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1 # 澹澹言懷
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2 # 風雨同行行行行
若車位緊張，你不買不行啊？我們的小區就是人防的，你不買他不給你長租。三個月一租，你煩不煩人？人為製造緊張空氣，若有人買你車位你就租不到了。而且賣的車位價格年年漲。沒辦法，為了停車方便，只有買啊。發的車位證競然是正規的房產證。
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3 # 鯉躍江東1
人防車位不可買賣，因為產權歸人防辦，而且最多隻能一次性租三年，因為開發商每過三年都要去人防辦辦一次人防許可證。
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4 # 使用者9270080876832
人防車位根據國家防空法的規定有二種，一種是國家鼓勵投資者修建住宅可用於防空的車位，那就適應於誰投資誰受益，問題是這樣的情況在現在的房產開發中很少，不具有操作性。第二種就是防空法強制規定的住宅建築中必須要修建的人防車位。現在許多建築中的標註的人防車位，開發商最喜歡以未計入公攤，採用誰投資誰受益的說辭將大部分業主唬得感覺有道理從而買的買，租的租，結果就是人傻錢多好過秋。少數較真的業主即使在律師陪伴下去規劃局，物業科也不會問出個清楚的，因為他們都不會肯定回覆，但會讓你相信屬於開發商所有，人防辦也會說由開發商管理，因為這符合大多數人的利益，也利於管理和社會穩定，受損的就是法律規定和業主利益，對於人防車位應是業主使用，國家人防辦管理。理由也簡單，政府出政策建立在全體業主建築物下，不計入公攤又沒有法律規定屬於開發商。開發商作為經營房地產買賣的企業，所有賣出的房地產必須是有產權的，經過登記繳納了稅費的，但凡交易之物沒有繳納稅收，在中國應該還沒有，即便是你自己養的雞生的蛋，進行了交易實際上就有稅的。你的雞吃飼料，你買的飼料就交了稅，你的雞在田裡，山裡吃野食，你交了承包的田地稅。有一樣古老的交易不交稅就違法。
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5 # 冷月清楊
為了能使你的生活便利，建議你買，這裡說啥也解決不了你自己的便利。
可能有無數人和你講法律體系，告訴你人防車位歸屬等等一系列的，可是無法解決你生活便利問題，因此先買了再說，首先是自己有這個需求，先滿足自己需求，至於大家說的法律問題也是社會存在的問題，不好解決，因為全國都這個樣子，一旦打破現有的問題，那麼就是全國業主攻擊問題，受不了的第一是政府，因此說那麼年也無法真正落實
所以，按照自己的需求，聽太多也沒用
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6 # 幸有霖汐
一、什麼是人防車位
人防車位，是指位於人防工程中，由國家投資、國家與房地產開發企業共同出資或者房地產開發企業出資建設、所有權歸國家，經營管理與收益權歸人防工程投資者的停車位。
民用建築地下室人防車位一般是房地產開發企業出資建設。
二、人防車位的所有權歸誰？
《人民防空法》第二條規定，人民防空是國防的組成部分。第九條規定國家保護人民防空設施不受侵害。禁止任何組織或者個人破壞、侵佔人民防空設施；《國防法》第三十七條和《物權法》第五十二條均規定國防資產屬於國家所有。
簡單說，人防車位的所有權歸國家，開發商無權出售。
三、人防車位使用管理和收益歸誰？
《人民防空法》第五條規定，人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有；第九條規定國家保護人民防空設施不受侵害。禁止任何組織或者個人破壞、侵佔人民防空設施。
簡單說，人防車位平時使用管理和收益歸開發商。
四、不能買賣，就只能租賃，開發商是怎樣做的？
一般來說，開發商會採用長期租賃的方式變相出售人防車位。租用小區的人防車位要簽訂租期較長的協議，有的30年，有的50年。而總租金與購買有物權車位的價錢相差無幾，且一次性收取費用。
《合同法》規定出租的期限不能超過20年，超出部分會被視作無效。於是，有的開發商就簽訂20年租期。期滿後，業主可以根據合同無條件自動續約。
五、國家對人防車位的管理
《人民防空法》《人民防空工程平時開發管理辦法》規定“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”，但並未限制投資者的使用方式，沒有限定出租年限。
六、地方對人防車位的管理
《安徽省物業管理條例》第八十六條規定，物業管理區域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業主開放，建設單位不得將停車位出售、附贈；出租的，租賃期限不得超過三年。
《江蘇省物業管理條例》第六十六條第二款規定，物業管理區域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業主開放，出租的租賃期限不得超過三年，不得將停車位出售、附贈。
綜上所述，人防車位的所有權歸國家，開發商無權出售。人防車位平時使用管理和收益歸開發商。開發商可以租賃，但租期不能超過三年。
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7 # 功夫熊貓範
人防車位，按誰投資誰受益，開發商有權出租，租期20年滿後，預設是繼續有使用權，如果是剛需，趁早買，因為為自己方便，後面買更貴，還沒好位置
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8 # 騎驢追飛機吧
首先，生活還要繼續，不是為自己也是為家人；
其次，依法治國，任重道遠；這是中國的基本國情決定的即處於社會主義初級階段，最終目的實現共產主義社會。好好學習，才能生活天天向上。
最後，如稍有才能，做好自己；如有大才，稍許回饋社會；如能一生行善，迴歸本原，當屬大德。
回覆列表
人防車位不可買賣，只可以租賃。長租20年附贈50年使用權是合理合法的。考慮到租賃合同可以轉讓，也有升值空間，日常使用和產權車位沒區別，但畢竟沒有獨立產權，長租價格在周邊類似地下車位價格的一半到三分之二左右可以接受。
如果價格合適，經濟上寬鬆的話最好還是長租一個吧。