頂樓漏水頂樓負責，倒數第二樓就是頂樓下邊那一層，我認為也應該是頂樓負責，因為樓下漏水，一般都是樓上在裝修前沒有做好漏水測試。

不過頂樓漏水樓頂負責，這個邏輯我是不認同的，樓頂漏水基本都是房地產開發商或物業負責，樓頂防水都是開發商做的。

首先更正你一個概念頂樓漏水頂樓負責的概念是錯誤的。如果在5年保修期內就應該有開發商負責，1.哪怕過了5年但你從入住就保修開發商一直沒有修好，也是開發商的責任，不過過程中要保留好保修憑證。2.如果過了5年才開始滲漏的可以要求物業管理公司和業主委員會申請維修基金來維修因為屋面是公用的。

其次倒數第二層滲漏你沒有講清楚是什麼地方滲漏，要是廚衛間和陽臺等樓面滲漏當然要找你樓上的住戶負責。但為了減少鄰里矛盾建議由物業管理和業主委員會的人把雙方約好，坐下來好好溝通。

這位題主說錯了吧，哪裡有“都說頂樓漏水頂樓自己負責”的說法。

頂樓是屬於共用部位的，是那個單元的所有住戶承擔相關的處理費用的。至於說是大家籌錢，還是申請使用住宅專項維修資金，那是方式問題。但是，法規上，肯定是屬於共用的，大家負責。

但是現實中，特別是在大城市中，由於人情關係淡薄，大家都抱著一種事不關已的心態，非頂樓的住戶如果碰到這種要籌錢的事情，很多人是不願意出錢的。這樣的工作做起來非常難做。即使是申請使用公共維修資金，但因要涉及到的三分之二以上的人簽字，非頂樓的很多人也是不籤的。

雖然本人是小區業委會主任，客觀上應該堅持上述的觀點。但是說實在話，如果出現了非頂樓業主不願意籌錢或者簽字的情況下，作為個人的我來說，我會非常的高興，為什麼呢？我會請他們不願意簽字的人，在我的書面的紙張上寫上：不願意承擔樓頂的修繕義務和責任。但是，我也會請他們簽下字：放棄樓頂的使用權，或者所有權。當大家都簽了字後，那就好辦啦，樓頂的使用權就歸我自己單獨使用啦。雖然我不一定要求其所有權，但有了獨家的使用權也就足夠啦，多好啊！我會在樓頂好好的做好防水，增加了土壤，建成一個小花園或者小菜園，這在城市裡，哪裡能找到這樣的便宜啊！

至於說到倒數第二層屋頂漏水，當然是最上一層負責啦，因為這個水是其單獨使用後漏下的，裡應做到不影響鄰里，是要負責處理的，或者說不鄰里不相侵害。面樓頂的漏水，水是天下下來的，並不是某家人使用後漏下的。

這是本人收集的不同的樓頂圖片。

這種情況多半都是樓房有段時間了，不說10年，也有個5、6年的居住時間。這個時候可以參照購房合同上的相關條款，如果是公共區域漏水，應由物業管理公司維護，但是多半都是不了了之，就算處理費用不用業主自掏腰包，也會拖你個10天半個月，很是惆悵。

建議和樓下商量一下方案，儘快處理，速戰速決。

屋面是共用部位，在保質期內由開發商負責，但是如果是頂樓業主私搭亂建造成的漏水也該使用維修基金嗎？恐怕不能一概而論吧？

誰告訴你說的？樓頂漏水頂樓負責，樓頂的維修還有保養什麼的都有，樓下的住戶共同承擔，這在物業法裡已經有明確的規定

頂樓漏水，頂樓自己負責？沒有這個說法！業主朋友們千萬不要想當然的認為就要自己掏腰包，造成經濟、精力的損失。

類似這樣的事情還有房屋開裂、除衛生間、陽臺外樓板開裂漏水，導致拌水泥砂漿都漏到樓下，這些問題都不需要自己修理。在裝修之前，發現衛生間、陽臺滲漏，也是由開放商負責。牆面粉刷層開裂、空鼓，也要提早讓開發商維修。水路、電路有問題，很多人想著反正自己要重做水電就沒有機會，實際上，開放商應該提供完好的電路。這些問題叫開放商維修，自己要省好多事。

實際上，中國的《房屋建築工程質量保修辦法》規定：屋面防水工程質保期限為五年，發生滲漏，應該由開發商通知房屋施工單位進行維修。再者，屋面屬於業主共有，即使超過保修期，也應該由同一幢樓的業主共同出資維修。具體是業主出資還是動用維修基金，需要業委會與物業溝通協調。

只有一種情況，需要業主自己維修。頂樓業主擅自改變屋面屬性，例如將屋面改為露臺；或者人為損壞屋面。購買頂樓一定要注意，有時，露臺並不是頂樓業主的產權，需瞭解清楚。

倒數第二樓的情況是這樣的，外牆滲水、衛生間、陽臺滲水也不需要自己維修。而裝修完成已經入住幾年後，根據《物權法》的規定，房屋所有者有修繕房屋的義務，對他人財物造成損失的，需要由房屋所有者負責。

綜上所述，驗房非常有必要。提早發現問題提早處理，時間長了對自己不利。

這種情況，有可能是兩棟房屋之間的變形縫滲水引起的。如果不具備專業的建築知識，是非常難以理解的。雖然不是頂樓，自己的房間外牆沒有直接淋雨，但是一下雨就漏水，天花和靠近天花的牆面發生起泡剝落等現象，有一些甚至會在房間牆面中間或者靠近牆腳的位置發生。由於房子在建築施工的時候，體量不能過大，否則容易發生沉降和傾斜等嚴重質量事故，開發商會把一棟房屋分開兩棟來建，兩棟的外牆幾乎就是靠在一起的，所以外牆沒有任何防水，只能在屋面變形縫上設定防水措施，防止雨水從兩棟房屋之間的縫隙滲入。但是，兩棟房屋時刻都在輕微震動之中，防水層會經受較大力量的拉扯而發生破損導致頂樓及以下2-3層房屋漏水。變形縫的防水，是防水行業中技術難度比較高的，一般的材料和施工都無法解決此類漏水問題。防水層至少要求三道以上，其中有一道是柔性防水塗料。如果家住頂樓以下，發生這種漏水現象，建議一定要找專業防水公司來解決。

以下圖片就是變形縫和漏水的情況，請對照一下。