1、成本模式轉為公允價值模式的會計分錄如下：

借：投資性房地產——成本(變更日公允價值)

投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產(原價)

利潤分配——未分配利潤(或借記)

盈餘公積(或借記)

2、將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈餘公積、未分配利潤)。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。涉及所得稅影響的，調整遞延所得稅負債(或遞延所得稅資產)。

這是因為企業管理層一般具有虛增利潤的動機，投資性放地產由成本模式轉換為公允價值模式，說明該房地產存在活躍的交易市場，公允價值能夠持續可靠取得，公允價值更能可靠反映其實際價值。

而若在此時由公允價值模式轉為成本模式，只會存在於房地產市價持續下跌的情況下，而這種情況下該房地產還是存在公允價值的，反而會存在管理層利用計量模式的轉變進行盈餘管理的嫌疑。

投資性房地產後續計量，可以成本模式轉為公允價值模式，作為會計政策變更處理。 但已採用公允價值模式計量的不能轉為成本模式。 由成本模式變更為公允價值模式，賬務處理如下：

借：投資性房地產——成本（變更日公允價值） 投資性房地產累計折舊/攤銷（原成本模式下已計提的折舊或攤銷） 投資性房地產減值準備（原成本模式下已計提的減值準備）

貸：投資性房地產（原價）利潤分配-未分配利潤（或在借方）盈餘公積（或在借方） 注：計量模式變更時，公允價值與賬面價值的差額調整期初留存收益，即上面說的利潤分配和盈餘公積。