不請自來。

直接自己花錢簡裝肯定是不划算的。給你提供一個好的方法吧。

找自如租房，把房屋委託給他們。他們會幫你裝修。每個月收租金。幾年後房屋收回，能收到裝修好的房屋以及房屋漲價的增值款。

如果沒有在自如的範圍城市，那麼只有去各同城網站釋出招長租的二手房東來接盤。

這樣做的好處很明顯。不用自己花錢裝修和管理。時間到了可以賣的時候直接可以賣出變現鎖定房價增長利潤或者收回房子自己當房東。

在中國，房子是除了本身的商品屬性之外，更是被賦予了意義深遠的金融屬性。買房投資，已經成為全社會的共識，不論是財富大亨，還是普通老百姓，都將房產視為財富增值的一個重要手段。但同樣是投資，不同的運作手法，也會產生不同的收益，題主提出的這個問題，就是一個很有現實意義的case，簡裝出租是否划算，值得大家好好論證分析。我研究房地產市場已經有一段時間了，去年有個同事也遇到過題主這樣的問題，當時是我幫他一起做的計劃，聯絡的裝修公司，下面我就結合我這個同事的真實案例，跟大家一同分享一下。

我的這個同事是畢業剛工作四年的小夥，家庭條件不錯，畢業之後（2015年）就在市區買了一套100平的房子作為投資，兩室一廳一廚一衛，首付40萬，商貸70萬，等額本金還貸，一開始月供4500左右。由於他跟我關係比較好，而且短期內確實沒有自住的需求，因此我就勸他把房子簡裝之後出租，這樣可以以租養貸。經過我倆的初步策劃，當時就聯絡了多家裝修公司詢價比價，最後採用全包的方式進行了簡裝，其中冰箱、洗衣機、電視機等家電都由裝修公司提供，我同事自己買的只有床、沙發、熱水器、餐桌凳子，而且都是在二手市場買的，最終的花費不到3.5萬。裝修完之後他的房子直接透過中介租給了兩個老外，月租金3400元人民幣，扣掉中介費之後，裝修的費用一年就能回本，從第二年開始相當於每月新增了3400元錢的現金流。

以上就是我這個同事的案例，算是簡裝出租比較成功的案例。說白了這就是一個投資回報率和投資回報週期的問，下面我就以這個案例剖析一下簡裝出租應該考慮的問題，題主和遇到此類問題的廣大吃瓜群眾可以據此作出正確的決策。

評估目標房屋計劃簡裝出租的期限。具體一點說，就是幾年之內不打算轉手賣出，或者目標房屋以後會用來自住的話，幾年之內不會自住。

裝修公司總包價格市場調研。這一步千萬不能怕麻煩，要多跑幾家，找儘可能多的裝修公司進行報價，要讓他們提供詳細的報價單，應該包括涉及到的各類材料的用量及價格，可能有些裝修公司不提供這樣的清單，不提供清單的就排除在外，並儘可能讓裝修公司贈送一部分家電。這麼做是為了儘可能壓低裝修成本，也就是降低初期投入，縮短投資回報週期。但是有一點要注意，裝修材料可以用便宜的，但是衛生間和廚房的防水一定要做好，不然萬一出現漏水，給樓下的住戶泡了，再給賠償就得不償失了。

到二手市場瞭解二手傢俱和家電的價格。這個也要多跑幾家瞭解一下，雖然要降低成本，但是也要選擇新一點的二手傢俱和家電，這樣擺到房子裡整體效果看起來會好很多，也能要到高一點的租金。

透過某些專業的中介公司app查詢近期你所在小區的租房成交價格。對租金水平有個瞭解，結合裝修成本初步核算投資回報週期。

目前房價相較2015年漲了很多，水漲船高，現在相應的裝修的成本也比2015年高了不少，但租金的漲幅可能會稍低一些，因此投資回報週期一般會在一年到一年半之間。

總結陳述：

題主可以按照上述的方法對投資回報週期進行評估，如果你房子計劃簡裝出租的期限＞投資回報週期，那麼還是簡裝出租吧。建議不要把清水房直接租給中介，你雖然節省了時間和初始投資，但是相當於多了一箇中間商，只要聽過“沒有中間商賺差價”這句廣告語的，肯定都不願把利潤讓中介賺走。

如果你房子計劃簡裝出租的期限＜投資回報週期，那麼估計中介也沒興趣去接手你的清水房，因為裝修完他們也賺不到錢。

所以，題主如果評估合適的話，還是簡裝出租吧。

首先你注意下週邊租房行情，普通裝修的話刮個大白，80平左右3000多點，地磚什麼的包工錢1W左右，水電3000左右，再買點租房的傢俱差不多加一起3W左右，如周邊租房行情位過低，你直接給人用，讓他裝修再談個價，