開門見山，不要猶豫直接下手，一個字“買”

2019年處於調控中期，在“穩地價，穩房價，穩預期”的調控政策下，穩定成為今年房地產行業的主要調控目標。國家針對房地產的態度是，哪裡過熱就降降溫。哪裡過冷就升升溫。政策對房地產行業的主導性越來越強，政策方向就是房地產行業的發展方向。

房地產行業存在20年的時間裡，從最開始的房產匱乏到現在的房產過剩。房產的數量一年比一年多，房價同樣一年比一年高。最開始的房地產行業的需求很大，房產的供求關係一直都是供小於求。因此，房產擁有投資價值。

無論你身處農村或者城市，都有一個居住的地方。在農村安家直接蓋一座房子就可以安定下來。在城市想擁有一個可以讓自己安定的地方就必須買房，剛需買房是渴望在這個城市安定下來。

房價上漲了二十年，已經很高。經濟條件達不到是剛需沒有買房的主要原因。每一年國家對房地產行業的政策都不一樣，政策支援剛需買房，剛需買房就會有各種優惠政策。那麼，今年適合剛需買房嗎？以下三點預示房地產發展趨勢。

一，房貸利率下降。

剛剛利率下調5個基點，明年更是主基調，無需猶豫，買。

二，房產供給多樣化。

2019年的房地產市場，國家主張房產住宅供給多樣化。主張修建多個公租房小區，加快共有產權房的建設，發展租賃市場。以此減少商品房市場的泡沫。2019年的房地產市場，房產的供應方式更加多樣化可供購房者選擇的房子越來越多。

三，購房需求轉變。

隨著房地產市場調控的持續進行，購房者購房心態也在發生著變化。調控之前，購房者買房多大抱著投資的思想。如今購房者買房逐漸變得理性，買房居住已經深入人心。房地產市場經過2018年的冰凍期，2019年買房的人剛需佔多數。

購房需求的轉變也預示著房地產行業開始迴歸正常的供需關係，沒有了投機炒房行為。剛需購房者成為房地產市場的購房主力。房地產市場的房產供應開始恢復正常。

以上三點預示著房地產行業未來的發展趨勢，房地產市場的房子多樣化，房產主要需求人群的變化，房地產利率的走勢都預示著剛需將成為房地產行業的主要購房者。剛需成為房地產行業的購房主力是必然趨勢。房地產行業的供需關係迴歸正軌。

相關部門表示，房地產行業的調控政策有望實現長期調控。政策支援剛需買房。因此，有足夠經濟能力的剛需可以考慮今年買房。

在有一定經濟基礎，以及有穩定的工作前提下，建議可以買房，主要是：

1、有經濟基礎，就能湊出一筆首付，這是買房的前提；

3、房子是不動產，任何時候都不會貶值，就現階段來講，即使未來房價沒有大幅度的上漲，但是也不會下跌的情況出現，所以任何時候買房都不會晚；

4、臨近年底，大部分開發商為了衝刺業績，都會有打折優惠、送車位、送管理費等一系列促銷政策，所以年底買房也是最值的。

1.買房子是考慮自住還是投資，比較傾向那方面。自住的話建議買周邊配套齊全的地方，離自己上班距離不要太遠。畢竟自住的話，考慮的就是一個生活圈的問題。因此一個周邊配套很重要，上班距離可以控制在半小時以內都可以。這兩個是優秀考慮的，其次考慮樓盤的一些情況是否合適，自己是否喜歡房子的一個設計之類的。投資的話，那就是不住或偶爾會住少住，這樣的話就可以買政府有規劃的地方，如新城區，地鐵 輕軌 高鐵 校區等一些可以帶來人流的規劃都可以入手，因為有這些東西規劃的地方都是政府重點打造的地方。肯定會發展的很好，跟著政府的政策走就肯定不會錯的。

2.要了解一下市場，明確自己的一個承受能力。買房子是為了什麼，不就是為了能在自己喜歡的大城市裡生活的更好。那麼我們買房肯定要量力而行，不能為了買房而讓生活過得拮据。瞭解了市場，才能夠給自己一個準確的定位，這樣才有能目的的去找，不會大海撈針漫無目的。

3.樓盤要選大品牌，大品牌有質量保證，物業管理也是非常好的，主要的是找到自己喜歡的戶型，還有就是小區環境這一塊。

這僅是個人見解，請勿見怪。

按照現在的情況來看，2018年的房價走勢已經很清楚了，房價不可能出現上漲也不可能出現大幅度的下跌，房價正在慢慢的穩定下來。而且按照現在的樓市行情來看，未來一段時間裡樓市還將繼續保持這樣的走勢，所以在2019年房價大機率會徹底的穩定下來。而一個房價穩定的樓市對購房者來說其實是一個非常好的購房環境，就拿2014年、2015年的樓市來說，在當時房價穩定的情況下剛需購房是不是很容易，所以2019年房價能穩定下來的話那麼的確很適合剛需買房。

主要原因有兩點：一是房價穩定之後就不可能出現大起大落了，剛需買房之後就可以不用擔心房產貶值了。要知道剛需在買房的時候最擔心的就是房產貶值，畢竟剛需買房的錢都是辛辛苦苦一分一分攢下來的，如果因為房價大幅度下跌而出現貶值的話，那麼剛需絕對會受到巨大的打擊，而大部分剛需都承受不了這樣的打擊。現在房價穩定了剛需不用擔心房產貶值了，難道還不適合剛需買房嗎?第二個原因是房價平穩之後炒房者有可能會拋售房產，到時候剛需能用更低的價格買到更實惠的房子。炒房者之所以會炒房就是因為房價上漲能給他們帶來巨大的收益，但現在房價穩定了房價穩定，炒房者就會不可能透過買房賣房賺到錢，而且持有房產還要付出成本，在這樣的情況下聰明的炒房者肯定是不會繼續持有房產的。而且因為樓市行情不好的原因，炒房者想賣房也只能降價，這樣剛需在買房的時候就能撿到漏子。