買房子，怎麼都繞不開公攤面積，公攤面積怎麼算？畢竟每個平方都是需要花大價錢去購買的。到底是多了合算呢？還是少了才好呢？ 公攤面積 公攤面積 = 建築面積 — 套內面積。簡單來說，公攤就是不屬於你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認為公攤越小越好。 公攤面積就是指保障業主正常生活所必需的公共建築面積，如水電煤暖的裝置間，電梯、大堂、警衛房等。 公攤越小，實際得房面積就越大，但相對應的公共空間也會越狹窄。相反，如果設定配套齊全，公攤面積也會大一些，但是小區整體配套會顯得有檔次，而且也能讓業主生活更方便。 公攤多少才算好？ 7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間； 7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間； 15至30層的中高層往往帶有多個電梯間，得房率在73%~80%之間。 別墅型別，公攤極少，得房率普遍達到92%以上。 如果公攤率和公攤係數分不清楚，可以在看房時關注得房率，得房率就是使用面積在建築面積中的佔比，也就是公攤率的反比。 公攤其實也不見得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會大很多。可一套95平米的房子，公攤面積有14平，這種房子買著虧嗎？ 　　你知道，你家房子攤了多少嗎？ 2000年左右，110平的塔樓，中間電梯，外面一圈走廊，公攤率能有20%，家裡實際的使用面積連90平都不到，現在各家都把走廊圍起來，看著很亂。 小高層的均攤基本都不大，一般在10%左右，而且前後兩個大陽臺，都按1/2來算面積，比較划算。 高層住宅的公攤面積大都在20%左右，除了常規的電梯、樓梯、走廊，還有一樓的大堂，並且每層的公共空間也很寬敞，給人的感覺就是不low。 別墅的公攤都很小，大概在3%，因為樓梯這些都是自家的，變電站這些基本都一小區來攤，分到自己的沒多少，比大平層好很多。shqianyy