未來的事情大家都不知道的，但是當下的話房子還是處於漲幅期。所以跌是不會跌的，只是現在房子漲的速度沒有那麼快，所以很多人說了會跌

在房地產市場逐漸走向平穩的今天，不少“理性”購房者已經開始思考這樣一個問題了：買房真的有必要嗎？

首先，目前管理層已經加大了對於租賃房市場的鼓勵力度，最快在年內，租賃房居住的生活品質和自購房居住的生活品質之間的差距可能就會大大縮小了。其次，經過了多年的計劃生育，大家未來可能不缺房子了。

舉個例子，小明今年三歲，不久之後就要上學了，所以自己的爸爸媽媽為他購買了一套學區房，目前，他們一家三口住在郊區的大戶型房子裡，那裡面積比較大，可以讓小明玩的更盡興。週末，他們一家三口回去同城的外公外婆家，由於買房時間早，外公外婆住在繁華的市中心。每到過年，他們就回去鄉下的爺爺家，家裡有一個很大的院子和氣派的五層小樓。三十年之後，小明變成大明瞭，和家境差不多的姑娘小紅結婚了，兩個人手裡各有四套房子，那麼，這個一共擁有八套房子的小家庭到底還需不需要再買房？

一、 房子保值增值能力強

不少老人常常會感嘆，現在的錢越來越不值錢了。的確，通貨膨脹總是會伴隨著經濟發展，讓大家不得不一直都辛辛苦苦地工作、生活。那麼，如何抵抗通脹呢？現在，有兩個選項擺在你的面前：存銀行或者買房。相信大家都會選擇後者。

專家指出，雖然中國管理層已經開始調控房價，希望房價不再過快上漲，但是從長期角度看，用錢買房的抵抗通脹能力是一定大大優於把錢存在銀行的。所以，如果沒有更好的投資渠道，現在選擇不買房的人未來很有可能會後悔。

二、房子不會“零需求”

從上面這個例子中，不少“理智”的人似乎看出了這樣一個問題：未來沒人需要房子。專家卻指出，這種想法有一個致命的邏輯缺陷：房子除了居住價值之外，還有其他附加價值。還是以上面的例子為例，如果當地的教育資源又進行了重新劃分，他們所擁有的八套房子沒有一套是位於優質學區的，那麼，他們依然會有購房需求的。

此外，目前中國已經開放了二胎政策，未來甚至還可能開放三胎政策，這樣一開，人口數量增加了，居民對於房子的需求仍然有增加的可能。類似的例子在國際上並不鮮見。

三、核心地區的房子最保險

專家指出，熱點城市、熱點地區的房子最有保值、增值能力。仍然以上面的例子為例，如果小明和小紅擁有的房子都是上海或者北京這樣的大城市的，那麼在三十年之後，他們如果還想重新購房，只需要置換掉部分手中房源即可。但是，如果他們的房子是在三四線小城市的，那麼他們的孩子未來如果想到一線城市買房，可能把這八套房子全部賣掉也不夠湊首付。

對於我們普通老百姓來說，雖然炒房離我們還是比較遙遠的，但是如何購買自住房也是一門學問。按照專家的觀點，購買一、二線的房子相對來說是最經濟、最保險的方式。

首先要想知道關於房價未來的走勢，就相對了解影響房價的因素。

第一個因素就是買房子人的數量，目前房價一直處於居高不下的狀態，就算是在短時間內有一定的回落，但是幅度特別小，所以有很多人望著高額的房價卻又無可奈何，然而卻選擇了那些比較便宜的安置房或者是二手房。

而且房地產行業經過多年以來的火爆發展，大部分人的購房需求已經被滿足。但是炒房熱還沒有過去，房子還在一批批的被建造起來，有很多人說還具有很多空房子，但是由於過高的房價，卻一直出不了手。

從這一點就可以看出，目前人們對於房子的需求量有所下降，但是房子的供給量卻依然很多，導致的結果就是房價會出現短時期內的回落，文章開頭聽到的預言也是有一定的可信性的，但是肯定不可能回落到30萬元一套房子，至於回落幅度的多少，還得看房子所處的城市以及地段等等。第二個影響因素就是房子賣的怎麼樣。

在經歷了前幾年的高速發展之後，目前我們國家進入了穩健性的發展當中。房地產行業作為國民經濟的一個支柱性產業，不得不說現在已經逐漸步入了夕陽產業的行業，在整個行業發展低迷的情況下，按理說房價應該不會上升得過快，也有可能出現文章開頭提及的房價下跌狀況。

第三個影響因素就是簡直房子的成本。隨著越來越多的人口湧入城市，城市的人均佔地面積越來越小，導致的結果就是土地的價Grand SantaFe來越高，在現實生活中的體現就是房子的層數越建越高。

在目前眾多的中國小城市中，30萬的確可以買到一套房子，但是在一二線城市當中，30萬恐怕連個首付都不夠！在這裡比較提倡的是：房子能夠早買儘量早買，千萬不要坐等它降價，萬一它不降反而升呢？

房價最基本的應該還是由需求決定！

1. 人口增長速度，如果未來處於負增長那麼需求可能趨於平緩。

2. 城市化程序也是一個考量範圍，而且這種集中化的程序。每個省份的經濟中心，全國的經濟金融中心，教育文化的集中點。未來是集中性 中心化的發展。這些中心位置可能是價Grand SantaFe來越高，需求越來越旺。

3. 貨幣的貶值速度，二十年前的100塊和現在的一百塊也不是一個概念。很多人感慨十年前沒有入手房產，相對來說十年前買一套房的壓力可能和你現在買一套房的壓力差距不大。也許現在的時間點，十年後你往回看又會後悔。零幾年年薪可能兩三萬，買一套房子四五十萬和現在年薪二三十萬買一套四五百萬的感覺差不多。

總的來說貨幣貶值，人口負增長是有可能有一定的相對降價幅度，收入增長，經濟效益越來越好，房價趨於穩定，這也是一種降價吧。