聯審聯批標準
建築面積控制標準
新建住房用地選址必須符合規劃，新批房屋（含生產生活設施房）建築密度不超過70%，一層基底面積不超過150平方米。洱海保護管理條例、洱海海西保護條例、蒼山保護管理條例所規定的禁建區和基本農田範圍內不得審批新建住房。
拆舊建新須嚴格按程式進行批報，拆舊建新的一層基底面積（含生活生產設施用房）不超過原舊房的基底面積，上限為150平方米。舊房屬歷史建築或保護建築的，不得擅自拆除改造。建築總面積控制在450平方米以內（加層或改擴建的，建築總面積=新增面積+保留面積）
建築高度和風貌標準
海西保護範圍內的農村個人建房，控制標準為：建築層數三層以下（含三層）；建築總高不超過12米，其中簷口高度不得超過10米。上關鎮壩區內的農村建房，按照海西範圍內的農村住房建設標準和要求進行審批和控制。除海西、上關鎮壩區、歷史文化名鎮（村）、文物保護單位保護和建設控制範圍以外的農村個人建房，控制標準為：建築層數區域性四層以下，四層面積不超過三層面積的50%；建築總高不超過15米。
建築風貌：海西和洱海周邊的村莊原則上按白族民居風格建設，頂層部分為滿建的，頂層需為全坡屋頂；頂層為區域性建設的，區域性建設部分必須為全坡屋頂。坡屋頂坡度不小於五分水。
環洱海岸線建設標準
海西片區洱海界樁外100米範圍內、東環海路臨湖一側範圍內，禁止新建除環保設施、公共基礎設施以外的建築物構築物，禁止新建個人住房，嚴格控制拆舊建新。有拆舊建新需求的，也要在村子有條件、並堅持各原則的前提下，到海西洱海界樁外100米、東環海路外側的村莊規劃預留建設用地範圍內集中建房。
有意向蓋成“三坊一照壁”“四合五天井”等白族傳統民居的，要按建築高度不超過8米，全坡屋頂進行建蓋，總建築面積政策上可適當放寬。
個人建房原則上，相鄰兩戶及多戶不得合併連體建蓋，符合分戶合建的，須同步審查建設方案，控制建築體量和形態，保持良好的建築風格、肌理和空間輪廓線。
聯審聯批准備資料
鄉鎮審查需要資料：
1、申請書，須提供村民委員會簽署的意見和申請人身份證、戶口簿影印件；
2、土地使用權證原件和影印件，不能提供土地使用權證的須提供國土部門相關證明材料；
3、1:500數字化地形圖和宗地圖（含電子版），數字化地形圖未測繪完成的鄉鎮，可提交航拍圖和宗地圖；
4、涉及河道、交通、洱海保護管理等管控的，須由相關主管部門簽署同意辦理意見；
5、提交有資質單位設計的圖紙：（1）總平面圖，要求做在現狀地形圖和宗地圖上，含場地豎向設計和雨汙水設施佈置情況，清楚標註四鄰關係，簽註四鄰意見，涉及村莊道路的，要有村委會加註意見。（2）建築施工圖。包括平面圖、立面圖、剖面圖等。有條件的應附效果圖。如選用《大理白族自治州農村住房建設實用圖集》中的設計方案，可直接按圖集方案進行審查。
市級複核需要資料：
1、完整的資料。
2、土地方面：（1）宅基地合法。鄉鎮要出具土地審查意見。（2）申報主體情況。合法權屬使用人與申報主體不一致的，須提交分析家產協議和宅基地流轉審批資料。（3）“一戶一宅”情況。
3、建設方面：施工設計圖紙情況；施工隊伍、農村工匠資質情況；建房戶和施工方按審批內容和要求進行建設的承諾情況。
聯審聯批流程
首先是鄉鎮初審。相關資料一定要準備齊全，資料不齊是不能提交給上級進行復審的。然後由市級複核，如在複核過程中為透過的，要進行整改和補充，直至合格，最後又由鄉鎮來進行審批。
這些建房標準、需要的手續可要了解清楚辦理清楚。你說，建個房也不容易，與其到時候因為違建被拆，還不如提前一次性辦理清楚手續，安安心心的蓋，不是更好？
