你買的是高層的吧，我買的高層的公攤也差不多30%，120的建築面積，公攤就佔了4分之一。什麼時候我們國家沒有公攤就好了。

公攤面積的計算以及哪些是公攤

第1步：計算分攤係數

分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積

每棟樓的公用建築面積分攤係數是不一樣的，公攤面積越小，得房率也就越高。

一般來說，普通多層住宅公攤面積比例為8%-15%，高層住宅比例為20%-30%，帶電梯的小高層比例為15%-20%。

公攤面積都有什麼？大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯 間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等等

說實話，你的這個公攤確實有點偏大了，公攤是沒有標準值的，只有一個公攤係數，根據這個係數，可以大概的算一下公攤，按常規大部分的情況來看，不同的建築型別，其公攤佔比一般如下：

公攤的公用建築面積＝公攤係數×套內建築面積。反過來，公攤係數＝公攤面積÷套內面積，而套內面積＝建築面積－公攤面積。

7層以下住宅公攤率7%-12%；

7-11層住宅公攤率10%-16%；

12-33層住宅公攤率14%-24%；

別墅類的公攤率1%-8%；

每棟樓的公攤都不相同，公攤只是一棟樓中公共區域，跟整個小區公共區域無關，一般公攤包含“電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積”。

但這個一般只用於參考，不是實際情況，因為建築方式的不同，公攤還是有比較大的出入，比如說一梯一戶的，一梯兩戶的，公攤一般都是大於2梯四戶，如果開發商有點良心且戶型面積較大的時候，一般公攤越大，居住的舒適度肯定也越高，不過這個也要看個人，有些人喜歡，有些人就認為吃虧了。