車位"長租20年,贈送50年"有法律風險

為什麼要“長租20年，贈送50年”

1.“長租20年，贈送50年”的車位都是無證車位。

2.根據法律規定，租賃合同約定的租期最長不能超過20年，超出部分無效。所以無證車位是“長租20年。”

混淆視聽

3.由於民用住宅建築土地使用權為70年，開發商為了混淆購買與租賃，故意將租賃車位的總期限免費延長50年，讓業主誤以為這種長租與購買產權沒有區別。

車位沒有租售同權一說

四、“長租20年，贈送50年”的法律風險

有證與無證，權益不同

1.嚴格來說，除人防車位外，其他無證車位屬於業主共有。所以開發商無權擅自出租，出租應經過業主委員會同意，出租收益也應歸全體業主。所以，開發商擅自將無證車位出租，不受法律保護。（人防車位開放商可以出租並獲得收益）

無權擅自出租

2.贈送的50年，有不被承認的風險。贈送的50年，實際上是變相延長租賃合同期間，突破了法律關於租賃合同最長20年的規定，有可能不受法律保護。是否履行，要看開發商臉色。

車位被拆除

3.70年後車位將不再屬於業主。中國民用住宅建築土地使用權雖然只有70年，但根據有關立法和實踐看，70年後很有可能是免費自動續期的。如果是有證車位，70年後依然歸業主所有，但無證車位，70年後開發商可以無理由收回。

無償收回

4.由於無證車位沒有土地使用權，因此不受中國不動產登記制度保護。就好像購買小產權房，有被轉賣給第三人，拆遷時不能得到補償，不能抵押貸款等風險。

無法抵押