不動產證大家應該都有了解吧，它的前身是房產證和土地證，如今把它倆合二而一了，就有了不動產證。房產證和土地證合一以後的不動產證不僅省去了一部分繁瑣的辦證流程，對於購房者來說從兩個本子變成了一個本子，也更方便了。

以前，很多買房者辦完房產證，還會擔心土地證能不能辦下來，現在僅需辦一個不動產證，確實給咱老百姓省了不少心。

很多人覺得，買套房子拿到鑰匙這房子就是自己的了，其實並不完全正確，畢竟我們是法制社會，什麼東西都要有憑有據，這房子啊也不例外。所以，辦理不動產證是非常重要的。當房產證上有了你的名字，那麼房子才真的算你的了。今天我們就來看看，辦理不動產證的流程是什麼。

首先，需要了解的是不動產證可以委託開發商來辦理，也可以自己親自辦理，一般情況下都會委託開發商辦理，我們只需把所需要的材料準備好就可以了。

第一步：開發商進行初始登記

初始登記的時間是交房後的60天內，開發商需要將房屋產權資料送到房管相關部門，由房管相關部門做初始登記，時間週期約20-60天。也就是說，購房者交房後的三個月就可以在當地房地產交易資訊網上查詢初始登記的情況了，或者直接諮詢開發商。

第二步：購房者填寫《不動產權登記申請表》

初始登記確定完成後，購房者就可以去房地產登記中心填寫《不動產登記申請表》了，填好後，需由開發商簽字。

第三步：取對映圖(表)

購房者可向開發商申請領取測繪表，到相關部門申請房屋面積測繪。這一步也是相當重要的，是相關部門確定房屋面積的重要依據，必須出現在房產證上的。

第四步：繳納契稅、維修基金等費用公共維修基金一般由物業所在地的區代理機構收取，購房者繳納這兩項費用的發票一定要保管好。

第五步：為領證準備材料

購房者需要準備領取房產證所需的材料，如購房合同、購房發票、房屋結算檔案、契稅發票等。

第六步：在規定的時間內領取不動產權證購房者需在規定的時間內，攜帶相關辦證資料到不動產登記部門申請辦理不動產權證書，並在規定的時間內領取不動產證。還需繳納印花稅和產權登記費、工本費等。

以上總結歸納了辦理不動產證的完整步驟，一般情況下購房者可以直接委託給開發商辦理，此時僅需準備各項所需材料即可。不過，瞭解清楚辦證流程，也可以清楚的知道開發商辦證走到了流程的哪一步。

據悉，辦理不動產權證一種是可以委託相關辦理機構辦理，另一種就是親自去辦理，具體辦理流程如下：

1、初始登記

　　購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，購房者可在入住三個月後向開發商諮詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易資訊網自行查詢。

2、填寫《房屋權登記申請表》

　　購房者在確定初始登記完成後，主動到房屋管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》。填寫完成後，讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發商處領取並填寫。

3、拿測繪圖(表)　　不動產權登記部門要確定產權證上的房屋資訊，測繪表是標註面積的重要依據，購房者必須攜帶。

4、在開發商處領取辦證相關檔案　　辦證所需要的檔案多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前諮詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次準備齊全。相關檔案主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

5、交公共維修金、契稅等費用　　公共維修基金是由房產所在地區的小區代辦收取(部分城市)，還有部分城市是銀行代收公共維修基金。

6、提交申請材料　　材料主要包括：(1)蓋章的申請表，(2)房屋買賣合同，(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書，(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份，(5)專項維修資金專用收據，(6)契稅完稅或減憑證，(7)購房者身份證明(影印件核對原件)，(8)房屋共有的提交共有協議，(9)銀行的提前還貸證明。備齊以上申請材料後，即可向房屋管理部門遞交申請。

7、規定時間內領取房屋產權證　　購房者攜帶房屋管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產權證書。

最後要提醒的是，在辦理不動產權證的時候，購房者一定要準備好需要的材料和相關證件，按照不動產權證辦理流程一步一步來，在這期間需要繳納清楚印花稅以及產權登記費和工本費用。這樣會少走彎路，事半功倍，最後希望購房者都能順順利利取得屬於自己的不動產權證。