首先我們需要到當地的房產部門確認該房子的性質，是屬於公有財產還是私有財產。

1、如果是共有財產的話，那我們得去當地的房管所協商公產證更名的相關事項，必要時還得去公證處公證。如果房管所不予受理的話我們也可以走法院，程式一樣，在拿判決書以後到房管所進行更名。

2、如果是私有財產的話，倘若我們一直都找不到原房主，那我們可以帶上購房協議和相關的房款收據到區法院進行起訴，要求原房主履行合同變更房產證，但要準備好相關證據和證人（比如鄰居和社群工作人員等）。

如果證據和證言充分的話，法院會盡快判決，之後持法院判決書到房產部門進行更名。公產的話如果房管所不予受理的話也可以走法院，程式一樣，只是拿判決到房管所更名。只有把產權落到自己名下才能進行買賣。

二、老房子能否補辦房產證有不同情況？

無證的農村老房子可以進行補辦，但能否辦證要根據你建房的具體時間來進行確定的，具體如下：

1、1982年前建好的房子

憑鎮、村、組出具的“權屬合法、四至清楚、無權屬爭議”證明到不動產登記機關申請辦理不動產權證。登記機關在接到申請後，會依據不同的類別仍需到現場進行不動產的登記與公示，公示期滿後，才能辦理房屋的不動產權證。

2、1982-1987之間建好的房子

這期間，國家頒佈了《村鎮建房用地管理條例》與《土地管理法》，所以如果是這段時間建的房子，則需憑鎮、村核發的準建證然後申請辦理房屋的不動產權證。

3、1987年後建好的房子

如果是在國家頒佈了《土地管理法》之後建的房子，那麼就要憑使用土地的批准檔案（或私人建房的申請審批表）去申請辦理房屋的不動產權證。