剛買房的路過。可以分析各利弊。全款的優缺點：優點 一、目前針對一次性付款，開發商都會給予一定的折扣優惠，對比總價相對比辦貸款的要更低一些，這也算是節省了一筆錢。 二、流程簡單，全款買房，直接與開發商簽訂購房合同， 不用跑公積金或銀行部門辦理貸款手續，不用等不動產登記部門辦理抵押登記，省時方便。三、方便再售，付全款購買的房子再出售比較方便，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。 缺點 一、壓力大， 一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質量。 二、風險大， 就大多數在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納房款， 並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內會補齊手續， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數。 貸款買房優點 一、只需付一定比例的首付，剩餘部分辦理貸款手續就可以買到房子，相比全款資金壓力小。 二、現在很多企業單位都繳納公積金，可以考慮辦理公積金貸款，利率低於商業貸款利率，在許多發達地區甚至可以從公積金賬戶扣抵月供還款，繳納得多的基本不存在還貸壓力，每月工資就可以做其他投資用途。 缺點 一、成本大，貸款買房到還完，算下來利息已經佔了將近一半，也算是一種成本。 二、手續繁瑣，許多部門需要本人現場辦理，上班時間不允許的還要請假去辦理。 三、不易轉賣，辦理貸款時已經將房子抵押，若想轉賣還需籌集資金還完貸款將房子解押，辦理程式相對比較多。總之選全款還是貸款，這個最好還是結合自身情況考慮。

如果有現錢，最好是全額付款，一是優惠力度大，二是減少很多貸款利息支出。如果現錢有限，盡最大力度首付。儘量少貨款。

當然分期好。為什麼呢？原因有三。

第一，買房貸款，這是你可以從銀行撬動的最大一筆資金了，沒有之一，而且，多餘的錢你可以用於投資他用，怎麼也比把錢全部交給開發商合適。

第二，分期的話，你的費用會少很多，壓力也不會太大，在這個現金流為王的時代，手裡多存點錢總是沒有壞處的，萬一遇到好的機會，沒有錢，那也沒有辦法了。

第三，在市場上因為有通貨膨脹，隨著時間的推移，以後的購買力會逐漸下降，人民幣也在不斷貶值，所以全款買房不划算。

毫無疑問，肯定是分期付款好！

富人的思維是，能分期付款就分期付款，自己手裡的現金越多越好，因為資金在他們手裡，就是奴隸，可以為他們創造更多的財富。他們手裡的現金越多，奴隸就越多，能夠為他們創造的財富就越多。

打個比方300萬的房子，如果你選擇首付30%，剩下的70%是210萬，這210萬在富人的手裡，一年的時間能夠為他們創造或少或多不等的財富出來，甚至有時候，這筆錢能夠幫助他們擴張他們手裡的生意，甚至能夠救他們的企業於水火之中。假如這210萬，富人用去投資10%的年化收益的產品，那麼他們一年能夠產生21萬的收益；如果他們不投資理財產品，而是有自己的生意，透過這210萬的運作，擴大了規模，那麼這一年賺取的收益，就不止21萬。所以對於富人來說，毫無疑問的會選擇分期付款，他們手裡一定要握有現金，然後再去錢生錢。

第二個原因就是通貨膨脹。要知道你手裡的300萬，每一天都在貶值，把時間拉長到1年，你就會發現一年後，你的300萬，價值就剩原來的95%或者92%了，換句話說，你的資金不如一年前值錢了。那麼你一次性把這300萬支付了，等於讓開發商擁有更多的價值，而你選擇全款，等於你讓開發商把這目前的300萬的價值稀釋了，所以開發商會透過分期付款的利息，儘量的保證它的最大利益。

這時候的關鍵就是，分期付款後，你手裡的資金透過運作，能夠賺取多餘房子分期付款所產生的利息。

如果在房價蹭蹭上漲的時候，分期付款更是毫無疑問的。因為你可能只用一點點首付，買下一套房，很短的時間之內，房價很快漲上去了，你出手就賺。事實上，房地產火熱的時候，很多人都用不多的資金，狠狠賺取了房價上漲的差價。

金融的智慧，同樣也用於買保險，以及各種商業活動中。

我的觀點是貸款購房，但我的一個同事認為應該選擇全款買房。

我先說說我同事的觀點。我的這位同事，認為使用貸款支付的利息太高，不如使用全款合適。在資金不足的時候，可以找朋友們去借。借的都是無息的，這樣可以剩下很多錢。

我個人支援分期貸款買房。

一、可以緩解現金壓力。

貸款雖然要支出一大筆利息，但可以緩解自己手上資金的壓力。公司現金流斷了，必然發生危機；個人沒有現金儲備，有個急需，也是很麻煩。

特別是自己資金不夠，需要外借時，不如考慮貸款。首先，借錢需要搭很大的人情，將來還人情就很麻煩。其次，借的錢必須早點還，而且在對方急需時，必須還。銀行貸款就沒有這個麻煩，每月還款多少，都是可以預知的。

二、從長遠來看，利息是可以忽略的。

貸款支付的利息雖然很高，但還款的期限是很長的。隨著時間的推移，物價的上漲，還的那點利息只是數字很大，購買力並沒有那麼大。

如果你做過企業，你就會知道融資有多難。融資成本遠遠高於房貸利息。房貸從某種程度上來說，是低息的。

我是支援分期付款買房的。