看物業管理用房在規劃裡的產權歸屬問題，如果物業管理用房在規劃內為非配套用房，為商用房，歸屬物業公司所有，物業公司交易無可厚非。

如果管理用房在規劃內為配套用房，物業公司無權建議，業主可以透過業主委員會進行起訴！

看產權歸屬，物業用房屬於全體業主所有，物業是無權也無法出售的，但是物業如果能成功出售，說明該房屋是有單獨的產權歸屬，不屬於小區配套的物業用房，產權在別人手上，想賣當然就可以賣啦。

小區物業管理用房產權應該屬於小區全體業主，物業服務企業無權出售（處置）小區物業管理用房。如果物業服務企業擅自出售（處置）小區物業用房就侵害了小區全體業主的利益，業主應該向當地房地產主管部門反應，如果有業主大會和業主委員會的小區可以由業主大會授權業主委員會提起訴訟依法維護業主共同利益不受侵害。

物業管理用房根據小區總體面積配建，已計入公攤面積，屬全體業主所有。物業如私自處分是嚴重違法行為。可投訴或起訴。

管理房子的使用權，還是使用性質，還是強制管理，都是不合法的行為。為什麼現在對物業的黑勢力，亂收費，無理由提價，給業主限制條條款款收錢，剝奪業主主權…

物業用房歸全體業主所有，是按小區面積規劃建設的，你可以去規劃建設局檢視規劃圖，都那些房子是配套給小區的，這些房子沒有產權不能買賣

從法律上看這個問題應該是不存在。整個小區除業主與明確產權人外。其它如物業用房，業委會用房，裝置房，配套房等是辦理不了產權證的。物業賣？有腦殘人會去買辦不了證的房嗎？

強烈要求:取消落後的物業公司管理小區模式，大力提倡:建立現代化小區自治物管模式。

物業公司管理小區的權大錢多，能夠搞定社會各方面的關係。而小區業主委員會權小沒錢，得不到社會各方面的支援。物業公司是企業性質是以盈利為目的的，存在強收費弱管理，服務不到位問題。經常發生收取物業費難的問題，當矛盾激化時，業主不交物業費物業就斷水、電、氣、暖，不準業主裝修材料車輛進入小區大門。甚至發生物業指使保安暴力對待業主，更嚴重的是有些物業公司涉黑惡勢力來對付業主走向了犯罪道路。因此，物業公司與業委會和業主之間存在著先天性的對抗矛盾，難以解決。

建議小區物業管理進行改革:提倡由小區業主自治管理。

現在小區所有的物業管理並不是物業公司全是自已做的，也做不了。而是要找社會各行各業專業單位和個人來做。所以，小區業委會可聘用專業物業管理人才為物管顧問，成立自已的物管團隊更換掉物業公司。

建議:在開發公司售房後的前期(3年內)小區物業管理由開發公司負責(或聘請物業公司管理)，在售房3年內(前期物管)不得收取物業費，並且要解決好開發公司建房遺留下的各種問題。3年期滿，開發公司必須申請"移交該小區物業管理"報告交給住建主管部門批准，否則停止售房。由住建主管部門通知街道、社群負責成立該小區第一屆業主委員會，並負責組織業委會委員們進行專業物管培訓教育後接收小區物業管理。街道、社群負責對該小區業主委會進行督查監管，實行小區業委會自治管理的模式。 在街道、社群指導下制定出業主委會收取物業費的標準，制定業委會委員的工資福利待遇。實行業委會全面負責小區日常管理:由業委會聘用專業物業管理顧問及工作人員，不得招聘物業管理公司單位進行全面管理。業委會在專業分類管理方面可實行招標制: 例如在安保方面聘保安公司，在清潔衛生方面聘保潔公司，在維修方面請各專業維修單位，在綠化方面請專業綠化單位。這樣的管理既專業做的好又省錢，也不存在業委會和業主與物業公司之間的矛盾。

小區在街道丶社群部門的指導下，對業委會進行定期換屆選舉。業委會要建立網路"業主自治群“，及時收集業主們的合理化建議和議建，更加有利於小區管理。業委會收取大量的物業費丶廣告費丶停車費等資金，除了用於小區業委會委員以及物業管理顧問和工作人員的工資福利待遇，用於各種物業維修費、辦公費、管理費、稅費等費用。剩餘的大量資金永遠留存在小區業委會，可用於規劃美化小區、增添設施、改善小區居住環境，也可以降低物業費收費標準，做到取之於業主用之於業主，體現小區業委會是鐵打的營盤流水的兵，讓肉爛在小區業委會大鍋裡。使廣大業主們共同受益，促使業主能主動按時交納物業費。真正實現文明和諧、清潔衛生、安定困結，利國利民的"現代化小區業主自治管理"模式。

另外，關於 "去消物業公司將會造成全國700多萬物業管理人員的失業?"問題。

答案是:

700多萬各行各專業的物業管理人員將被小區自治管理的業委會轉換全部聘用了，不會造成大量物管人員失業的問題。讓黑心的物業公司老闆失業，失去了鉅額利益，讓這些鉅額利益永遠造福於本小區業主自已。

強烈要求支援取消物業，物業將來是天下大亂的導火索。因為物業這個好吃懶做的行業已經滲透涉及到了千家萬戶的家庭，業主們是在花錢買罪受，買個仇恨在身上。取消物業就不會有那麼多矛盾與仇恨和傷害，現在的人們都素質比以前八九十年代的素質高，鄰里之間都是來自四面八方在這裡安居樂業基本都會自覺的相處好，每個小區吵架糾紛都是在和物業吵架甚至升級到打架，和鄰居發生矛盾的太少太少了，所以物業才是一個小區不得安寧產生矛盾的最大導火索，物業在傷害著千千萬萬人民的心。

物業無法無天的事做的多了。只管收錢，一千八至二千僱幾個掃地幾個保安，簡單掃掃，一門心思收車費。房子漏雨透寒他們管嗎？“物業”的產生就一怪物毒瘤，就該消滅！就應一切歸街道、社群管理。