城市地產現如今在各方政策的干預和影響下，變的越來越不好做了，以前大家一股腦湧入商業地產，拼著修城市綜合體，兩三公里就是一個大型商場，綜合購物中心。一開始這種業態確實很受開發商青睞，本身修建成本就不高，但是商場一旦建成，招商一完成，銀行評估價值迅速提高，再用商業做抵押貸款，迅速就能回籠資金去進行新的一輪土拍，反覆如此，商業帝國和版圖迅速擴大。但是隨著進入該領域的地產公司越來越多，僧多粥少，再加上新零售的衝擊，越來越多的商場招不到商，再加上政府的強令，想拿地必須配套商業，越來越多的空樓建好了，除了幾個餐飲其他的門面空空如也，哪怕是一些地標性的城市綜合體，也遭遇了招商不利的滑鐵盧。
文旅地產如今開始被大眾所瞭解，各大開發商都想來分一杯羹，但是又很難避免打著文旅專案賣房子，魚與熊掌如何兼得也是如今一大難題。風景名勝區吧，風光無限人氣充足，但是一旦做不好，不僅是利益受損，主管部門也會被牽扯其中。輕則落下一個壞口碑，重則破壞自然山水。早些年因為政策的漏洞，一些當地開發商早早的拿到了一些核心景區的土地，經過數年甚至十數年的耕耘，光靠旅遊酒店收入也是賺的盆滿缽滿，但是如今環保整風，有實力的大企業輕易不出手，慢慢和當地政府談條件。小企業以利益為本，打著文旅旗號賣房子，稍不注意就會被投訴監管，文旅比起城市地產更加的重資產。對於開發商背景，實力，和對於旅遊的瞭解造詣要求非常之高，很多企業都在文旅專案上遭遇了滑鐵盧。
個人觀點，城市地產比起文旅地產更加成熟，遊戲規則也早已被大家所熟知。只要地段好，規劃好，策劃方案優秀，只要政策稍有鬆動，就能快速開發回籠。相比較文旅，不賣房子很難回籠資金，但是現如今大眾消費越來越趨於多樣性，旅遊，醫養是一塊非常巨大的蛋糕，大家都想分一杯羹，走些彎路交些學費是不可避免的。但是伴隨政策的導向，未來的文旅只要能平衡好自然和人文這個矛盾點，一定能取得不錯的成績。
城市地產現如今在各方政策的干預和影響下，變的越來越不好做了，以前大家一股腦湧入商業地產，拼著修城市綜合體，兩三公里就是一個大型商場，綜合購物中心。一開始這種業態確實很受開發商青睞，本身修建成本就不高，但是商場一旦建成，招商一完成，銀行評估價值迅速提高，再用商業做抵押貸款，迅速就能回籠資金去進行新的一輪土拍，反覆如此，商業帝國和版圖迅速擴大。但是隨著進入該領域的地產公司越來越多，僧多粥少，再加上新零售的衝擊，越來越多的商場招不到商，再加上政府的強令，想拿地必須配套商業，越來越多的空樓建好了，除了幾個餐飲其他的門面空空如也，哪怕是一些地標性的城市綜合體，也遭遇了招商不利的滑鐵盧。
文旅地產如今開始被大眾所瞭解，各大開發商都想來分一杯羹，但是又很難避免打著文旅專案賣房子，魚與熊掌如何兼得也是如今一大難題。風景名勝區吧，風光無限人氣充足，但是一旦做不好，不僅是利益受損，主管部門也會被牽扯其中。輕則落下一個壞口碑，重則破壞自然山水。早些年因為政策的漏洞，一些當地開發商早早的拿到了一些核心景區的土地，經過數年甚至十數年的耕耘，光靠旅遊酒店收入也是賺的盆滿缽滿，但是如今環保整風，有實力的大企業輕易不出手，慢慢和當地政府談條件。小企業以利益為本，打著文旅旗號賣房子，稍不注意就會被投訴監管，文旅比起城市地產更加的重資產。對於開發商背景，實力，和對於旅遊的瞭解造詣要求非常之高，很多企業都在文旅專案上遭遇了滑鐵盧。
個人觀點，城市地產比起文旅地產更加成熟，遊戲規則也早已被大家所熟知。只要地段好，規劃好，策劃方案優秀，只要政策稍有鬆動，就能快速開發回籠。相比較文旅，不賣房子很難回籠資金，但是現如今大眾消費越來越趨於多樣性，旅遊，醫養是一塊非常巨大的蛋糕，大家都想分一杯羹，走些彎路交些學費是不可避免的。但是伴隨政策的導向，未來的文旅只要能平衡好自然和人文這個矛盾點，一定能取得不錯的成績。