補償是否合理，需看您的房屋手續以及營業手續等是否合法。

另外，還需看當地有無拆遷補償細則，以及該細則是否合法合理等。

你好，拆遷是為了保證你原有生活水平不降低，就你所說價格來看是明顯不合理的價格

“住改非”並不是一個法律術語，現行法律法規和規章中，也沒有這樣的表述。有些原本居住用途的房屋，因其得天獨厚的位置優勢或其他原因，以這些房屋所在地作為生產經營註冊地，領取了營業執照、稅務登記證。生產經營功能取代了原先的居住功能，住宅變成了非住宅，於是人們直觀地稱之為“住改非”。

目前，中國還沒有法律法規規定禁止將住房改作生產經營用房，只是有些地方規定住改非前需徵得相鄰權人的同意後，方能辦理相關生產經營手續。根據“法無明文規定即可為”的民事行為規則，在不損害他人利益、公共利益和不違反法律法規強制性或禁止性規定的前提下，辦理住改非是合理合法的，“住改非”既然是合理合法的，那麼在拆遷過程中就應該對其進行補償。

實踐中各地針對“住改非”包括房屋補償及經營損失的補償。

一、“住改非”房屋的補償方式：

1、按照住宅房屋與非住宅房屋的平均值確定

2、有地方規定住改非可以享受商業用房補償政策

3、參照商業用房評估，並且根據是否沿街標準有所不同

4、某一時間節點後的住改非完全按照住宅性質進行補償

5、採用混合標準

二、以下四種方式是常見的經營損失補償的情況：

1、按照房屋建築面積根據房屋的區位、使用性質、經營情況及實際造成的損失，一次性給予每平米一定數額的貨幣補償；

3、在被徵收房屋的總體價值基礎上，增加一定的比例做為經營損失的補償；

4、協商或透過評估機構評估經營損失的賠償。

具體補償金額要參考當地的補償方案確定。

住改非房屋因其地理位置很佳，面臨主要街道，來往人流量比較大，將其改為營業性用房提高房屋價值，這樣的房屋面臨拆遷時，應當高於房屋本身性質的價值予以補償。根據《國務院辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》“四、完善相關政策措施，妥善解決遺留問題。對拆遷範圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。”

另外，《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十四條，“被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。”因此，房屋的價值需要考慮幾個重要的因素：（1）房屋的地理位置；（2）房屋的使用用途；（3）房屋結構與新舊程度。

實踐中住改非房屋拆遷補償，地方相關部門可以制定具體的住改非房屋補償標準，例如：高於住宅一定比例補償；按照營業面積一平方給予一定貨幣補償；根據營業情況和納稅情況來確定停產停業損失補償等。

舉例：

《開封市國有土地上房屋徵收補償安置及補助、獎勵標準的暫行規定》第五條，“住改非”適當補償的標準：按其住宅房屋市場評估價與經營性用房市場評估價差額的80%給予適當補償。

住改非是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優勢，改變自己的住宅為商鋪進行經營。被拆遷房屋所有權證上標明的用途為住宅，但依法取得了營業執照等經營手續、稅務登記證實並有納稅記錄。

由於住改非因拆遷造成的損失大於普通住宅，按照拆遷不降低原有生活水平的原則，拆遷時按照普通住宅補償是明顯不合理的。

住改非的補償標準一般參照地方性的規定，對住改非最常見的補償辦法是按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定，比如湖北省《武漢市國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》第三十二條規定：“徵收個人住宅，被徵收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產經營性用房使用的，應當按照住宅房屋給予徵收補償。但本辦法公佈前，住宅已作為商業門面使用，且以該住宅為註冊地址辦理了工商營業執照的，對其實際用於經營的部分可以給予適當補助，補助標準原則上不超過商業門面與住宅房屋市場評估價格差額的50%，具體標準由各區人民政府制定。”

當然也有的地方規定對住改非的補償參照是否沿街標準不同，在某個時間節點之後補償也不同，有的地方規定住改非完全按照住房性質進行補償。例如《張家界市城市房屋拆遷管理辦法補充規定》中，對在臨城市主次幹道的一層門面適當上浮住房評估價值，補償隨之增多。在2007年8月12日《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》頒佈實施後除臨道路第一層的住改非房屋，一律按住房性質進行評估補償。

住改非的補償一方面要參照地方性的規定，但另一方面由於地方性規定的法律效力位階較低，多以地方政府規章的形式出現，只能作為行政審批的參照，實踐中經常出現地方政府住改非補償標準規定不合理。

您家裡的住改非房屋按每平米300-500予以補償。由於不瞭解您的土地行政、土地價值、房屋價值以及您的經營情況，沒辦法計算您的合理補償是多少。但是根據經驗來說，每平米300-500是偏低的。建議您面臨拆遷時遇到不合理的補償不要隨意簽訂補償協議，及時找律師進行維權。

有個相聲說了個對聯 上聯 說你行你就行不行也行 下聯 說你不行你就不行行也不行 橫批 不服不行 喲給你改一下 上聯 說你合理你就合理 不合理也合理 下聯 說你不合理就不合理 合理也不合理 橫批 強權真理