隨著現在經濟的不斷髮展和與其他國家的交流越來越密切，人們的收入水平提高，越來越多的向海外移民或求學或置業了。很多華人選擇了在海外購房，這除了可以滿足他們移民、求學、居住的多種需求，也可以作為一種投資方式，為自己帶來收益。但不得不說的是，海外購房是有風險的，而且風險還不小，大家必須要充分準備好。

首先，海外購房有幾個必須流程是要知道的：

(1) 向房產開發商購買期房

1. 買家支付5%定金。

2. 開發商向買家出具“房屋預售協議”(option to purchase)。

3. 房屋預售協議自開發商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三週後過期。如買家不願購買，已交定金的1/4 將被作為違約金扣除，剩餘退還。如買家決定購買，則需簽署律師協議，之後由律師協助辦理。

4. 買家在收到協議三週內簽署預售協議。

5. 買家應自簽訂購買合同之日起14日內，向稅務局支付印花稅。

6. 買家在自簽訂協議起的八週內需支付15%購房款（包含定金共20%）。

7. 買家可透過律師辦理簽署貸款及轉讓協議。

8. 買家根據樓盤進度付清剩餘的80%款項，最後律師協助辦理登記手續，交房， 驗房。

(2)購買轉售樓盤

a. 買家繳納總房款的1%作為定金後，賣方提供房屋預售協議。

b. 買家有14天冷靜期決定是否執行房屋預售協議，時間可以協商。執行則透過買方律師簽署協議，買方支付４％給律師代收，交給賣方律師，並在簽訂房屋預售合同之日起14日內繳納印花稅，由買方代表律師轉交給新加坡國內稅務局。如果到期未執行，則所有定金歸賣方所有。

c. 交易應在簽訂房屋預售合同之日起8周內完成。在此期間，買方須找到銀行辦妥按揭貸款，尋找估價師對所購買物業估價，律師將提前一週通知買方支付剩餘房款金額，買方須提前三天將支票交給代表律師。

d. 支付完首期後，同時支付印花稅辦理銀行按揭貸款。

海外購房除了我們不太熟悉海外購房的流程外，還需要滿足很多不同的條件。不同的地區條件也是不一樣的，這裡以新加坡為例子給大家介紹一下。

一、可以購買的房產型別：1.帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房以及排屋只有新加坡公民可以購買，但聖淘沙島的別墅及排屋外華人可以購買。2.外華人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓。公寓地契: 分為永久地契和非永久地契（99年，103年，999年等）兩種。

二、需要有足夠的購房預算完成購房交易，除了房價金額外，需要印花稅律師費等費用。至於申請貸款方面，外華人可申請貸款最高可達房價的80%，最新固定利率為每年1.2%-1.7%左右。

很多人看到海外購房的條件就望而卻步了，但在中國買房，壓力更大。中國房價近些年來處於猛漲不跌的狀態，而買了房的人就希望它繼續漲，而沒買房的人盼望著房價能快點跌下來。其實在房產市場，是永遠沒有頂和底的。想買房必須要認清房產市場的發展趨勢和自己的經濟實力，仔細研究國家的房產政策，不要人云亦云、隨波逐流。就新加坡而言，買房是很值的，其房屋產權交易透明度高，而且作為一種投資，收益也很高。

1、有錢，動不著的錢

2、常去，每月隔月

3、有當地關係，有人打理好出手

可買，以上三條不具備，就別讓錢外流了

個人建議，如非移民海外或經商需要，光用於投資的話，儘量別去外國購房。當然如果確定要買，建議如下:

1.首先要了解一下所在國的相關法律法規，風俗習慣。就象我們中國，坐北朝南的房子是風水慣例，朝東朝西的房子都是不好賣的，保值上會欠缺一點。瞭解所在國關於房子方面的習俗，以後要賣時容易一些，畢競大機率要賣給外華人。

2.最好是有熟人引路，避免走彎路。常住在一個城市的人，才能最大限度瞭解地段，價格，升值潛力。就象我們的學區房，地鐵房。也可以避免被售房的套路，外國的月亮沒有特別圓，人也一樣。

3.有些國家政局不是很穩定，或者跟我們國家不太友好，排外等，應該pass。畢競你用於投資的話，也不會經常去住，出租也不方便，基本是空置，只能等著升值後賣。

4.最後我作為一名工程師，當然要建議你注意工程質量，如果你不懂，就帶上我去吧，大頭都去了，不在乎我這點差旅費，哈哈哈哈哈哈哈哈！周星馳無處不在，人生苦短，及時開心。

1、各國各地的的政策，每個國家海外人士買房的要求都不同，比如澳洲外華人不能買二手房，並且還要多付稅費，泰國外華人買房不能超過本地份額。一些國家的房產對外華人都有限制，所以我們在考慮海外購房的時候要先搞清楚。

2、當地的經濟環境，如果購房是為了投資，當然要選擇適當的機會下手抄底，如果當地的經濟環境已經很膨脹了，顯然不建議購買。

3、房產本身的一些資訊，房產資訊是否真實有效，面積、戶型、房齡、周邊環境、物業成本、維修成本、是否能貸款。如果一些投資專案可以給外華人貸款，瞭解專案方提供哪些貸款銀行，是否提供貸款幫助，如果貸款不透過是否能退房等等。這些都要在簽約時在合同裡寫清楚，保護自身的權益。

4、房產的售後問題，如果買房不自住，誰來管理，是否可以委託開發商。如果是包租的房產，租金如何支付。

5、購買海外房產，一定要選擇專業可靠的中介，這個是重中之重。好的中介不僅能篩選更多專案，更重要的是他們能夠更專業的為你配置海外資產。