一、樓層分攤引數確定
本方案擬參考《廣州既有住宅增設電梯辦法》(穗府辦規[2016]11號)文第八條第(五)款,確定各樓層分攤引數:即第一層為0、第二層為0.5、第三層為1、第四層為1.1、第五層為1.2、第六層為1.3、第七層為1.4、第八層為1.5。
二、分攤費用計算公式
某住戶分攤費用係數=(某住戶套內面積×該住戶所在樓層引數)÷(∑每戶套內面積×每戶所在樓層引數)
某住戶分攤費用=某住戶分攤費用係數×總費用
三、加裝電梯的總費用
加裝電梯的總費用是指為了加裝電梯所發生的一切費用,包括設計費、報建費、土建費、裝置費、移動管線(水、煤氣)、化糞池改造、補償第一層住戶、填補退出戶空缺金額及其它暫未可預見開支等相關費用。
由於加裝電梯公司不同,電梯不同牌子,提供服務內容不同,加裝電梯的總費用也會有不同。確定哪家公司?這需要全體業主商定後確定。
四、舉例說明
第一步,計算每戶分攤費用係數
以計算602房分攤係數為例。由上面知道,第六層的引數為1.3。假設602房的套內面積為70.44平方米,那麼602房分攤係數計算如下:
602房分攤費用係數=(某住戶套內面積×該住戶所在樓層引數)÷(∑每戶套內面積×每戶所在樓層引數)
把相關資料代入公式如下:
602房分攤係數=(1.3×70.44)÷(0.5×86+0.5×59.23+1×68.05+1×60+1.1×86.32+1.1×39.98+1.2×131.8+1.3×85.48+1.3×70.44+1.4×86.32+1.4×89.61+1.5×86.32+1.5×60.43)=0.0785
由此同理計算出各戶分攤係數請見下表。
第二步,計算出各住戶分攤費用。
計算公式:某住戶分攤費用=電梯總費用×某住戶分攤係數
例如,602房分攤係數是0.0785,假設電梯總費用為70萬元。代入計算公式,如下:
602房分攤費用=70萬元×0.0785=5.49萬元
同理,在假設增設電梯總費用為70萬元情況下,計算出各住戶分攤費用如附表。
*加裝電梯分攤費用的兩條鐵律:一是分攤費用是逐層增加,所以,在房子面積相同的情況下,低層住戶所分攤費用要比高層住戶所分攤費用要少。二是在同一層樓的住戶,小面積住戶分攤費用要比大面積住戶分攤費用要少。
一、樓層分攤引數確定
本方案擬參考《廣州既有住宅增設電梯辦法》(穗府辦規[2016]11號)文第八條第(五)款,確定各樓層分攤引數:即第一層為0、第二層為0.5、第三層為1、第四層為1.1、第五層為1.2、第六層為1.3、第七層為1.4、第八層為1.5。
二、分攤費用計算公式
某住戶分攤費用係數=(某住戶套內面積×該住戶所在樓層引數)÷(∑每戶套內面積×每戶所在樓層引數)
某住戶分攤費用=某住戶分攤費用係數×總費用
三、加裝電梯的總費用
加裝電梯的總費用是指為了加裝電梯所發生的一切費用,包括設計費、報建費、土建費、裝置費、移動管線(水、煤氣)、化糞池改造、補償第一層住戶、填補退出戶空缺金額及其它暫未可預見開支等相關費用。
由於加裝電梯公司不同,電梯不同牌子,提供服務內容不同,加裝電梯的總費用也會有不同。確定哪家公司?這需要全體業主商定後確定。
四、舉例說明
第一步,計算每戶分攤費用係數
以計算602房分攤係數為例。由上面知道,第六層的引數為1.3。假設602房的套內面積為70.44平方米,那麼602房分攤係數計算如下:
602房分攤費用係數=(某住戶套內面積×該住戶所在樓層引數)÷(∑每戶套內面積×每戶所在樓層引數)
把相關資料代入公式如下:
602房分攤係數=(1.3×70.44)÷(0.5×86+0.5×59.23+1×68.05+1×60+1.1×86.32+1.1×39.98+1.2×131.8+1.3×85.48+1.3×70.44+1.4×86.32+1.4×89.61+1.5×86.32+1.5×60.43)=0.0785
由此同理計算出各戶分攤係數請見下表。
第二步,計算出各住戶分攤費用。
計算公式:某住戶分攤費用=電梯總費用×某住戶分攤係數
例如,602房分攤係數是0.0785,假設電梯總費用為70萬元。代入計算公式,如下:
602房分攤費用=70萬元×0.0785=5.49萬元
同理,在假設增設電梯總費用為70萬元情況下,計算出各住戶分攤費用如附表。
*加裝電梯分攤費用的兩條鐵律:一是分攤費用是逐層增加,所以,在房子面積相同的情況下,低層住戶所分攤費用要比高層住戶所分攤費用要少。二是在同一層樓的住戶,小面積住戶分攤費用要比大面積住戶分攤費用要少。