房貸利率4.41要換lpr嗎？房貸利率新政策的個更改對於上浮10%到30%的人來說及不公平。就拿5.88的來說吧，LPR不會降很多，為了讓住房不炒，會維持在4.9左右加點。二選一，不管哪一種都享受不了央行降準帶來的紅利。如果按以前基準+浮動對我們是最有利的，現在經濟形勢下行壓力，降準是必須的。結論:如果有得選，維持原來不變，基準+浮動。沒得選就是二選一，選擇LPR，支援中央的決策。

房貸利率4.41算高嗎

利率4.41%，基準利率是4.9%，所以你的房貸貸款利率是在基準利率基礎上打了9折。

1、4.9%是國家規定的基準利率，如果下浮10%（打九折）也就是4.41%；

2、今年重籤合同的都是按照2019年12月20號的5年期LPR利率，是4.8%，這個加點演算法是4.41%減去4.8%＝-0.39，即加點是-39個基點（可以是負數，一個基點是指0.0001，且這個基點是不變的），所以利率計算公式為4.8%+-39‱=4.41%，正好跟打九折一樣；

房貸利率4.41要換lpr嗎

1.改或不改，不會影響你今年的還款利率，依然保持4.41不變。

2.如果選擇不改，以後每年都是4.41不變。

3.如果選擇改，若一年後LPR利率提高，則還款利率提高。若LPR利率降低，則還款利率降低。

4.2019年LPR從4.9降到4.8，今年2月份降到4.75。但以後的走勢沒有任何人能準確預判。

5.決定權掌握在你的手裡！

房貸利率4.41是選lpr還是不變

改不改的話，根據你之前的合同利率而定，然後權衡利弊，有好處就改，沒有好處就不改。

最近由於LRP利率基準的下降，特別是五年期利率基準的下降，意味著房貸利率有下降的可能了，當然根據銀行而定，但是大概率都會整體忘下調的。

過去大部分人買房的基準利率應該都是4.95%，或有上浮或有打折都是根據購房的時候談定的。而利率跟蹤變化基本上有兩種方式，一種是固定利率，就是合同期內利率都不會發生變化。另一種是隨LRP變動的機制，也就是利率高低會隨著LRP變動。

那麼問題就來了，到底是規定的利率好還是隨著LRP利率變動的好呢？

個人建議如果之前購房的時候房貸利率已經打折的，基本上在4.5% 左右，這一部分的購房者就不要改了，因為LRP降到4.5%一下估計還要一段時間。

如果之前購房的時候利率是上浮的或者沒有打折的，建議改成根據LRP利率變化的形式，個人認為在未來幾年利率還有可能繼續下降。

堅 ¤ 決 ¤ 不 ¤ 換

利率是隨時在浮動的，並不是一成不變，對於30年的房貸來說，短期的上漲或下調並沒有什麼大的區別（除非像以前一樣在基礎利率上打7折或8折才有用），像這幾年經濟不景氣，就下調利率，月供每個月好像可以少還點（其實相差並不大），等過幾年如果經濟過熱又會上調利率，前期少交的，還不是一樣補上，總體看30年還貸款的利息來看沒有什麼差別的。