投資門面房有價值！

投資房產，有住宅，門市，公寓，寫字間，別墅，商鋪等等。我認為投資門市是最有價值的！

首先，目前住宅整體過剩，除了學區房，地鐵房，其他的增值空間很有限。

第二，公寓雖說可以辦公和居住，但是過高的水電費以及沒有燃氣，部分地區還不算學區導致這兩年不瘟不火。

第三，寫字間比較挑地點，如果在城市的CBD，且寫字間的級別很高，還是很有投資價值的，但是如果城市經濟下滑，庫存量還上升，導致空置率上升就沒有太大意義了！而且隨著寫字間的老化，定會被新的級別更高的寫字間取代。

第四，別墅，首先別墅的受眾群體有限，不是一般人消費的起！所以除非位置相當優越，否則二手房也是有價無市。

第五，商鋪，商場的商鋪有出售產權的和使用權的，買到手之後由自己或者商場進行出租和管理。要想商鋪有升值空間首要條件是商場的經營一定要好，商戶效益好才有可能漲租金，商鋪才值錢，反之商場帶死不拉活的，空鋪一片一片的，這個商場估計離關門不遠了，那商鋪肯定賠的血本無歸了！

最後說說門市房，門市房直接面向街道，直接面對消費者，經營品項和營業時間隨意，不受商場關門制約，只要您購買的門市位置尚可，客流尚可，儘量選擇人口多經濟好的大城市，就一定能租出去，租金比起住宅和寫字間要高出不少，雖說買商鋪錢花的也多，但絕對是投資回報率最好的產品。而且商鋪也會隨著房價越來越值錢，以後留給子女也會減輕他們的經濟壓力，也可自己經營，俗話說一鋪養三代就是說的商鋪！

當然這裡說的是在商圈中心地段，臨近地鐵口或公交車站，或大型住宅小區周邊的有人氣的門市房，肯定是一鋪難求。如果買在偏遠街道，死衚衕，人員稀少的地方那肯定也不行的！所以購買門市房也要注意以上幾點謹慎購買。另外門市的投資還是比較大的，首先單價貴，其次就算貸款也需要首付五成，貸款最多十年，因此，經濟實力不強的，想以房養貸的朋友需要謹慎，萬一由於種種原因租不出去必然會導致壓力增大！如果有能力建議購買中心地段純一層的門市，面積在50-200最好，當然有錢的還可以選擇更大的。每年的租金還是非常可觀的。而且門市房還會不斷的增值！

因此說合理投資門市房還是有價值！

當然有的。

生意永遠有機會，不能一棒子打死！好的地段、好的時機入手，都會有很好的回報。問題只在於，以前跟著上漲的形勢買啥都賺，以後趨於理性是需要靠眼光靠經營。所以要調整心態！

投資門面房有沒有價值。現在實體大關鍵不好，網上電子商務越來越成熟，可能再也回不到以前門面房或是商鋪火熱時代了。再也不可能一鋪養三代。整體價值不是特別大，當然有些好的位置，核心位置，門面房價值依然不錯，特別價格不高，出租費用還可以的地段還是很不錯的投資

未來投資門面房還有價值嗎？這個問題一直在困擾許多投資者。的確，隨著網際網路商務平臺的興起，更多的人選擇網上購物，實體店的生意越來越難做，許多門面房不得不關門轉行。而對投資者來說，投資一間門面房動輒百萬多則千萬，如果投資的店鋪租不出去，就會遭受經濟損失。那麼，未來門面房究竟還有沒有投資價值呢？個人認為有投資價值。

說到門面房投資，就不能迴避實體行業的發展狀況和趨勢，畢竟投資者與租客之間是利益共同體，租客能賺到錢房東才能有收入。而目前影響實體行業發展的重要阻力就是高房租和電商衝擊。既然談的是未來，那就把眼光放長遠來看：

高房價帶動店鋪租金水漲船高，房租高是造成店鋪關門的原因之一。隨著未來房地產市場逐漸降溫，房子迴歸居住屬性，房價一定會下降；而門面房由於前期市場產能過剩，未來市場投入量一點會走低，價格同樣也會下降。只要門面房市場投入量減少，投資成本降低，租金也就有了下降空間，店鋪就能長期租出去。

網上購物雖然商品種類齊全、送貨速度快捷、省時省錢，但體驗性及服務不如實體店有優勢,未來走入線下是大勢所趨，像阿里、京東、天貓等佈局線下零售就是最好例證；電商平臺所售商品並非全部優質，假冒偽劣商品同樣不少，投訴、退貨、換貨費時費力，不如線下省時、省心、省事；一旦未來政策管控趨嚴，增加電商經營成本，則網售優勢不再；實體店受電商衝擊雖然猛烈但並非致命，一些貼近民生的經營專案仍然具有生存空間；實現線上線下相互融合、資源互補是未來發展方向。

因此，從長遠來看，門面房仍將佔據不可替代的位置，具有不錯的投資價值。需要考慮的是，購買門面房是一種長線投資，存在很多不確定因素和風險，需要掌握投資技巧，並且眼光獨到，資金寬裕。目前選擇投資需要小心謹慎，好的門面房已經越來越少，地理位置尤為重要，需要有大量的人流和穩定的客源來支撐，像那些位於學校、醫院附近，大型小區主門兩側，非交通主幹道兩側臨街門面房，以及在政府商業規劃內的商鋪，還是可以投資的。