一般都喜歡小高層，樓層不是太高，對有恐高症的還是抗拒高層的，高層也存在不同的小問題，比如停電了，還有空氣質量，就看你在北方還是南方，近幾年北方部分城市還有霧霾，霧霾也會受到影響的

區別一在共攤面積吧，小高層一搬是十一二層，共攤不大於20%，高攤共攤在35%左右。二是一體幾戶，小高層一般是對門兩戶，高層有兩戶的，也有三戶的。另外無論是高層還是小高層都要去到具體你要買的那一戶去體驗一下，看看周邊視野。

相對而言，小高層優勢更明顯一些，主要原因如下：

1. 單純從產品形態而言，小高層一般容積率更低，小區居民密度更低一些，整體居住舒適度更高。

2. 小高層一般在7-11層之間，層高要低於高層建築，因而小區房子的採光和通透性更好，舒適度更高。

3. 根據建築設計規範，一般11層及以下的小高層建築，只需設計安裝一部電梯就可以（部分高品質小高層可能會配備兩部電梯），加上其他設計規範的不同，因而小高層建築的整體公攤要小於高層建築，得房率更高。

4.小高層建築戶型設計更優一些，一般小高層多設計為一梯兩戶，戶型的採光和通風都更好一些。少部分小高層會出現一梯三戶產品，而高層建築除非設計成兩梯兩戶的大戶型產品，一般以兩梯四戶產品較為常見。

綜上，在不考慮其他選擇的情況下，小高層優勢更明顯一些。

關於小高層與高層，我要說一下關於生活方面的親身體驗..

我的房在高層18樓（共24層）我父母的在多層9樓（共11層）。由於兩個地方我都生活居住一些年、現在談談我的感受...

高層優點：

1、採光相對來說比較好...

2、因為不靠公路、也特別安靜...

3、雙陽臺南北通透戶型、前後無遮擋物、夏天窗戶開一點點、整個屋子裡瞬間涼爽..

4、視野上很開闊、遠處望去、神清氣爽...

高層缺點：怕停電、真心怕停電、停電好難受....哈哈、重要的事情說三遍！

小高層的優點跟高層都是類似的、就是怕前後有高樓拔地而起、影響到自己採光、以及私密性！

然筆者：無論高層、還是小高層、選個大品牌的小區、好的物業、好的戶型、才是最重要的...

咱們先說說小高層和高層的區別在哪。小高層一般是指層高為7-11層的為小高層，而高層一般是指層高為12層以上的為高層。

咱們先從公攤面積來看，一般小高層的住戶是兩戶一梯。一般高層的住戶是三戶兩梯。（咱們只說普通樓房，那些一戶一梯的咱就不說了啊）所以說高層的公攤面積要比小高層大一點！

再就是車庫，倆個都是地下車庫沒有什麼可比性。

所以說高層和小高層比較起來差不多，沒有太大的優勢！

當然如果我選我會選小高層，因為我恐高！

一般情況下，肯定小高層好。我來給大家逐一分析。

第一，目前國內普通高層住宅樓總高不得超過100米，超過100米的為超高層建築，需要設計避難層，成本大幅上升。所以咱們看到的高層建築大多是在29-35層的。也就是說不管蓋多少層，你總高不能超過100米。那麼問題就來了。假設開發商的圖紙設計建築總高為99米，那麼按層高3米算（這是最標準的住宅樓高度了），就能蓋33層。但實際情況往往不是這樣：一棟高層建築通常1-3層是有商用裙樓的，或者是進門大廳等，往往這些的層高是在4-5.5米之間，這樣的話，再蓋33層，那麼餘下的30層住宅層高就沒有3米了。

這裡給大家說一個辨別層高的經驗：高層住宅樓，底下有商用裙樓、或者是商鋪的，總層數大於30層的不要考慮，或者說商鋪的層數越多，總層數要對應的減少才對。因為這樣的樓的層高往往被壓縮在2.7米左右，裝修完淨層高往往在2.5-2.6米之間，太壓抑。大型小區內純住宅樓，從1樓開始就是純住宅樓的，總層數不要超過35層。超過35層，就會被壓縮層高，但這樣的樓，5樓以下的採光極本就剩不了多少了...

當然，大家或許見到過某某回遷樓有超過35層但不到40層的。那就是開發商為了利益故意壓縮層高造成的。

小高層建築通常不會有這樣的情況，反而稍微良心點的開發商設計的層高都在3.3-3.5米左右。別小看這不到半米的高度，這個能讓你的家裝修提升一個檔次的！

第二：容積率。高層建築普遍是2梯4-6戶，小高層建築普遍1梯2戶。甚至1梯1戶。這樣也許你看不出小高的優勢，那麼我換種方式告訴你，30層的高層建築是120戶（每家3口人）360人在使用兩部電梯，甚至更多；15層的小高層是30戶90人在使用一部電梯，甚至更少。

第三：唯一的缺點是現在的小高層普遍是高品質住宅樓。單價貴。開發商既然設計小高層了，那麼人家就會提升單價，往往，小高層的建築工程裝修質量要比高層好，比如電線、網線、地暖等等。人家要拿品質這個東西來面向高階人士出售，肯定用料方面會好很多。

總結一下，我說的這是通常情況，看房買房還是要親身去體驗的。

忠告：本人買房一定要買現房，就算現房比期房貴百分之二十，銷售把規劃吹的如何天花亂墜，那我不也一樣要去貸款嗎？要花完所有積蓄嗎？但是如果期房出了問題，毀的是我很多年的心血！房子也有可能是很多人一輩子的心血，不要去圖那點便宜，花一輩子或者半輩子心血買來一肚子不舒服，你能快樂嗎？再說了，有些地段的現房未必比期房貴，不是嗎？

我剛買河邊最前一幢小高層11層二梯四戶第10層中間戶102，應為邊戶種西戶外牆都沒窗戶，跟中戶一樣，也不知怎麼