1、建築樓層不同

洋房的戶型，其實跟普通住宅的差別是不大的，不僅有100多平米的平層，還有200平米的複式，而且樓層不低於6層;而別墅，如果要按照建設型別來分的話，可分為很多種植，比如：獨立別墅、雙拼別墅、空中別墅等多個型別，樓層通常比洋房要矮一些。

2、居住密度不同

洋房，區別於別墅與多層之間，這種房間的戶數相對較少，一層樓當中只有1戶或者是2戶;而別墅，空間基礎上是自己的，樓上不會住其他住戶，從人口居住密度來說，通常比洋房要低一些。

3、容積率不同

從容積率來說，洋房基礎不高於1.0;別墅的容積率通常比洋房要低一些，介於0.2-1.0之間。

4、目標消費者定位不同

別墅相較於花園洋房，消費者定位更高一些，花園洋房主要面向中高收入人群，別墅針對的則是更高收入的家庭。

5、建築地點有區別

別墅多建於環境優美的郊外，而花園洋房在地理區位上也位於郊外和主城區之間，花園洋房具有部分別墅的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。

6、洋房介於別墅和多層之間

這種房子比多層的房子戶數少，也比多層的房子配套全，綠化也更漂亮，層數也較少。和別墅相比較來說，垂直上來看別墅是一套房子包括地下室，一樓一直到頂樓，都是一個產證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶，每層又各是各家，這一點和多層是一樣的。

7、隱私性不同

由於別墅的獨立性，所以別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進了門口就有個人支配；花園洋房怎麼也要跟別人公用樓梯。