最具有投資價值的城市是東莞。我們先來看看東莞這個城市。

東莞，又稱“莞城”，廣東省地級市。全國5個不設區的地級市之一，珠三角中心城市之一，粵港澳大灣區城市之一 ，新一線城市之一， 為“廣東四小虎”之首，號稱“世界工廠”。在2019年的新一線城市排名中，東莞位列11位，較去年提升了3名。

為什麼東莞最具有投資價值？

首先，東莞處於粵港澳大灣區之中

粵港澳大灣區是以深圳、香港、廣州為中心城市形成的一個世界級大灣區，未來可發展成為世界第一的大灣區（目前世界著名的灣區經濟體主要有三個：紐約灣區、舊金山灣區、東京灣區），也是當前中國經濟活力最強的區域的方、民營企業、新興產業最活躍的區域。而東莞是處於粵港澳大灣區中的城市，所以未來的發展不估量。

我們在投資房地產的時候，一個最重要的原則就是選擇中國三大城市群中的城市或衛星城，而東莞顯然符合該原則。

其次，緊挨著深圳，但房價與深圳相差一半

東莞具有最佳的地理位置，北靠廣州，南靠深圳。從上圖我們可以看到，深圳與東莞緊挨著房價卻形成了明顯的差價。深圳寶安最北邊的松崗板塊，基本已經到了4萬，最貴的有5萬，而東寶河對岸的東莞長安，房價整體還在2-3萬的區間，鳳崗那邊的新盤，差不多也在2-3萬，老一點的二手房更便宜，而對面的龍崗，二手房也都在4萬，新盤貴的要5-6萬了。

為什麼相隔幾公里，房價差一倍？

主要原因現在東莞和深圳的交界地帶，並沒有完全打通，也沒地鐵相連，還是你管你，我管我，所以才形成了明顯的價格差。直接距離也就差了幾公里，房價卻能最高差一倍，可是未來一旦互通了，那房價就會瞬間翻倍，而且互聯互通這種可能性很大，且時間也不會久遠。

我們在投資房地產時，另一個需要關注的原則就是要選擇靠近大城市的衛星城市，而東莞北靠廣州，南靠深圳，顯然具有極大的投資潛力。

最後，近年來東莞承接了許多優質產業

還記得去年華為搬離深圳，在東莞松山湖落戶所造成的轟動嗎？由於深圳高額的房價、人工成本和租地成本，嚴重造成了企業的負擔，所以在未來相信會有更多的“華為”搬離深圳，選擇在東莞落戶。一旦深圳大量的產業向東莞轉移就會吸引更多的人口入住東莞，自然會推動房價上漲。

我們在投資房地產時，第三個需要關注的原則就是跟隨產業去投資，因為有產業就有人，有人就有購房需求，才會推動房價上漲。

投資需要在趁早發現、趁早去佔位，一旦等到深圳與東莞互聯互通了，那高額的房價也就真成了全款變首付了。

東莞位置無須多說，藉著大灣區的東風，佔盡天時地利，人和還差點意思，但長期來看增值是必然…香港限地開發，深圳填海已久，早就無地可用了…東莞未來三十年，懂的看圖

新一線城市一詞是成都發明的，國家從來不搞城市排名，這些年來所有城市排名，全是成都人搞的。成都心態狹窄，看不得重慶比它好了，所以要用排名把重慶壓下去。什麼小重慶、小香港，全是成都人編出來的。

有些城市沒有新一線的“命”，卻得了新一線的“病，例如成都，重慶和武漢等，人均收入，人均GDP少的可憐還整天吹牛逼，讓人看不起

在19世紀末至20世紀初，外華人對成都的評價。

法華人的看法：成都最乾淨

摘自法華人馬民愛的晚清時中國遊記成都篇：

“各鋪裝飾華麗，有綢緞店、首飾鋪、匯兌莊、瓷器及古董等鋪，此真意外之大觀。其殆十八省中，只此一處，露出中國自新之象也”

“此地場面亦甚平常，惟較之沿海一帶及內地各城為差勝耳，廣東、漢口、重慶、北京皆不能與之比較，數月以來，覺中所見不似一叢亂草尚有城市規模者，此為第一！”

美華人的看法：成都出奇的乾淨

美國探險家羅林夏柏林的著名遊記《登臨中國西部的阿爾卑斯山》：

“成都的街道，比起廣東及原來舊上海的街道，要寬得多，而且也美麗誘人。成都市內各交通要道都用石板鋪的很平整，它與中國其他城市最大的不同之處還在於，在街道警察的管理下，這座城市出奇的乾淨，當我走慣了中國其它城市灰塵滿天的街道，再來到成都，真有種耳目一新的感覺”。

德華人的看法：成都府的格調遠遠超過了中國其它各地

德國地理學家李希霍芬《中國遊記》：

“成都是中國最大的城市之一，也是最秀麗雅緻的城市之一，街道寬闊，大多筆直，相互交叉成直角，所有茶鋪、旅店、商店、私人住宅的牆上都畫有圖畫，其中許多幅的藝術筆觸令人聯想起日曬的水墨畫和水彩畫，這種藝術情趣在周圍郊區隨處可見，而每一個小城鎮在這方面都好象是成都的再現。這種優美在人民文雅的態度和高尚的舉止上表現得尤為明顯。成都府的居民在這方面遠遠超過了中國其它各地”。

日本人的看法：蜀都是清國第一干淨的地方。

清朝末年的1906年至1909年，日本人中野孤山《橫跨中國大陸——遊蜀雜俎》。

蜀都……現在的城牆，高三丈有餘，上面的厚度有6間（日本“一間”等於1.82米），表面全部以兩尺左右的中國式青磚鋪就，蜿蜒四五十里，實乃西部中國之雄鎮。 中國市街的特點是不衛生，許多街道糞水橫流。不過蜀都卻沒有這個特點，城內相當乾淨，不用捏著鼻子閉著眼睛走路，蜀都是清國第一干淨的地方。

—————————

成都的繁華不是偶然的，成都還將繼續美好下去。