得房率＝（建築面積－公攤面積）／建築面積。

知道房子的建築面積與套內面積，就可以計算出得房率了。

一般樓房的得房率如需，可參考

實際使用面積=套內面積（建築面積-公攤面積）+贈送面積。

1、公攤多少，合同裡面會寫明，這點毋庸置疑。

2、贈送面積，需要結合標準的戶型圖資料能夠得出，一般入戶花園、空中花園、陽臺都是半贈送面積，其次飄窗一般作為全贈送面積，這些在戶型圖裡面會有說明，可以作為參考！

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

得房率=套內建築面積/套型建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積

銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現在幾個方面：

①房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

②樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

④公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

⑤何種面積不算做公攤面積？

車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、裝置房等。

目前，中國政府對得房率沒有上下限以及必須標註的法律規定。這就導致購房者只要不主動詢問，開發商不會主動告知購房者的得房率，實際交付和購房者想象中的差距太大，也沒有維權的法律依據。

下面我列舉一些規避方法，可以幫助大家知道真實得房率。

1、不要太相信開發商樣板間。

首先樣板間的尺寸有可能不是1:1實景，尺寸上可以動手腳。很多開發商樣板間並不是實景呈現，這就可以在每個房間的尺寸上做手腳，開發商不需要做較大調整，只需要在顯得狹窄的地方稍微加長加寬，就能讓你有不一樣的空間感和視覺感。

其次如果實景樣板間，可以在傢俱尺寸上做手腳。房屋空間感最主要的影響因素就是傢俱，如果傢俱過大會把空間充滿，就會讓人感覺空間狹窄。因此開發商大都定製特製傢俱，例如1.8長的床、50CM的衣櫃、45CM櫥櫃等等。把房間的空間感做大。但是消費者入駐時候，如果採用正常的傢俱，會導致空間一下不夠用了，如果和開發商一樣採用定製傢俱，那傢俱的購買費用要上浮30%-50%。

最後是裝修效果，專業的裝修設計師可以讓空間增大。開發商聘請專業的裝修公司和設計公司，可以透過鉅額的裝修費用讓戶型空間增大，讓購房者參觀時候產生錯覺，這種錯覺在短時間參觀時候感覺不出來，不過一旦你入住使用時候就感覺到空間的狹窄。

2、諮詢開發商得房率的詳細指標，落實到合同上。

銷售人員在應付客戶時候，如果得房率是專案的優點，一定會如實告知。當如果得房率偏低，銷售人員一定會進行推脫，或者給你一個得房率的區間70%-78%,，以房屋沒交付不知道準確得房率為由進行推託。這種情況下你一定要逼問你所在戶型的真實得房率，房屋已經施工的情況下，基本上所有的戶型的得房率都已經準確出來了，銷售人員不可能不知情。

最最重要的是，要把戶型得房率落實到合同上，或者你要留有一定的證據，以免後期交付時候發生問題，你無法進行維權。

3、問出戶型詳細尺寸，測算出戶型的得房率。

參觀樣板間會產生錯覺，銷售人員會騙你，但你自己計算結果絕對不會騙你，所以你無論買哪個專案的房子，儘量動手自己計算一下得房率。不過計算的模板不能用銷售給你的資料的戶型圖，因為這個公圖，尺寸會有偏差，也沒有法律效應，會讓你的計算結果產生錯誤。

銷售資料裡面的戶型圖

你一定要找到銷售人員詢問要合同頁裡面蓋章的戶型圖，一般品牌專案都會有房源各方面的資訊資料的。如下圖這樣：

開發商蓋章的正式戶型圖

戶型一般都是正方形，你透過長度和寬度可以準確的計算出購買戶型的實際使用面積。然後除以銷售人員告訴你的銷售面積，就可以準確得出專案的得房率。

4、贈送面積會影響專案的實際使用面積，你要具體問題具體分析。

你計算的得房率有可能低於開發商告訴你的得房率。這主要由於開發商會計算很多贈送面積。例如花池、飄窗是公用面積，按照計算公式應該不能計算在內的，但是開發商會把這些面積計算到裡面，得房率自然比你的高。

這種情況你要具體問題具體分析，有的開發商透過裝置平臺的贈送你的房間，實際後期交付你的確可以使用的，你就應該把他計算在內。有的花池只能放放拖把，後期交付根本無法使用，你就應該剔除掉，從而計算出戶型的真實得房率。

公攤面積，除去公攤面積即是實際面積，這個你在買房的時候開發商那裡是有公攤面積的，如果是二手房，房產證上面是有些公攤面積的

朝銷售要標有尺寸的電子圖紙，牆體走中軸線框選面積/置業顧問告訴你的銷售建築面積，就是房屋的得房率啦。一般正式購房合同中會體現套內建築面積，建築面積，兩者相除就是你想要的得房率啦。最終交房時房管局會再實測一次，以次為最終產權證的依舊。

原則上，開發商會告知房子公攤和得房率，但是僅僅是官方數字。若是有樣板間，可親自拿尺子量下每個房間大小（武漢要求樣板間和交房要一致，而今樣板間誤差不會那麼大），那如果開發商是在售樓棟裡面做的實體樣板間，那麼能更直觀清晰的看出房子實際使用面積。

你是想搞懂自己喜歡的房子，還是想搞懂房子的得房率呢？

如果說你想搞懂得房率的情況下，要買二手房的情況下，直接在房產證上看就可以了。如果買新房的情況下，除了我們看購房合同之外，因為購房合同上會明確說明我們的得房率是大概多少。這個數字會有一定的誤差，但是誤差範圍很小。

另外就是看我們房子的所住樓層一般情況下高層的得房率是75-80%，多層的得房率是80%~95%。另外我們可以從樓層的佈局來看，如果說樓層的電梯比較多，走廊比較長，那我們的得房率就會低一些。

最後告訴大家一個比較重要的事情就是，這個可能跟得房率沒有關係，跟房子的實際使用率有關係。這就是要看戶型，如果戶型中走廊比較多，浪費面積比較多的情況下，我們的房子的實際使用率就會比較低。這就直接影響到了我們的居住體驗，跟我們的得房率要求的體驗感，不謀而合，密切相關。所以我們除了研究房子之外的公攤有多少，這個跟得房率有關係之外，還要研究房子戶型的面積是否得到了充分利用。