對於這類話題 並不想多說什麼 俗話說得好 有錢的人就越有錢 窮的人越窮 所以才會有人一直說不好 那市面上那麼多公寓都去哪了 開發商把房子建好不賣出去怎麼回本 說到這裡可能有些人會說所以會有那麼多小開發商垮了 但是別人碧桂園萬科恆大金地也是嗎

公寓好壞要看跟什麼比，如果你只有100萬，只能買一次，你沒房當然要買住宅。如果你有房，並且被限購，你只能買公寓，也是個不錯的投資。什麼都要比較來談，單純談公寓好壞，那這麼說，中國公寓影響其價格最大的因素是40年產權及交易稅費，從目前的交易稅費看，公寓20%的稅費明顯極高，但是我們要看基礎，這是建立在中國40年的改革開放的基礎上，由計劃到市場的這個過程中，實體商業的價值猛增，國家在這一塊為了平衡貧富差距，自然是重稅。但是隨著近年全國商業大開發，商業體過多，並出現大量閒置商業體，開發商做商業也是為了開發住宅，商業體不掙錢都不要緊，隨著網路經濟的發展，商業實體正變得越來越不具備投資價值，但是國家總是要支援實體經濟的發展的，這個稅費從長遠來看，那是肯定會降低的，實際上操作層面有大量規避手段，或透過銀行抵押，或透過公司股權轉讓等，所以並沒有真正能實現這20%，待虛無變實降，店鋪公寓價格必定會上來。另外40年產權問題，這不叫問題，因為都是真正的大產權。真正40年不拆遷的商業體到現在基本上沒有（有40年以上的都是國有商場），40年的實體投資是完全可以抗通脹的。另外，最想說的是，公寓比住宅便宜，地段比住宅好，出租率高，房租收益率高，是一種較好的投資手段。在歐美國家，市中心的公寓總價遠貴於市郊的別墅（外國市郊的別墅普遍為老房子，陳年失修，就像我們國內農村的老宅），從長遠來看，若經濟條件有限，公寓投資是很不錯的選擇，並具備較大的投資價值。

誰說不好的？

在這一輪樓市調控中，一線城市、二線城市，包括部分熱點三線城市，都不同程度的限購、限售，這就造成了一個普遍的現象——買住宅，有錢的沒房票，沒錢的買不起！

於是，不限購的公寓逐漸被大家認可。

公寓和住宅最大的區別就是，公寓40年產權，住宅70年產權，然而產權到期後，根據《物權法》的規定，房子的所有權肯定是業主的，只需要續交很少的土地出讓金繼續租地就可以了。

但是公寓有住宅沒有好處：

1、公寓面積小，總價低

2、公寓屬於商住性質，不限購

3、公寓可以註冊公司

4、公寓租金回報率普遍高於住宅

說投資公寓不好的，說白了還是抱著“炒房”的心態，想著短期買賣賺取差價，但是公寓交易稅比住宅高，看上去“投資公寓確實不是好生意”！

然而，在“房子是用來住的，不是用來炒的”基本原則下，如果還抱著投機的心態投資房子，那麼被套牢的可能性非常大，尤其是買了三四線城市遠郊房產的人，將來可能面對“租無可租，售無可售”的窘境。

但是如果把投資公寓當成是資產增值保值，長期收取租金的投資方案，尤其適合手裡有閒置資金的小夥伴，收取穩定增長的房租，比收銀行存款利息看起來靠譜多了。

1、不要選所謂價效比高的公寓，主打價效比的說白了就是便宜、偏僻，不適合投資；

2、不要選體量太大的公寓，比如一個樓盤有幾千套公寓，將來惡性競爭會很激烈，影響出租率和租金；

3、儘量選擇市中心、商業區、辦公區集中的公寓，空置率低，租金有保障。

還有一點，我認為單身女性可以投資公寓，一方面自己未婚前居住，另一方面結婚後算自己的婚前財產，婚後收取房租。

買公寓做投資，最明顯的2大優點：

1、不限購，有錢就可以

2、面積小總價低，買入門檻不高

外加上開發商變著花樣的銷售手段和策略，什麼類住宅、水電氣全通、單身貴族女、過渡房、10年返租金、5年免月供…造成大概有一半以上的人是買完了，都不知道自己買的什麼型別產品，自己感覺和一般住宅一樣，其實差距很大的。

當然，買來投資的人有，他們買公寓前深知以下幾點：

1、你對公寓周邊配套及日後的規劃相當有信心；

2、你對房價、租金的投入產出比有信心，可以簡單做個ROI測算

3、你能長期持有，不出手

4、用途多元化，可自住，可註冊公司

所以還是勸：首套房反正不要買公寓。

公寓對比住宅：

1、產權年限不同（公寓40年、住宅70年）

2、落戶、入學不同（公寓不能落戶入學、住宅可以）

3、居住舒適度不同，梯戶比較大，上下電梯麻煩（公寓差、住宅好）

4、生活成本不同，水電氣商業，價格高（公寓高、住宅低）

5、房屋採光不同（公寓差、住宅好）

6、貸款政策不同（公寓要求高、住宅相對寬鬆）

7、轉讓時產生的交易稅費不同（公寓高、住宅低）

到底買公寓好不好一直都是熱門話題，公寓有它的優點，方數小，總價底，不限購不限貸，可註冊公司，可商可住，自住或出租都可以，有錢買多少套都可以，可以抗通貨，現在人民幣貶值，公寓租金肯定是比把錢存銀行高，大部分公寓都是在交通配套，商業配套比較成熟的地段，是很多白領的租房首選，租賃需求大，租期穩定，是不錯的投資方法，當然公寓也有一些弊端，水電費用是按照商業用水用電收取，物業管理費也會高過住宅的，如果自住的話就要考慮一下居住成本啦。