由於2015-2017年房地產市場過於火爆，可以說一二線城市的房價基本都翻了一番，這種趨勢下去肯定會出問題，所以政府才會出臺一些限制政策。

目前中國還處在一個城市化的過程當中，農村和小城市的很多人特別是年輕人更喜歡留在城市，所以近些年城市裡的人口特別是一二線城市的人口越來越多，但是城市的中心城區的土地供給是有限的和房子的數量增長趕不上人口的增長，所以城市裡面房價上漲是可以理解的。

但是最近幾年隨著房價的飛速上漲，房地產市場的發展很快，城市裡面房子的建造速度也很快，很多三四線城市的房子也確實存量很多，需要消化一段時間，而一二線城市的房價又上漲過快，太多老百姓買不起房子。最重要的是，房地產市場吸收了太多的資金，而且已經與中國的經濟發展關聯非常緊密了，萬一房地產市場出現問題，那對於中國的經濟打擊會非常大，對其他相關產業尤其是銀行業影響也會很大，因此不得不進行調控。

所以對於一二線城市，實行了限購，也提高了首付比例，收緊了銀行貸款，這對於一二線城市的房價有限制作用，目的就是要讓房地產的溫度降下來。

最近又出臺了一些政策，要支援民營企業發展，降低中小企業的融資難度，就是要把資金引導到其它行業，促進其它產業的發展，而不能把雞蛋放到一個籃子裡。

所以近期很多訊息說房地產市場遇冷，成交量減少，房價也有所下降。

可以這樣說，資金流向其它產業加上政府的調控政策，房地產市場確實是不如前幾年那麼火爆了，漲幅也不會那麼大了，想要買套房子坐等漲錢的時代已經一去不復返了。

那麼房價到底還會漲嗎？

以我個人觀點，中國在城市化進入末期之前，房地產市場會處在一個平穩的狀態。也就是說，只要是人口還要向城市流入，那房地產市場就不會崩盤，小漲小跌也可以理解。特別是一二線城市這些人口流入比較大的，而且本身人口就比較多，可能還需要調控一下，一旦放開可能還會竄上去。三四線一些人口流入不太大的城市可能漲幅也不會太大。而一些人口流出的城市就比較危險了，比如鄂爾多斯，一旦大量人口逃離，本地的經濟將會遭遇重創。

所以房地產市場的發展歸根結底還是要看人口的密度和流入的數量，有人的地方才會有江湖。

環比下降，漲幅回落都是統計學的用語。其實這兩個詞總的意思表示還是在上漲，只是上漲的程度有些下降而已。比如原來每天比前一天上漲20%，現在每天比前一天上漲10%，就可以這麼來講。總的趨勢是還是上漲。

房地產走勢，如今是一個下降的過程，可以說處在一個下降的通道里面，只是不同的地方下降的幅度不一樣而已。

其實對於自住的客戶，可以在房價下降的時候挑選一套合適的房子，而不是等著去抄底。對於我們普通老百姓來說，等著抄底是沒有什麼機會的。

老戎的地產江湖回答。