物業進駐小區，首先考慮以下問題

一、物業進駐老舊小區，首先要考慮生存問題，肯定會優先選擇條件好的小區，但目前很多老舊小區的條件並不好。老舊小區整治提升後，小區基礎設施條件肯定會明顯提升，但對物業公司來說，這只是解決了一部分問題，後續是否入駐還需要再觀察。”

二、對物業企業來說，老舊小區不是‘優資產’，很多物業公司往往不會選擇。進駐老舊小區的企業並不成規模。從市場調研看，一些企業還在觀望等待，看條件是否成熟、看是否有更多好政策。”

三、很多老舊小區，繳納物業費的業主不到半成，有的低到三成。三年補貼期滿後，如果一些小區增加物業收費，還可能與小區業主產生矛盾。”

三、對於物業補貼費用的發放，物業與小區簽署整治提升方案後，當年年底進行考核，以考核成績來定補貼，也就是說物業公司先運轉再享受補貼。

“很多進駐老舊小區的物業企業規模相對小，一邊艱難維持，一邊遲遲拿不到補貼，這對他們來說是很大的壓力。”上述物業公司負責人說。

建議

物業可開展商業服務，並嘗試“連片開發”

物業首先要增強“造血”功能。除常規收取的保潔衛生、維修等物業費用外，還可以進行定製化、個性化服務，比如增加家政、看護、洗衣、家電維修等服務，同時利用經營性用房開展商業服務，增加收入。

一些物業企業負責人稱，希望政府部門給予更多支援，比如給物業公司增加活動場地，減免相關稅費，在停車、拆違建等一些具體工作上提供支援等。

還有一些房管部門工作人員建議，對老舊小區進行分類打包、捆綁，提供更多優惠條件，讓物業公司“連片開發”“以大帶小”。同時，將一些毗鄰且緊湊的小型社群打通後進行物業管理。

建議，對於一些小型老舊小區，可成立社群物業服務站，開展物業資源調配，或者由社群牽頭，前期代管物業，條件成熟後再移交給專業的物業公司。

對物業企業來說，老舊小區不是“優資產”，很多物業公司往往不會選擇。政府提出的物業費用補貼自然是強心針，入駐老小區的物業公司可享受每月每平米不低於0.3元的優惠補貼。對一些小型社群來說，能彌補部分開支，讓物業公司“餓不死”，但要實現盈利仍很困難。很多老舊小區，繳納物業費的業主不到半成，有的低到三成。三年補貼期滿後，如果一些小區增加物業收費，還可能與小區業主產生矛盾。很多進駐老舊小區的物業企業規模相對小，，一邊艱難維持，一邊遲遲拿不到補貼，這對他們來說是很大的壓力。

物業進駐小區，首先考慮以下問題

一、物業進駐老舊小區，首先要考慮生存問題，肯定會優先選擇條件好的小區，但目前很多老舊小區的條件並不好。老舊小區整治提升後，小區基礎設施條件肯定會明顯提升，但對物業公司來說，這只是解決了一部分問題，後續是否入駐還需要再觀察。”

二、對物業企業來說，老舊小區不是‘優資產’，很多物業公司往往不會選擇。進駐老舊小區的企業並不成規模。從市場調研看，一些企業還在觀望等待，看條件是否成熟、看是否有更多好政策。”

三、很多老舊小區，繳納物業費的業主不到半成，有的低到三成。三年補貼期滿後，如果一些小區增加物業收費，還可能與小區業主產生矛盾。”

三、對於物業補貼費用的發放，物業與小區簽署整治提升方案後，當年年底進行考核，以考核成績來定補貼，也就是說物業公司先運轉再享受補貼。

“很多進駐老舊小區的物業企業規模相對小，一邊艱難維持，一邊遲遲拿不到補貼，這對他們來說是很大的壓力。”上述物業公司負責人說。

建議

物業可開展商業服務，並嘗試“連片開發”

物業首先要增強“造血”功能。除常規收取的保潔衛生、維修等物業費用外，還可以進行定製化、個性化服務，比如增加家政、看護、洗衣、家電維修等服務，同時利用經營性用房開展商業服務，增加收入。

一些物業企業負責人稱，希望政府部門給予更多支援，比如給物業公司增加活動場地，減免相關稅費，在停車、拆違建等一些具體工作上提供支援等。

還有一些房管部門工作人員建議，對老舊小區進行分類打包、捆綁，提供更多優惠條件，讓物業公司“連片開發”“以大帶小”。同時，將一些毗鄰且緊湊的小型社群打通後進行物業管理。

建議，對於一些小型老舊小區，可成立社群物業服務站，開展物業資源調配，或者由社群牽頭，前期代管物業，條件成熟後再移交給專業的物業公司。

物業公司以小區物業管理的方式，服務業主賺取物業費。其職責是負責小區的財產安全、小區綠化、維持秩序、代收水電費。還負責公用門窗、管路、牆面的維修、電梯維護等。信譽好有實力的物業公司統一著裝，服務更加完善。為什麼不願進駐老舊小區？以下幾個方面的原因：

第一，物業進駐規模大的新小區、裝置齊全，設施完善。遺留問題少，便於管理。全新的樓房不需要經常維修，業主的麻煩事小。老舊小區裝置損壞嚴重，陳舊的管路線路維修困難，歷史遺留問題多。

第二，同樣的幾個物業管理人員，在新的小區服務，由於物業費的收取標準不同，住戶多，物業費的收取金額多。而老舊小區住戶少，同樣的服務，收取的物業費少。老舊小區租房戶多，收取物業費不及時，還有拖欠的現象。

第三，新小區配套齊全，人車分流，便於管理。託兒所、休閒室、場地綠化都比較好。水管、電線和牆面不需要經常維修。而老舊小區人車混雜，管理困難。牆體滲水、管路電路老化，而經常維修，浪費人力物力。維修不及時，業主意見大。