所謂共有產權是房屋使用人與第三方（比如政府）對房產享有共同的所有權，一般按份共有，如果只有租賃使用的權利，也不叫共有產權。共有產權需滿足對自己享有的那部分產權能夠進行處分，比如轉讓，出租等，否則就不叫產權。

這裡講的共有產權房，我理解：一是為了降低購房者的購房成本。比如，土地使用權仍是國家的，購房人出的錢是建築成本和公共設施配套成本。這樣的話，可以使低收入人群買得起住房；二是，抑制房價，限制房地產投資炒高房價。

共有產權有幾個問題需要解決：

1、這裡的共有產權肯定是按份共有，那麼，房屋產權的共有比例如何確定?

2、可以參與共有產權的機構包括哪些，國有企業是否可以和個人共有產權?如果可以，國有企業會不會藉機以共有產權之名，變相增加職工福利，因而損害全民利益。

3、政府對共有產權的房屋承擔什麼樣的責任，有什麼樣的權利?如果房屋需要維修，政府要不要按比例承擔維修費用?

4、如果政府要拆除共有房屋，居住共有房屋的人是否有一票否決權，還是按照共有比例行使表決權。

5、如果當地政府債臺高築，這時政府享有的那部分產權是否可以不成為被查封、被執行的標的?如果可以，法律依據是什麼，要不要因此修改有關法律。

6、共有房屋產權的個人去世時，其繼承人繼承共有產權是否需要經共有產權的政府同意?

7、是否應當限制共有產權的轉讓。

這是我想到的。希望中央政府考慮的更周全一些。

個人感覺就是變相降價，現在的房價普遍偏高，觀望的人多，買的人少。

雖然好多城市經過猛漲之後，房價翻了一倍。但總體來說一二線城市還好，不少三四線城市人均收入都不過5000，鎮上的房價竟然能超1萬每平。而這些房子在10年的時候可能5000每平都不到！今天被收入水平的新聞刷屏了，月入10000以上算高收入了，就這收入水平怎麼能夠獨自撐起現在的房價？

透過共有產權，讓大部分人可以以中等偏高的價格繼續進入樓市，進入貸款的大軍。也不會造成過多資金困於樓市，成為國家發展的阻力。成交量不大幅下降，而偏高的二手房價也不會跌得太快。

總體上來說是個非常好的政策，沒房的人可以看到買房的希望，同時對房價的維穩起了不小的作用。

共有產權房的出現代表了房地產一個時代的終結，又代表了一個新時代的開始。

它的受眾是本地純剛需和外來無戶口的年輕人。它的作用是斷掉炒房，迴歸居住本質。

人們目前對他的態度其實並不是非常接受，主要原因:一是傳統慣性思維，因為買它房子不增值，人們還是老想著買房賺錢的事；二是新生事物，不知道將來會有什麼政策變化，買了不太踏實，擔心會不會和自住房一樣曇花一現；三是觀望商品房會不會降一些，如果降了，就還是會去買商品房；四是目前已申購看，位置最好的房源不多，北京也就是豐臺白盆窯和新宮還行，其他人口大區的好地段房源很少，有些甚至是荒無人煙的地方。五是不能跨區選房，這給一些需求設定了限制。

所以人們對它目前總得態度是:觀望、懷疑、不甘、勉強。雖然不喜歡，但不買它也沒別的辦法。但凡能買得起，誰還會買它。

但是，剛才說了，房地產的新時代來了。炒房，半年漲一倍，瘋狂加槓桿這些事，估計只能出現在記憶力了。我們看，雄安代表的就是中國新時代的未來，那麼雄安將全部實行共有產權，也就是房地產新時代的未來。北京目前大多數地塊已經都是共有產權了，可以想見，它將是較長一個時期中國房地產的存在模式。

不需要懷疑，也不需要猜測，不要再停留在以往慣性思維裡。你想想，買了房子就能賺錢，還能賺大錢的這種好事，不可能是一種常態化的存在模式，該醒醒了。但這也不是說房價就不可能再上漲了，人們不炒房房子就不需要換了，但全民炒房的時代肯定該要結束了。

在中國，什麼事都是趕上第一波的最容易也最好。因為開始大部分人還沒明白過來，等大部分人都明白過來了，也就沒什麼尿可尿了。

所以建議，趁著現在大多數人還不看好的時候，如果有資格，自己認為各方面還合適的共有產權房，就別猶豫了。北京房價短期不會大降，先有個家再說。個人比較看好的幾個區域是豐臺總部基地周邊，亦莊，通州、海淀和北七家。這幾個地方是三城一區附近，就是未來承接北京存下實體產業發展的地方，也是未來人口遷入的區域。

共有產權房 價格比自住房價格高了很多 產權共有 房子質量沒提高 包括房子的高度 連個陽臺都沒有 有的房子格局實在是太差 錢交了沒轍！

共有產權房和土地財政是否有關？

共有產權房並不意味著是對土地財政的終結，但是有一些間接的關聯。

首先，過去的自住型商品房在滿五年後轉商，需要繳納30%的差價收益，而在購房人自持期間，體現不出任何政府的資產屬性。共有產權房更類似“股份制合作”，土地出讓的時候，大幅壓縮了政府收益的空間，但是其份額可以抵押融資，從本質上來說，是土地資產價值的間接變現，做大了國有資產的分母。從某種意義上來說，是土地財政的“由短變長”。

共有產權房可不可以出租？

當然可以。但是租金要和代持機構按比例分成。

怎麼理解共有產權房的“按份共有”？

所以你對於這個“臥室”的出租收益、房價增值是完全享受的。當你退出的時候，也是按市場評估價格把那剩餘的一廳一臥買過來。

共有產權房不能繼承？

共有產權房去哪裡申請？

一定要多關注你戶籍所在地或工作地，行政區的建委網站。