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  • 1 # 使用者6297315120535

    首先要明白,工業用地和住宅用地是兩種不同的性質用地。工業用地雖然也允許一定比例的辦公用房,但是沒有住宅產權證不能辦按揭,用地年限50年而且不適用住宅用地70年滿自動續期。 以上,能不能買自己再考慮吧。

  • 2 # 梓彤說電影

    最好不要買。

    原因有如下4點。

    1、此房屋的土地性質為工業用地,國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。

    2、雖然工業用地上可以建造不超過工業專案總用地面積的7%的行政辦公及生活服務設施用地,可以辦出辦公用房的產權證,但和普通住宅產權證書完全兩樣,一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。

    3、工業用地國家規定使用期限為50年,居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

    4、要看5證,最重要的是打聽一下房管局看其是否備案,而且如果對外賣看其是否有售樓許可證,一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。

    擴充套件知識:買工業用地上建的住宅的風險

    1、工業用地上的住房,必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作,因為土地性質一般很難發生變更。

    2、工業用地上的房子拿來當住宅使用,這種做法沒有按實際用途進行操作,可能會有風險。

    3、在正常交易之前,這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且,土地變更必須先在規劃用途上進行確定,然後需要重新進行招拍掛。

    4、變更土地性質後的房產,如果已經獲得房產證,還是能夠正常過戶的。

    5、只是土地性質需在國土局轉,變更之後土地性質仍保持工業用地性質。

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