好的樓盤通常具備以下特徵：好的樓盤通常具備以下特徵：

1.周圍交通便利 商業發達

城市優越於農村的主要點就在於城市可以便捷的享受各種商業服務，好的樓盤更是要做到讓居民便捷享受商業服務，因此周圍交通便利 商業發達區的樓盤是極好的樓盤。通常極好的樓盤周圍會有農貿市場 服裝市場 公園廣場 娛樂區。

2.附近應有基礎市場（農貿市場 超市）

居民日常消費的便是農產品 超市商品，這些高頻基本需求 都應在樓盤附近有相應的基礎市場滿足，當然要是還有服裝市場等大型商場 那就更好了，反之如果連基礎市場都沒有 由於生活不夠便利 很多人是不願意在這樣的樓盤入住的，即商鋪少-買房少-經濟蕭條。

3.好的樓盤建立之初周圍就應有各種商鋪 市場供應

這個與好樓盤應靠近商業區是差不多的道理，商業區與好樓盤是不可分割的，對於新建樓盤 應儘量選擇建在商業區附近，若是商業區樓盤飽和 沒辦法只能在遠離商業區選址時，應在建立樓盤同時建立配套的商業樓盤（農貿市場 大商場等），有便利的商業服務吸引 才會有更多的人入住。

4.環境好 汙染小

在商業便利與車輛噪聲利弊抉擇中，好的樓盤依然應是靠近商業區的，而且現在的樓都很高 離馬路也較遠，所以噪聲相對也小到可以忽略與適應了。但一些空氣汙染 對居民健康依然有很大的影響，所以好的樓盤地區最好是綠樹成蔭 遠離空氣汙染區（工業區）。

5.靠近學校

城市新樓入住的大多是青年中年人，他們一般都有在上學的孩子，在選擇樓盤時孩子上學是否方便也是他們考慮的重點，所以學區房一般都很貴 但其地理位置優越 升值潛力同樣很大。

6.樓盤內各種便民設施齊全

像停車位 體育設施 電梯 等便民設施都是好的樓盤應有的。

7.安保工作做到位

居民在此生活必然希望安全得到保障。

8.好的物業

居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、裝置和公共場地。

總結：好的樓盤就是以上特徵，而壞樓盤則是相反特徵，好樓盤不光適合居住 其升值空間也是極大的 可作為投資選擇。