提問者語焉不詳，需要提供認購協議書的具體內容，有沒有違約條款？應該是一手商品房（期房吧）？請寫詳細點，需要看到材料說話。

可以退房！如果銷售方還未滿足預售、現售條件手續不全你可以不用承擔違約責任，如果對方滿足條件且已取得預售現售證並無其他違約事項，你是要按照銷售協議執行的，也就是不能隨意退房！但你首付未交清也就是銷售合同沒有網籤並預告登記，是可以直接和銷售方協商退房的

能否退房要看認購書上的具體認購條款，如果是寫明瞭定金己付，或一成首付視為購房定金，那就算還沒簽正式購房合同，如買房者要求退回首付(也就是定金)視為違約，出售方可不予退還定金的。

首先你要看一下你簽訂的是言字旁的訂還是寶蓋頭的定。言字旁的訂金是可以退的，寶蓋頭的定金是不允許退的。

其實你在售樓中心的時候，有沒有看到懸掛在明顯處的五證，開發商必須5證齊全，建設用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃許可證——建築工程施工許可證——商品房預售許可證，尤其是商品房預售許可證，按照相關部門頒發的商品房預售許可證才能出售，且商品房預售許可證上會標明，能夠出售的是哪幾棟。

關於這個問題，我完全贊同網友們的觀點！

首先要詳細研究相關購銷檔案，認真解讀其中獎懲條款。依據合同法相關規定，在尚未正式簽訂購銷合同，而且也未全額支付定金之前，一般退房應無掛礙。

首先，您需要認真看一下認購書的內容，因為認購書也屬於雙方意思表示的一種方式，也可以認定為是合同的一種形式。如果開發商明確跟您約定了認購書確定支付的一成款項是作為“定金”支付的，那麼這筆錢就是締約定金，而定金條款屬於違約責任的一種承擔方式，只要沒有過高（一般是合同金額的30%以內），都可以認定有效，這個時候，如果您是因為個人原因而不再購買房屋，開發商是可以不退款的，屬於您違約在先。當然，如果是開發商違約，比如有欺詐、虛假宣傳，或者有重大誤解，那就可以要求解除合同，退還支付的款項。

其次，如果您想退款，就要積極的尋找開發商可以存在的違規行為。因為房屋在預售的時候，要求開發商必須5證齊全，建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證，尤其是商品房預售許可證，按照相關部門頒發的商品房預售許可證才能出售，且商品房預售許可證上會標明，能夠出售的是哪幾棟。如果沒有這些證件，特別是預售許可證，您可以直接認定簽訂的認購書和購房合同因違反法律規定而無效，要求開發商退款。

首先要明確認購書的具體條款，是否有關於能否退房的約束。如沒有，可以要求退房。這種事情最好和售方商談好，要不然容易被售方拖死。

首先明確一下，是可以退的，曾經在全國知名房企工作過，這類事情經歷的太多了。有3個方法，第一：和銷售軟磨硬泡，一般來說比較麻煩，銷售也要被扣錢，一般不願意退，不過時間久了，他會和領導反映。第二：打開發商總部電話，就編個理由，記住要多打幾遍。第三：打住建局電話，他們會給開發商方面施壓。

您需要認真看一下認購書的內容，因為認購書也屬於雙方意思表示的一種方式，也可以認定為是合同的一種形式。如果開發商明確跟您約定了認購書確定支付的一成款項是作為“定金”支付的，那麼這筆錢就是締約定金，而定金條款屬於違約責任的一種承擔方式，只要沒有過高（一般是合同金額的30%以內），都可以認定有效，這個時候，如果您是因為個人原因而不再購買房屋，開發商是可以不退款的，屬於您違約在先。當然，如果是開發商違約，比如有欺詐、虛假宣傳，或者有重大誤解，那就可以要求解除合同，退還支付的款項。

其次你在售樓中心的時候，有沒有看到懸掛在明顯處的五證，開發商必須5證齊全，建設用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃許可證——建築工程施工許可證——商品房預售許可證，尤其是商品房預售許可證，按照相關部門頒發的商品房預售許可證才能出售，且商品房預售許可證上會標明，能夠出售的是哪幾棟。

首先，您需要認真看一下認購書的內容，因為認購書也屬於雙方意思表示的一種方式，也可以認定為是合同的一種形式。如果開發商明確跟您約定了認購書確定支付的一成款項是作為“定金”支付的，那麼這筆錢就是締約定金，而定金條款屬於違約責任的一種承擔方式，只要沒有過高（一般是合同金額的30%以內），都可以認定有效，這個時候，如果您是因為個人原因而不再購買房屋，開發商是可以不退款的，屬於您違約在先。當然，如果是開發商違約，比如有欺詐、虛假宣傳，或者有重大誤解，那就可以要求解除合同，退還支付的款項。

其次，如果您想退款，就要積極的尋找開發商可以存在的違規行為。因為房屋在預售的時候，要求開發商必須5證齊全，建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證，尤其是商品房預售許可證，按照相關部門頒發的商品房預售許可證才能出售，且商品房預售許可證上會標明，能夠出售的是哪幾棟。如果沒有這些證件，特別是預售許可證，您可以直接認定簽訂的認購書和購房合同因違反法律規定而無效，要求開發商退款。