大前提：補充協議屬於從合同，當從合同與主合同矛盾時，可以由雙方協商確認合同條款的效力。協商不成應當以主合同條款為準。
具體到各個條款：
第一、二條：明顯不利於買房者（乙方），萬一發生糾紛，去找建委投訴吧，一舉報一個準。
第三條，我有點疑問。
期房不交房，一般是無法進行產權登記的，原合同裡的“30日內辦理產權登記”本身就不可能實現，一般主合同裡也不會約定產權登記的時間，而是約定交房和辦理房本的時間，且辦理產權登記的時間也不應該在補充協議中再次加以約定，應以主合同為準。
不過就像 @木頭 說的，這點也不用過於擔心，一般開發商不會刻意拖延產權登記（雖然在實踐中由於開發商辦事效率低導致延期的情況也不少），這個條款沒啥實際隱患，如果交房了真的著急要房本，可以自己（或找專門的代理）去辦，交房之後幾個月就能辦下房本來。
第四條，物業費的降低，如果只是口頭約定，沒有任何證據，就沒啥辦法了。 如果有錄音，去住建委舉報一下，也是可以的。
多說兩句。
購房合同中最重要的是補充協議！！
北京等很多一線城市，購房者和開發商簽訂的預售合同，都是本地的住建委和工商局等共同制訂，即商品房預售合同範本，並非開發商單獨擬定。這種合同由地方建委把關，產生不了什麼貓膩。
說到底，商品房預售合同都是格式合同，且不能修改！！但是……
補充協議可以改！！！
而且諸如精裝標準、辦證時間、贈送承諾、退房責任等，全在開發商自己擬定的補充協議裡。
所以馬後炮一下，籤合同一定要著重看補充協議！！！
簽約時不是有草簽和正籤麼，為啥政府強制要求在正式交易前簽訂草稿合同！！！就是讓大家看清合同，避免不平等條約用的！！！
大前提：補充協議屬於從合同，當從合同與主合同矛盾時，可以由雙方協商確認合同條款的效力。協商不成應當以主合同條款為準。
具體到各個條款：
第一、二條：明顯不利於買房者（乙方），萬一發生糾紛，去找建委投訴吧，一舉報一個準。
第三條，我有點疑問。
期房不交房，一般是無法進行產權登記的，原合同裡的“30日內辦理產權登記”本身就不可能實現，一般主合同裡也不會約定產權登記的時間，而是約定交房和辦理房本的時間，且辦理產權登記的時間也不應該在補充協議中再次加以約定，應以主合同為準。
不過就像 @木頭 說的，這點也不用過於擔心，一般開發商不會刻意拖延產權登記（雖然在實踐中由於開發商辦事效率低導致延期的情況也不少），這個條款沒啥實際隱患，如果交房了真的著急要房本，可以自己（或找專門的代理）去辦，交房之後幾個月就能辦下房本來。
第四條，物業費的降低，如果只是口頭約定，沒有任何證據，就沒啥辦法了。 如果有錄音，去住建委舉報一下，也是可以的。
多說兩句。
購房合同中最重要的是補充協議！！
購房合同中最重要的是補充協議！！
購房合同中最重要的是補充協議！！
北京等很多一線城市，購房者和開發商簽訂的預售合同，都是本地的住建委和工商局等共同制訂，即商品房預售合同範本，並非開發商單獨擬定。這種合同由地方建委把關，產生不了什麼貓膩。
說到底，商品房預售合同都是格式合同，且不能修改！！但是……
補充協議可以改！！！
補充協議可以改！！！
補充協議可以改！！！
而且諸如精裝標準、辦證時間、贈送承諾、退房責任等，全在開發商自己擬定的補充協議裡。
所以馬後炮一下，籤合同一定要著重看補充協議！！！
簽約時不是有草簽和正籤麼，為啥政府強制要求在正式交易前簽訂草稿合同！！！就是讓大家看清合同，避免不平等條約用的！！！