高層住宅的優點：

1、視野佳、空氣好

高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。

2、採光棒、通風好

採光、通風好，超高層住宅可以享受充分享受Sunny的溫暖。“冬暖”要看戶型的設計和房主的保養，但“夏涼”是一定的，因為超高層的通風確實比一般樓層要好。

3、噪音小、汙染少

高樓層的汙染相對較少，房間乾燥清潔，易於保持衛生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。

4、四害幾近於零

蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高於20層以上蚊及老鼠基本上為零。

高層的缺點：

1、建築成本高昂

建築必須使用先進的建築材料和建築工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光汙染以及諸多環境問題。

2、使用較不方便

超高層建築裡工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建築周圍也會出現人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。

3、電梯速度太快

這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從地下2層到地上33層，就需要大約1min的時間。超高層住宅專案為了達到消防規定通常會採用高速電梯，如目前已有專案採用執行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在1min之內。

4、底層相對潮溼

底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風條件的影響，仍舊會受“潮溼”的困擾。

5、電梯費用不少

住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長；而對於電梯分攤電費的收費標準，有物業公司執行全部樓層使用者統一標準，但也有公司執行分段計費。現在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。

6、實用面積減少

因為剪力牆厚，實用面積相對減少，超過40層左右的住宅，該建築低層單位收到承重加大的因素，剪力牆厚度就要相應增加。在實際運用中，1-10層剪力牆厚度採用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進行戶型設計中會將剪力牆設計在相對不影響實際使用空間的位置。

7、消防安全問題

消防相關的設施，雲梯只能到30層。一方面是建築外部的消防雲梯車，目前至少可達到28-30層，高於這一高度的住戶在面對火災時，很難再借助外部消防雲梯得到疏救。建築物內部的消防電梯規定必須從低層(包括地下層)到高層，且從低層到頂層的執行時間不得大於60秒。超高建築裝修中使用了大量可燃性材料，建築內部還分佈著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的雲梯只有100米左右，如果300米的高樓出現火災，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預見性災難。

你好，頂層視野開闊，私密性高，價格相對合適，有的頂層還會有露臺，閣樓贈送，生活會更有情調。

缺點，夏天時候會熱，冬天也會有些冷，質量不好的房子會漏水，家裡有寶寶的相對來說有些安全隱患，如果有老人或者自住小區停電會嚴重影響生活，上下樓梯以及電梯都會費時間。

頂層而且存在二手房不好出手等問題，一大部分人不接受頂層，不適宜很多家庭，二次出售受限。當然也看個人喜好。

業內人士都不得買頂樓和一樓，一個樓層能不能買，主要看房子的設計和實際情況，並不是所有的一樓和頂樓都不好。

大家的擔憂主要有這幾個方面。

一樓擔憂：溼氣重，透光不好，高層容易丟垃圾，容易招賊。

1、潮溼，易發黴。

2、蚊蟲多（一樓靠近綠化帶）

3、私密性差。

4、衛生狀況（如果樓上鄰居素質差，往下扔東西）。

5、一旦樓的下水管道出現問題。

頂樓的擔憂：容易漏水，防水維護麻煩，電梯故障爬起來辛苦，二次供水容易出狀況。

1、頂樓位於樓層的最頂端，尤其是到了夏天，樓頂暴曬，使頂樓的溫度較高，隔熱能力較差。

2、不論是老人還是青壯年住頂樓，電梯總有停電或者維修的時候，這使得頂樓的住戶出行十分不便。

3、頂樓容易發生滲漏現象。長時間的暴曬和電梯樓年限的增加，樓頂容易發生開裂。尤其是下雨的時候，雨淋對樓頂的腐蝕，時間長了，樓頂會滲水，影響居住。

4、頂樓發生損壞，維修非常不便。樓頂太高了，一旦發生損壞，這對於維修人員，是非常難於維修的。危險係數高，操作能力差，很容易發生事故。

5、一些銷售送頂層露臺和地下室還是有很大誘惑力的！也有好多領導喜歡買頂層，寓意沒人能壓著他，步步高昇！但是贈送樓頂要搞清楚是不是公攤面積。

買頂樓的話，一般開發商會做為特價房來做為促銷，好處也就是價格上會便宜一點，不好的地方，很簡單的，34層，如果停電停水，生活會很不方便，當然，現在大的樓盤開發商會有備用電房，對於你再次出售的話，價格上就會不具備優勢，而且不易出手！