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1 # 寶雞火哥
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2 # 監理老王
現在不少開發商在賣房子時都是提前籤合同，等到房子建成後，需要業主來驗收房屋，在驗收房屋時，很多業主不是很瞭解驗收的方法。那麼新房驗收的注意事項有哪些呢？一起來了解下吧。
新房驗收的注意事項有哪些？
1、檢查入戶門，是否安裝垂直，門鎖是否完好，合葉知否開關順暢，鎖舌是否安全收回，貓眼是否安裝到位。
2、檢查地面是否平整，有無裂縫的情況。
3、檢查牆面是否平整，垂直，有無裂縫，隨機敲打牆面聽有無空谷的聲音。
4、檢視天花板，是否平整，有無裂縫各個牆角是否垂直。
5、檢查窗戶、玻璃是否密閉，安裝垂直，玻璃是否有劃痕。窗戶合葉是否完好，開關窗戶是否正常。
6、檢查插座：最好帶上電筆檢查每個插座是否有電，開關是否完好，等是否可以正常開啟，雖然後期會改，但是也不能成為偷工減料的理由。
7、檢視室內水龍頭是否正常開啟有水，下水是否暢通。
8、檢查天然氣報警器是否安裝。
9、給暖氣打壓，保證6-8Mp半小時無明顯壓力下降。
業主在新房驗收前可先多瞭解一些有關新房驗收的知識，這樣在驗收時亦可避免出錯。若自己不是很瞭解驗收的方法，亦可請專業人士來幫忙驗收，畢竟新房驗收事件大事，以後入住亦可避免出現不少麻煩。
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3 # 購房問答
商品房交付時開發商在房地產經營中應承擔的一項重要義務，且根據法律規定建築工程驗收合格後方可交付使用。但這個合格不是開發商說合格，住房人就也覺得合格的，比如牆體角度傾斜、防水沒做好，很多東西沒做好是一定會影響實際使用的。那麼商品房驗收該如何驗收呢？
一、準備驗房的檔案及工具
1、業主需要準備的檔案
(1)身份證正本及影印件
(2)購房合同
(3)已付房款及稅費收據或發票
(4)改動裝修費用收據
(5)供樓存摺並請列印至最近的供款期
(6)人民幣
(7)彩色照片(2張)
(8)收樓通知書(上面開發商註明了要業主帶齊的資料)
2、驗收工具 （重點）
(1)試電筆、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小檯燈亦可)
(2)鋼捲尺
(3)空鼓錘
(4)電筒
(5)抹布
(6)盛水器具/乒乓球
(7)計算器
(8)筆
(9)紙
(10)易貼便條一疊
(11)小鏡子用於觀察難以看到的地方如門底有否上油漆
(12)紙巾（用以檢查排水滲水）
(13)便攜安全梯 （酌情）
(14)報紙塑料袋做閉水試驗
二、驗收過程和具體步驟
如果房屋合同上有規定房屋的交付標準的話，根據購房合同和補充協議驗收房屋即可，如果沒有，建議先上網查一下驗房標準及事項。下面為大家提供一個簡易步驟。
1 查驗檔案
業主在收樓時，首先要稽核開發商是否具備交付的全部法律檔案，只有證件(原件)齊全才能簽署收樓單。開發商手續不完整即便該房屋實際不存在質量問題，也不能視為法律意義上的交付。
2核實面積
從大家的經驗來看，面積有問題的主要有三個方面：一是開發商增將原本沒有或不
該列入的建築列為公攤範圍。二是在不增加公共建築數量的前提下謊報公共建築面積。
第三是調高公攤係數，在不改變實測公攤面積的前提下增加每戶的公攤面積。
3驗收房子。
最好跟在物業或工程部人員的一塊去驗收房屋。如果房子和約定的一樣，且沒有質量問題就可以在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修維修後再重新驗收。
①看牆壁。
首先仔細檢查每個房間牆體是否平整牆壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫。門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險非常大)。 內牆牆面上及房屋頂部是否有麻點。牆身頂棚有無隆起，用小錘輕敲一下有無空聲。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪隆起或凹陷的地方。
②看地面。
仔細檢查地板是否平整地面有無空鼓、開裂、跑砂的情況。
3、驗地平。
驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。
4、查滲水。
檢視牆體是否有水漬特別是一些山牆、廚房衛生間的頂面、外牆等地方，如有水漬說明有滲漏、務必儘快查明原因。
5、試門窗。
查防盜門四邊、角是否平整、門開關有無噪音、破損，貓眼是否正常，門鈴是否正常，防盜門開關是否有障礙，如碰到牆、消防箱等。對講系統是否正常，單元門能否受控開啟。 窗戶開關是否靈活，是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。
6、測量一下樓層的層高。
用捲尺即可，看淨高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度)，再減去2公分允許誤差餘數就是房屋的淨高。
7、上下水。
開啟龍頭查漏堵儘可能讓水流大一點、急一點一來看看水壓，二來試試排水速度。 驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，看看下水速度。
8、驗廚衛防水。
有些建築先已經宣告沒有做防水，那就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水那
麼我們就要對防水是否做好做出驗證。
驗收防水的辦法是用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口然後再拿一膠袋罩著排汙/水口再加以捆實然後在廚衛放一層水。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廚衛的天花。
9、查電路。
關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、
弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉。
