨著鄉村振興政策的推動，農村越來越好了，有很多城市人都想到農村建房子，在此提醒大家，一定要遵守國家有關規定，城裡人在農村買房無法取得產權證!

買了鄰居家宅基地五年了，現在鄰居反悔了。對於題主的這個說法，我不明白的是，你到底是買了鄰居家的房子，還是買了鄰居家的宅基地？總有一些人把農村的住房和宅基地混為一談，其實二者是有明顯區別的。宅基地只是申請來用於建房的土地，房屋是建立在宅基地之上的有建築物。

如果只是買了鄰居的宅基地，那麼可以肯定地說，這種買賣行為不受法律保護。因為，農村宅基地的權屬是村集體，農民只有使用權，所以宅基地不得買賣。宅基地可以轉讓給本村符合申請宅基地條件的農民，但轉讓後原來申請宅基地的人就不再允許重新申請宅基地了，所以，農村一般不存在變相買賣宅基地的行為。通常說的買了鄰居家的宅基地，一般是指買了鄰居家的舊房子。

雖然農村的房子是私有財產，可以買賣，但由於房子是建立在宅基地之上的，而宅基地使用權有一條地隨房走的政策，為了不使宅基地使用權流向非農村集體經濟成員，所以農村房屋買賣也受到一定的限制。非農業人口，不得到農村購買房屋，農村房屋只允許在本村集體經濟組織成員之間買賣。

本題中，題目說買了鄰居家的宅基地（房屋），既然在農村有鄰居，說明題主也是農村集體經濟成員，居住在農村。這種買賣行為，因為宅基地沒有外流，實際上是受法律保護的。農村買賣房屋，一般會簽訂一個協議，協議有雙方簽字和中間人簽字，這種民間的契約，由於雙方自願簽訂，再加上有中間人作證，也是受法律保護的。

所以，本題中，如果題主也是農村人，購買了鄰居的房屋，又付清了房款，簽訂了買賣協議，自己也沒有違背協議的地方，那 麼賣方五年後反悔，肯定是違背協議的行為。即使房屋沒有辦理過戶，賣方的行為也不受法律保護。如果已經辦理了過戶，那賣方的反悔，更沒有任何道理了，不受法律支援。

至於遇到一方反悔，違背協議的情況，應該先透過村級調解，雙方達成共識。如果題主買的房屋沒有多大用處，而賣方又確實需要房子，可以讓賣方退回房款並承擔利息和一定的違約金，再把房子退回賣方。如果買方需要房子，不想退回，那完全可以堅決不能，照樣使用居住。如果賣方有騷擾行為，可以予以舉報或者起訴。