去化率是新房銷售的專業術語，去化率越高呢證明房子賣的越快，證明這個供需關係的變化，證明買房者越多啊，肯定是好的

去化率在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量佔總量的百分比。

房地產行業是對資金週轉要求很高的行業，賣的越快，開發商收到錢越快當然更好呀。

所以房子去化率 就 越好越快。

從一個非利益相關者的角度來回答下這個問題。如果你已經買了房子，那麼就不要糾結小區後面賣的怎麼樣，火不火，搖不搖號，去化率高低等等，買了就不要關注了，耐心等待交房就行了。

如果你還沒買房子正準備買房子，那麼，有以下幾點建議。

一，去化率可以反映該樓盤的受追捧程度，去化率越高也就說明越好賣。

二，要關注去化率為什麼高？是大的環境房價快速攀升，民眾恐慌？還是樓盤存在某些方面的不足，但是整體優勢大於劣勢，價效比高？還是說，這個盤是真正的萬里挑一，物美價廉？

三，看個人需求，也許別人追求的好盤並不適合你。比如有的人想要自然環境好，那可能周邊產業就比較少。有的人想要上班近，可能自然環境就沒那麼突出。有的人為了孩子想要學區，有的人想要配套齊全，買下來就能住，有的人想要投資，看好未來發展，想要搶佔價值窪地等等，各種買房的理由，你要問問自己為什麼買房子，什麼是可以接受的，什麼是絕對不能接受的，按照需求點的優先順序排個序，你就會豁然開朗了。

對於這個話題，和尚談點看法：

1、房子去化率，也就是房子的銷售率，這樣大家就容易理解了。

從這張圖可以看出，房子去化率=已銷售量/應銷售量。

銷售量越好，去化率越高；反之，則去化率越低。去化率是房地產市場測評考量的一個重要市場化指標，對於決策者們來說都是有重要的參考意義。

2、理性看待房子去化率的高低

我們從不同角度來認識一下去化率的市場意義：

從正常市場角度講

去化率越高，代表市場購買力旺盛，產品適銷對路，房子流通性較好，樓市處於交易活躍週期，這種情況會出現供不應求的局面，極大機率會推升房價上漲；

去化率走低，代表市場購買力冷淡，產品銷路不好，房子流通性較差，樓市處於交易不活躍週期，這種情況通常出現供過於求的情況，極大機率會使房價走低；

去化率達多年加權平均數左右，代表市場供求處於平衡狀態，既不是買方市場，也非賣方市場，此時，房價趨於穩中波動走勢。

從開發商角度講

開發商是房子的提供者，屬於市場經營的獨立法人。從實業經營市場來講，當然是希望自已的產品市場銷售好，也就是去化率高，這對於開發商來說是最想看到的結果。

去化率越高，意味著開發商存貨越少，加速投資和推盤量，做大做強，提升效益，是經營資本和產業資本的根本目的。

從消費者角度

由於樓市去化率趨高，房子銷售火爆，這種情況一般會推升房價，購房者出現排隊買房的場景。如今的現實購買力就是六個口袋也要買房，時下的美譽為“房奴”一簇比比皆是，從這個意義上講，去化率越高，在房價不斷上漲的過程中，會加重消費者的生活負擔。

從宏觀金融角度講

由於樓市去化率越高，市場交易活躍，勢必造成房地產金融信貸快速上升，包括投資端和按揭端。眾所周知，房地產行業是強週期行業，一旦市場遇冷或經濟週期迎來下行通道，極易引發槓桿風險。

另一方面，在去化越高的情況下，房地產投資增速過快，必然會佔用過量的社融資金，從而擠壓實體經濟投入，特別是製造業和技術改造方面的資金投入，不利於發展實業經濟和科技興業強國的發展方針。

綜合來講，房子去化率的高低，不能一概而論。從宏觀經濟大局來講，供需平衡的市場，合理性的去化率，更有利於多維經濟體的穩健發展。

去化率這是用在商品房銷售方面的一個詞。所謂去化率就是說新建樓盤的銷售情況，銷售的越多去化率也就越高了。由此看來商品房的去化率應該是越高對開發商越有利，畢竟開發商回籠資金需要的就是房產的快速銷售。但對於整體的房地產市場來說去化率太高並不是什麼好事。

去化率代表購房需求

去化率可以代表購房者下需求，去化率越高也就說明購房者的需求很高。需求高最終就會帶來購房者對於商品房的爭搶，從而導致房價的進一步提升。因此去化率過高給房價上升帶來的空間就越大，房價也就越走越高。

去化率高擾動房地產市場

對於一個城市的房地產市場來說，去化週期保持在一個合適的值是非常好的。高於或者低於這個值都會對房地產市場帶來影響。因此房地產調控政策其實最終也是在穩定這個去化的週期。透過土地供給的調整和二手房存量房的限售政策鬆緊度調整，讓房地產市場可以有一個正常的去化週期，不短不長。這對於穩定房價有著非常關鍵的作用。

作為商品房銷售情況的指標，去化率的變化也能看出購房者對於商品房的需求程度和喜好程度。同樣的樓盤去化率高的自然是更得購房者的心。差別不的城市去化週期短的也說明該城的房地產發展現狀比較好。高去化率也並不一定是讓人人都高興的。很多時候我們還是需要開發商的動作可以稍慢一些，畢竟在改善需求爆發的時代當中，房子賣得越好就說明居民對於商品房看得越重，對於房子產生的價值看得越重。