目前中國還沒有說取消公攤面積這一說，畢竟關係到房價，不是小事，國家會根據政策慢慢來調控的，不可能隨意更改，不然就會發生金融危機，這個事情就大了不是我們能決定的

房子公攤面積據說好像是著名的前香港商人現英國商人李嘉誠在香港率先發明的。這在中國大陸得到了進一步的昇華，作用如下:

一、有效的降低了“房價”

歐美一般都是按“室內面積”來計算房價，比方說美國某個住宅樓的某套房的“室內面積”有一百平方，房價摺合成RMB是一百萬，那麼單位房價就是一萬元/平方。

而國內的採用“建築面積”來計算房價，比方說國內某個住宅樓的某套房的“建築面積”有一百平方，房價摺合成RMB也是一百萬，那麼這個單位房價也是一萬元/平方。但事實上，國內這套房的“室內面積”只有七十平方，劃去的三十平方屬於“公攤面積”。

看見沒，如果統一按照“室內面積”來計算單位平方的房價的話，那麼國內這套房的單位房價就應該是一萬四千元/平方。每平方的單價比原先整整高出了四千元！

所以，透過“公攤”這個概念，中國在國內統計房價時，透過“建築面積”這個基數，可以極大幅度的降低“房價”，降低了購房門檻，至於國內人均居住面積是否含公攤，這就不得而知了。

二、利用公攤這個概念，可以更好的為開發商提供短斤缺兩的便利條件，每一個小區的所有房子的公攤面積加起來，是否超過這個小區的實際公攤面積？一般來說，業主對自己房子的室內面積是可以測量，也是很容易測量的，但公攤面積可不好測量，只能寄往權威部門，但我們國家存在紅包禮儀，究竟是多少非常考驗此專業測量人員。

一般來說公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。而且還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。

甚至有的小區，連獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中（國家法律明文雖然規定這些不算公攤）。這就導致某些樓盤出現公攤面積達到50%的奇蹟，本來買了100平方三局室，卻變成了50平方蝸居小兩房。

三、公攤面積有利於多收取物業費，暖氣費等相關費用

物業費大家都很清楚，那可是按建築面積平方收取，70平方和100平方收的錢那可差了近30%呢。當然也有人提出異議，如果不交公攤面積的物業費，就沒有人來打掃過道，電梯的衛生。。。所以還是必須交的，理由比較充足。其實反過來說，我家室內面積交了物業費的，不見物業每月派人到家裡來打掃衛生啊？每當求助物業修理家居水電時還要交維修服務費，業主有時還必須打賞紅包。北方業主的暖氣費據說也是按照建築面積來收取，可公攤面積的過道、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、分隔牆上一般情況是沒有暖氣，這當然是不差錢的業主埋單，當做暖氣損耗費。

最後，中國不但透過“公攤面積”這一神奇的概念大幅度的“攤薄”了 房價，事實上，考慮到歐美國家的房子交房時是沒有“毛坯房”這個概念的。而中國大部分的房價都是基於“毛坯房”制定的，所以在對比國內外房價時，國內還需要加上基本的裝修成本。目前政府限價，不良開發商提出帶精裝修的現房，在最高限價的基礎上單價上調5000元左右也不在話下，這些也是按建築面積計算的。

以上是國內公攤面積的亂象，至於取消公攤面積，重慶也開始試點，應該會慢慢推廣，但取消了公攤面積後是否會轉嫁到房價上，這又是開發商和購房者一場激烈的對抗賽。

建築面積：建築物（包括牆體）所形成的樓地面面積，包括附屬於建築物的室外陽臺、雨篷、簷廊、室外走廊、室外樓梯等的面積。

套內建築面積：由套內房屋的使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。

使用面積：房間實際能使用的面積，不包括牆、柱等結構構造的面積，也就是大家常說的“地毯面積”。我們在房子地面上鋪地毯，能夠鋪得上的全部面積就是使用面積了。

公用建築面積：由兩部分組成。

1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；

2.套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》，整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。

廣大購房者和被徵收人關注的公攤面積，是由套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數計算到各戶的。

綜上可知，不同種類的面積標準是一個專業性較強的問題，大家看著或許有些費力，但為了自身的合法權益，還是要努力去理解。