中國的物業就是從國外學的。中國過去也是沒有物業公司的，在計劃經濟時期，職工都是住在單位宿舍，房子是單位分配的，房租也只是象徵性地收一點，宿舍的管理也是單位內部的人員，那時候當然也沒有物業公司。隨著房改的進行，房子都是個人的產權，這時候開始有了物業公司對小區進行管理，也開始交物業費啦。

本人也曾在美國住過半年，在那裡租房子住。因為住的是獨立房屋，個人沒有交過物業費，房東交沒交不清楚。但那樣的房子，有沒有物業無所謂，花園自己打掃，和中國的農村差不多，中國的農村也沒有人交物業費。正是因為沒有交過費，剛開始時我們看到有人每週開車來收垃圾，也把垃圾放在室外的馬路上，但人家視而不見，垃圾也不收。

前幾年去加拿大，在一個廣場遊玩的時候，偶遇一個剛定居在加拿大的山西人，她在多倫多買的公寓，也就是國內普通的高層住宅，有120多平方，說一個月要交200元的物業費。

所以住高層住宅，物業費是必須要交的。那些不願意交物業費的人，不是剛進城的農民，就是原來住單位宿舍住習慣了，從來是享受不用交費的服務。

我在土耳其呆過很久。在那邊租房子生活工作。他們的不像我們很多棟樓圈起來形成一個封閉小區，再強制把物業交給某個物業公司管理。至於選什麼物業公司，選什麼物業人員，業主是無權過問和決定的。

在土耳其每一棟樓下面的道路都是市政道路，垃圾處理，治安，秩序，也都是市政工作的一部分。至於樓裡的公共衛生，也是業主或者住戶自發選出一個樓長，每月交給樓長一二十塊的必要費用支出請保潔來打掃。

至於停車費，樓下不礙事的路邊是可以免費停的，大家也都很自覺。不亂停，每輛車整整齊齊一個挨著一個。收費的地方就是機場，景區，商場之類的停車場。即便這樣他們收費也是不高的。

然而在我們這裡，買了房子的業主跟拿著房產證的租戶一樣。小屋裡，自己的樓裡，哪怕自己的家裡，都是由物業說了算。還使用各種 baby 的手段對付業主。我親眼見過我住的小區裡某業主找物業中心投訴，其保安指著業主的鼻子說：“窮鬼，住不起就滾蛋。”

還有一點，人們都說別的國家房子交房產稅而我們沒有房產稅，到目前為止我們是還沒有交房產稅，但我們有高昂的物業費啊，還有其他各種巧立名目的費用，可一點不亞於各種收稅。我一直在想，如果某年紀大的人失去了收入，也付不起各種費用，住在這樣的 ”現代化的小區” 將會是什麼樣的悲慘下場。

不設各種各樣吃怨枉的機構人往什麼地方安排？中中國人之所以苦就是吃空飯的人太多太多。不該花的錢被這些吃空飯的人花去了很大一部分。

現在國內物業公司大多數都很霸道，服務意識差，沒有分清身份，且管理人員太多，真正清掃衛生，服務一線的人員少，管理人員工資收入遠遠高於保潔維修工。

國外沒有物業進駐普通住宅小區，沒有公權力物業覆蓋，物業公司需要到市場上攬活，通過競爭取得客戶。國外物業公司相當於中國的房產＋市政。物業管理通過小區居委會或業委會與物業公司簽約，對房屋檢，護，修施行合同化管理，以保證業主的房產安全。

以贏利為目的，往往是多收，創收，暴利，收支賬目不清，與業主予盾所至，缺少第三方監管機構，還是由政府社群管理為好。

我在澳洲生活過幾年。物業費是由的。分2塊:house（我們常說的別墅）和unit（樓房）。house只有垃圾清運等很小的費用，樓房的物業管理費相當貴，而且貴的驚人。unit的物業費一季度一交，一個月物業費接近一週的收入。不過這要看這個小區提供的服務，我之前的小區光游泳池就4個，屬於豪華小區。所以物業費超貴。

一定有！不同的是國外先有業主委員會後有物業管理，而中國是先有物業管理後有業委會。國內的物業管理是引進產物，物業公司是開發商交房後為了後續服務業主而成立的內部單位，未經業主委員會授權經營，物業費的收取依據的物業法規，由於中國國情業委會產生十分困難，因此許多物業公司是先經營後辦理有關授權事宜，因此產生業主與物業的問題根源，許多業主不承認，也是國情的問題，下一步基層社群服務介入才是解決問題的鑰匙？

國內物業應該取消，成立物業初衷是好的，隨著時間的推移，利益的驅使，已經變了味兒了，業主只是買了個生活窩，不按物業要求做，就設定障礙，發生矛盾，應該交由街道社群管理，社會上成立各類的專業公司，解決小區衛生綠化安全維修等問題。

英國最早的！國內很熟悉的皇家服務就是由此而來，不過西方國家已經算是淘汰式了，國情不一樣，國內還是有必要存在的