必須拆舊房。以雲南曲靖為例，實施方案規定，每四人為一戶，父母和子女必須並戶享受，老房子必須分配給子女。拆除老房子面積不足100平方米的，差一平方米，交集體80元/平方米；超出的面積，集體補助農戶80元/平方米；必須把舊村所有一切障礙物全部拆除，交給集體統一規劃，沒有老房子拆除的，每戶交集體20000元，安排建房。無證自搭建的臨時房屋必須自己拆除，集體不作任何補償。對於有保留價值的老房子，農戶把房屋產權證、透過司法部門見證的方式，農戶自願放棄房屋所有權，交集體所有。土地管理法中規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。因此農民如果想在農村建房，就必須要滿足一戶一宅的原則。宅基地以及房屋證書能夠證明宅基地以及房屋所有權是屬於申請人所有，這是審批透過的前提，如果農民沒有這兩項證書的話，也可以提交自己的房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。擴充套件資料：農村的宅基地是屬於農村集體組織所有的，農村集體組織成員只享受宅基地的使用權，所以如果要建房，首先要確定建房申請人的農村集體經濟組織成員資格，如果申請人的戶口屬於其他農村集體組織或者屬於城市居民戶口的話，則無法修建新房。如果是屬於危房改造，申請人需要向村委會說明自己要拆掉的舊房是危樓，村委會將會請專業人士去進行危房鑑定，鑑定通過後才能建房，而且還能領取國家的建房補貼。參考資料來源：人民網-新農村建設要拆除老房子，怎麼辦參考資料來源：鳳凰網-農村拆老房建新房需遵守三大條件兩大手續