銷售額和銷售面積同步上升，不得不說房地產行業高喊的“寒冬”已經過去了
第一、房地產行業的“寒冬說”是一個偽命題。看過我文章的朋友應該知道，我一直不認為房地產行業存在寒冬一說，就2018年房地產行業最困難的其實僅僅只有第四季度3個月而已。但是儘管如此，大多數房地產企業2018年都保持了較好的業績增長。其中恆大和碧桂園的淨利潤增長都在60%以上，其中大多數上市房企的淨利潤增長都在40%以上，高喊“活下去”的萬科也保持了20%以上的增長。面對這樣的成績單，你說2018年房地產行業過得差？我看未必吧。各路大神高喊的房地產寒冬，其實說白了就是拿房地產業作為國民經濟支柱產業在做要挾而已。
第二、從3月份的銷售面積和銷售額來看，總體上房價整體上漲了。38家上市房企2019年3月合計實現銷售額較上年同期相比增長了22.09%，銷售面積較同期相比上升了13.51%。可以看到銷售額增長比例高於銷售面積增長接近10個百分點，這也就是側面反映了同樣的面積房產賣得比去年多了，也就是說2019年3月份的房價確實是漲了。
第一、從2008年到現在大多數的住房需求都是人為製造的，真正的需求到底有多少？我們不知道。因為金融危機的原因，導致全國各地開始大拆大建，尤其是進入2011年後從一二線城市開始到後來的三四線城市都在進行棚改和城中村拆遷，這樣的全國性動作無疑刺激了很多非正常需求。炒房、投資等等都是在這個時候起來的，房價也自然會暴漲起來。
第二、真正的住房需求是不會造成房價暴漲的，總會有漲有跌。看到3月份的資料，銷售額和銷售面積都在提升，不得不感嘆地方對於房地產的依賴真的越來越嚴重了。海南已經成為房地產市場規劃到哪，地方規劃到哪的區域了，相信未來類似於海南這樣的區域會越來越多。最後要麼是地方被逼轉型，要麼是房地產經歷一波谷底。
第三、中國房地產行業還是依靠投資驅動的行業，投資減弱自然房價就穩定了。這在歷次調控中屢見不鮮，包括為什麼2018年有很多房企感覺吃不消呢？主要原因是因為央行關緊了錢袋子，那麼隨著2019年錢袋子開啟，房地產行業肯定會再次出來火熱起來。只是這種情況能夠還維持多久？這就不知道了，因為你要知道第一季度房地產市場新增貸款同比增長15%，而房價上漲的可沒有這麼多了。甚至個人覺得，未來單獨靠投資和貸款來拉動房價上漲，作用會越來越小。
銷售額和銷售面積同步上升，不得不說房地產行業高喊的“寒冬”已經過去了
第一、房地產行業的“寒冬說”是一個偽命題。看過我文章的朋友應該知道，我一直不認為房地產行業存在寒冬一說，就2018年房地產行業最困難的其實僅僅只有第四季度3個月而已。但是儘管如此，大多數房地產企業2018年都保持了較好的業績增長。其中恆大和碧桂園的淨利潤增長都在60%以上，其中大多數上市房企的淨利潤增長都在40%以上，高喊“活下去”的萬科也保持了20%以上的增長。面對這樣的成績單，你說2018年房地產行業過得差？我看未必吧。各路大神高喊的房地產寒冬，其實說白了就是拿房地產業作為國民經濟支柱產業在做要挾而已。
第二、從3月份的銷售面積和銷售額來看，總體上房價整體上漲了。38家上市房企2019年3月合計實現銷售額較上年同期相比增長了22.09%，銷售面積較同期相比上升了13.51%。可以看到銷售額增長比例高於銷售面積增長接近10個百分點，這也就是側面反映了同樣的面積房產賣得比去年多了，也就是說2019年3月份的房價確實是漲了。
房地產行業如今已經是買方市場，回不回暖還得看需求第一、從2008年到現在大多數的住房需求都是人為製造的，真正的需求到底有多少？我們不知道。因為金融危機的原因，導致全國各地開始大拆大建，尤其是進入2011年後從一二線城市開始到後來的三四線城市都在進行棚改和城中村拆遷，這樣的全國性動作無疑刺激了很多非正常需求。炒房、投資等等都是在這個時候起來的，房價也自然會暴漲起來。
第二、真正的住房需求是不會造成房價暴漲的，總會有漲有跌。看到3月份的資料，銷售額和銷售面積都在提升，不得不感嘆地方對於房地產的依賴真的越來越嚴重了。海南已經成為房地產市場規劃到哪，地方規劃到哪的區域了，相信未來類似於海南這樣的區域會越來越多。最後要麼是地方被逼轉型，要麼是房地產經歷一波谷底。
第三、中國房地產行業還是依靠投資驅動的行業，投資減弱自然房價就穩定了。這在歷次調控中屢見不鮮，包括為什麼2018年有很多房企感覺吃不消呢？主要原因是因為央行關緊了錢袋子，那麼隨著2019年錢袋子開啟，房地產行業肯定會再次出來火熱起來。只是這種情況能夠還維持多久？這就不知道了，因為你要知道第一季度房地產市場新增貸款同比增長15%，而房價上漲的可沒有這麼多了。甚至個人覺得，未來單獨靠投資和貸款來拉動房價上漲，作用會越來越小。