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4 # 濤哥道房產
這個要分為兩塊了，一個是從開發商手裡交付的一手房，一個是已經落成有幾年或者十幾年的二手房。
我們先從一手房開始。一手房需要注意幾點：
1 面積 這是最常見的問題。許多人從開發商手裡得來的房產，面積是通過房管局下面專門測繪的公司測量的，根據房地產商提供的房型尺寸圖，用捲尺或者其他可測量裝置簡單測量，開間，進深，房間尺寸，衛生間尺寸，陽臺尺寸，水裡地面到現澆混領土頂板尺寸等。面積算出來後用開發商賣給你的面積除掉公攤，看實際測算的面積與理論計算的面積有無差距，如果在3%誤差，如果實際的多於理論計算的（你就偷著笑吧，一般不太可能。），如果相反，就是開發商計算錯誤，找開發商退差額價（一個人力量小，和上下層的房主溝通，共同維權吧。前提是你測算的不一定準，讓專業的人來吧。）
2牆面 牆面是房屋重要組成部分。牆面常出現這些問題:空鼓，掉沙等，如果你不專業，讓你的朋友或者家人做工程這一行的人陪同驗房吧。他們專業。開發商欺負你們不懂得，真拿出實際的問題，找他們，無可厚非（還是那句話，專業，專業，專業。其次是聯合其他業主一起。人多力量大。）
3 地面與衛生間 地面常出現有無縫隙，平整，如果可以，用水平測量儀測量。誤差不能超過1cm（按照《規範》來的），
衛生間排水系統是隱蔽工程，需要專業人員做乒乓球實驗。
4 門窗玻璃 關上窗戶，看室內密封效能好不好。有沒有漏風現象。
二手房需要注意哪些：
1 老小區，或者有一點年限的房屋，需要檢視有沒有漏水現象（尤其是頂樓，常會漏水，），其他樓層，需要檢視房頂有無寖水（有的樓上水龍頭未關，水順勢下沉，影響樓下。）
2 房屋內，電源線頭有沒有裸露，或者插座廢棄，檢視電源線路。
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5 # 房產大象
按照國家房屋質量驗收標準和廣東省住宅分戶驗收標準規定，毛坯房有一百多個風險分佈和驗點，而裝修房則多達三百多個，如果不仔細分辨很容易會被開發商隱瞞房屋重要暇疵，給以後生活的舒適性和安全性埋下隱患。所以，不想以後吃大虧，先驗房再收房才是正確的步驟。
今天，深度中國驗房公司首席驗房專家、粵港澳大灣區驗房行業協會會長-王青巨集就跟大家分析和解讀一下入戶門驗收時不能忽略的七個細節。↓↓↓
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6 # 叼饞記
1.帶工具！插頭燈，水龍頭，小小錘子，皮尺，手電筒，主要檢查，電路，水路是否通暢，牆面地面空鼓，開裂！層高！地漏堵塞情況！
2.檢視竣工驗收合格檔案！是不是強制無證交房，是，就拒絕收房！
3.找專業的驗房師！
4.驗房流程開發商都有
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7 # 開思科技
作為已居住多年的業主來看，收樓時主要是關注長期居住後可能常見問題的隱患，比如漏水等問題，其他的其實並不太重要（室外部分主要是窗戶、室內關注廚房、洗手間、陽臺）
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8 # 天驥地產
新房驗收大致有以下幾點：
第一，在某寶網上買一個電子測距儀，很便宜的。比拿個尺子量方便很多。
第二，把購房合同拿出來找到交房標準的那一頁，影印帶上。
第三，去物業核對相關的驗收文書及資料。（房屋使用說明書和房屋質量保證書）
第四，室內勘察，也是最重要的的部分，首先外立面牆磚是否牢固，接著要看層高是否與合同中註明的一致。廚衛有沒有做二次防水處理。房頂屋面是否有排水系統。門窗的開關是否順暢。牆壁地面有沒有鼓包滲水的現象。地面是否平整。上下水是否暢通。
如果還是覺得沒有把握的話。也可以聘請專業的第三方來進行驗收！
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9 # 森態鄉村別墅
精裝修交付驗房應該分為以下幾個步驟：
1、翻出合同，找到精裝修交付標準，看看之前承諾的建材、裝修材料、廚房、衛生間的電器、裝置是不是承諾的產品和品牌。
2、開啟各類水電氣裝置開關，看是不是正常運轉。
3、地面、牆面是不是平整無空鼓，是不是有破損或者黴變等。
4、衛生間的地面一定要再一次閉水試驗，防止後期使用的時候出現漏水情況。
5、檢查細節，大部門開發商精裝交付都會出現問題，關鍵點在於細節做的差，工程粗製濫造，隨便應付，發現不合格的地方及時讓開發商修復，因為產品是有保修期的，過了保修期就是有問題也沒辦法維修了。
如果自己不具備專業知識的 ，請一個專業驗房師來驗房會好很多。
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10 # 驗房達人
網眾驗房6萬套驗房案例總結毛坯房重點牆面空鼓和樓板開裂以及防水問題。精裝房重點關注牆磚是否有空鼓以及地漏是否倒坡和防水問題
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1.檢視下水管是否通暢
自備水桶驗收下水情況：先用水桶盛水，再向各個下水處灌水，分別是廚房，衛生間臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入一桶水左右，聽水聲是否順利通暢。
2、拉斷電閘看分路
拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。可以用漏電檢測器檢查電路防觸電等設施是否完善。
3、門窗靈活聽隔音
試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。
4.牆體檢查
查驗牆面的垂直度和平整度：牆面除了要檢查其平整度之外，還要查驗牆面是否垂直，是否有傾斜的問題出現。牆面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。
5.防盜門檢查
檢視入戶防盜門是否有劃傷，鑰匙插入是否通暢。
6.房屋檢視
陽臺還有全房地面有無起翹開裂縫隙較大的情況，如果有這是工程質量問題。
7.公共煙道檢查
自備報紙點燃放到公共煙道檢查排煙是否順利，這個很關鍵，通暢說明以後大家樓上樓下不會飽受別人家的油煙之苦，排煙不通暢不要簽字。