目前VR看房的技術，總體分為兩大類，一是需要戴上VR眼鏡（比如HTC vive）等頭顯式VR的方式進行VR看房的，二是透過電腦、平板電腦或者手機透過網路端進行線上裸眼式的VR看房。

在這兩種方式中，第一種方式無疑是體驗效果最好的，在VR的世界裡，能夠做到身臨其境，可以完全沉浸在虛擬的環境裡面，適合大型專案，讓客戶能感受到整個專案的宏偉氣勢。但是缺點就是不方便，需要戴上VR眼鏡還有配套的電腦，搭建環境整體方案價格比較高，製作成本也偏高，在售樓部現場，如果採用此方案，需要有專人為客戶講解如何使用VR眼鏡以及各項使用事項，所花費的時間和人力成本讓這種方式慢慢地成為雞肋，客戶也對其VR眼鏡的衛生和使用方面產生距離感，到最後被開放商棄之不用。

第二種方式主要是透過手機和電腦端等進行裸眼觀看，也可以放在手機VR盒子裡面觀看，其中又分為三種方式：

第一種就是最早出現的全景VR，相信大家早已經在手機或者其他地方體驗到了，可以是全景照片，也可以是全景效果圖，然後在裡面的選單進行場景的跳轉。這種方式方便簡潔，但是缺點就是觀察點是固定的，每個房間取決於拍攝者所選的位置，而且在場景跳轉的時候，往往讓客戶不知道身處何處，缺乏對場景的重構感，對於空間的邏輯性及理解沒法產生全域性感。還有在觀看全景的時候，邊緣會產生強烈的畸變，嚴重影響觀看效果。這種方式其實根本算不上VR，只是因為最早出現的手機盒子+全景照片的普及程度較高，加上眼鏡商家的宣傳，大家就慢慢約定俗成以為這就是VR。第二種方式，是適合於實體房屋（比如二手房和實體樣板間等），主要是利用專業的掃描相機對場景進行掃描和拍攝，然後生成一個大體的模型可供瀏覽，你可以理解為它是一連串路徑點（就是設了多個機位拍攝）的全景照片，在場景切換時，載入模型資訊，感覺好像是能在裡面自由活動一樣，保持了空間路徑的邏輯感，幫助空間概念的形成。這種方式目前像貝殼看房還有眾趣科技等等採用的是這一方式。它的侷限性目前在於模型精度不夠，且只能是實體房間，比如你得先有樣板間才行。還有一種方式就是針對於沒有實體樣板間的，但是又不想透過全景效果圖來表達空間，畢竟全景效果圖對於空間的邏輯性表達很差，那就是透過例如tree.js或其他WebGL技術來進行建模渲染，然後生成輕量化的html檔案，可以透過微信、H5網頁或者網站等等進行傳播分享。這種方式做出來的就是完全的真三維的檔案，你可以完全自由無拘無束的在房間裡面遊走觀看，還可以進行空間的任意切換，平面圖或環繞圖或直達各個房間，然後透過點選直接就可以在房間裡面行走，還可以增加連結的熱點，也可以進行材質的替換，比如樣板間的裝修材質給客戶幾種選擇方案，客戶可以自己搭配參考。逼真的光影和真實的材質表現，讓你的專案躍然於各個屏上（手機、平板或電腦，也可以是專案上的大屏等等），給客戶帶來既真實又方便觀看的體驗，畫面既沒有任何畸變的效果，更可以接上VR眼鏡完全沉浸如空間進行觀看。這種方式稱為“3D虛擬漫遊，”具體案例可以點選這裡：鼎瀚數智