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  • 1 # 使用者2711359548364

    買房子,怎麼都繞不開公攤面積,公攤面積怎麼算?畢竟每個平方都是需要花大價錢去購買的。到底是多了合算呢?還是少了才好呢? 公攤面積 公攤面積 = 建築面積 — 套內面積。簡單來說,公攤就是不屬於你,卻還得掏錢的面積,因此大部分人認為公攤越小越好。 公攤面積就是指保障業主正常生活所必需的公共建築面積,如水電煤暖的裝置間,電梯、大堂、警衛房等。 公攤越小,實際得房面積就越大,但相對應的公共空間也會越狹窄。相反,如果設定配套齊全,公攤面積也會大一些,但是小區整體配套會顯得有檔次,而且也能讓業主生活更方便。 公攤多少才算好? 7樓以下普通住房,得房率基本在85%~90%之間; 7至15層帶電梯的小高層,得房率在78%~85%之間; 15至30層的中高層往往帶有多個電梯間,得房率在73%~80%之間。 別墅型別,公攤極少,得房率普遍達到92%以上。 如果公攤率和公攤係數分不清楚,可以在看房時關注得房率,得房率就是使用面積在建築面積中的佔比,也就是公攤率的反比。 公攤其實也不見得越低越好,畢竟公攤多,公共空間也會大很多。可一套95平米的房子,公攤面積有14平,這種房子買著虧嗎?   你知道,你家房子攤了多少嗎? 2000年左右,110平的塔樓,中間電梯,外面一圈走廊,公攤率能有20%,家裡實際的使用面積連90平都不到,現在各家都把走廊圍起來,看著很亂。 小高層的均攤基本都不大,一般在10%左右,而且前後兩個大陽臺,都按1/2來算面積,比較划算。 高層住宅的公攤面積大都在20%左右,除了常規的電梯、樓梯、走廊,還有一樓的大堂,並且每層的公共空間也很寬敞,給人的感覺就是不low。 別墅的公攤都很小,大概在3%,因為樓梯這些都是自家的,變電站這些基本都一小區來攤,分到自己的沒多少,比大平層好很多。shqianyy

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