聯審聯批標準
建築面積控制標準
新建住房用地選址必須符合規劃，新批房屋（含生產生活設施房）建築密度不超過70%，一層基底面積不超過150平方米。洱海保護管理條例、洱海海西保護條例、蒼山保護管理條例所規定的禁建區和基本農田範圍內不得審批新建住房。
拆舊建新須嚴格按程式進行批報，拆舊建新的一層基底面積（含生活生產設施用房）不超過原舊房的基底面積，上限為150平方米。舊房屬歷史建築或保護建築的，不得擅自拆除改造。建築總面積控制在450平方米以內（加層或改擴建的，建築總面積=新增面積+保留面積）
建築高度和風貌標準
海西保護範圍內的農村個人建房，控制標準為：建築層數三層以下（含三層）；建築總高不超過12米，其中簷口高度不得超過10米。上關鎮壩區內的農村建房，按照海西範圍內的農村住房建設標準和要求進行審批和控制。除海西、上關鎮壩區、歷史文化名鎮（村）、文物保護單位保護和建設控制範圍以外的農村個人建房，控制標準為：建築層數區域性四層以下，四層面積不超過三層面積的50%；建築總高不超過15米。
建築風貌：海西和洱海周邊的村莊原則上按白族民居風格建設，頂層部分為滿建的，頂層需為全坡屋頂；頂層為區域性建設的，區域性建設部分必須為全坡屋頂。坡屋頂坡度不小於五分水。
環洱海岸線建設標準
海西片區洱海界樁外100米範圍內、東環海路臨湖一側範圍內，禁止新建除環保設施、公共基礎設施以外的建築物構築物，禁止新建個人住房，嚴格控制拆舊建新。有拆舊建新需求的，也要在村子有條件、並堅持各原則的前提下，到海西洱海界樁外100米、東環海路外側的村莊規劃預留建設用地範圍內集中建房。
有意向蓋成“三坊一照壁”“四合五天井”等白族傳統民居的，要按建築高度不超過8米，全坡屋頂進行建蓋，總建築面積政策上可適當放寬。
個人建房原則上，相鄰兩戶及多戶不得合併連體建蓋，符合分戶合建的，須同步審查建設方案，控制建築體量和形態，保持良好的建築風格、肌理和空間輪廓線。
聯審聯批准備資料
鄉鎮審查需要資料：
1、申請書，須提供村民委員會簽署的意見和申請人身份證、戶口簿影印件；
2、土地使用權證原件和影印件，不能提供土地使用權證的須提供國土部門相關證明材料；
3、1:500數字化地形圖和宗地圖（含電子版），數字化地形圖未測繪完成的鄉鎮，可提交航拍圖和宗地圖；
4、涉及河道、交通、洱海保護管理等管控的，須由相關主管部門簽署同意辦理意見；
5、提交有資質單位設計的圖紙：（1）總平面圖，要求做在現狀地形圖和宗地圖上，含場地豎向設計和雨汙水設施佈置情況，清楚標註四鄰關係，簽註四鄰意見，涉及村莊道路的，要有村委會加註意見。（2）建築施工圖。包括平面圖、立面圖、剖面圖等。有條件的應附效果圖。如選用《大理白族自治州農村住房建設實用圖集》中的設計方案，可直接按圖集方案進行審查。
市級複核需要資料：
1、完整的資料。
2、土地方面：（1）宅基地合法。鄉鎮要出具土地審查意見。（2）申報主體情況。合法權屬使用人與申報主體不一致的，須提交分析家產協議和宅基地流轉審批資料。（3）“一戶一宅”情況。
3、建設方面：施工設計圖紙情況；施工隊伍、農村工匠資質情況；建房戶和施工方按審批內容和要求進行建設的承諾情況。
聯審聯批流程
首先是鄉鎮初審。相關資料一定要準備齊全，資料不齊是不能提交給上級進行復審的。然後由市級複核，如在複核過程中為透過的，要進行整改和補充，直至合格，最後又由鄉鎮來進行審批。
這些建房標準、需要的手續可要了解清楚辦理清楚。你說，建個房也不容易，與其到時候因為違建被拆，還不如提前一次性辦理清楚手續，安安心心的蓋，不是更好？