這是看各地的一個具體情況而言，如果新小區是在城裡面的話，必然會影響後期的停車，所以購買車位是首選的。如果在偏遠地區或者是郊區購買車位的話，那看後期的發展規劃，規劃後期是一個成熟的商業配套區，完全可以考慮購買車位。

就地域而言，看車位比，如果屬於交通便利地段靠商業中心，靠cbd..，且車位比住戶少，那就買。如果屬於郊區，且有很多共用停車位就不買。如果是有重點學區房最好買車位。但隨著電動車汽車普及，和家用只要不是太偏僻，有車位最好是買。好地段車位現在的漲幅比房價漲幅高。現在早就有有專門炒車位的人。

當然要買了。現在越來越多的小區搞人車分流，地下停車位已經成為標配，這種趨勢是好的。說實話，朋友們也經常問到買房子要不要買車位？我的回答是，《買》，但是要買對！！！

怎麼才算買對呢？停車位買哪種？何時買才划算？

一、停車位都有哪幾種？

1、地面非規劃車位：地面非規劃車位，常見於老式小區，一般是侵佔道路、綠化帶等原本不是正經車位的地方而用於停車的。特點是沒有專人專用，基本都是物業所有，僅用來出租，停車人也是先到先得。這種車位沒有明晰的產權劃分，就算出手也屬於物業、開發商的短期不合法行為，不推薦購買。

2、地面規劃車位：地面規劃車位，就是開發初期已經規劃好的標準地面停車位，這種位置相比前者來說，會顯得更正規些，在大多數商業小區當中，這種車位距離住宅樓一般還有一定的距離，並且位於住宅樓樓下的商業配套附近，且大多數用於臨時來訪車輛、月租車輛所用，停放車輛隨機性更大。這種車位和非規劃車位一樣，大多屬於“公攤車位”，這些位置屬於業主共有，就算可以買賣，本質上也屬於租賃行為，長遠來看利益不能夠百分百保證。萬一車位產權方變卦，也缺乏足夠的法律保護。有一個不成文的規定就是，大多數投資了住宅商業配套的業主都可以變相佔用門前的車位，所以這些位置基本都被配套商業業主以及臨時停車客佔據。

3、地庫規劃車位：就是我們最為熟悉的商品房配套車位了，這種車位產權規劃清晰（一般為開發商或物業所有），三證齊全，裝修、照明、維護條件上佳，這種車位也就是我們需要關注以及考慮是否要購買的車位，這種車位也被稱為“產權車位”，並且產權年限與住宅使用年限一樣。

4、人防工程停車位：這種常見於商業、學校、回遷房小區等地下車庫，是人防工程的規劃車位。按照《物權法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，並可按約定收取一定的費用。開發商只擁有使用權，不擁有產權，只能出租，但租期不得超過20年。

二、車位何時買？要不要買？

關於時間，當然是交樓後越早買越好，此時一手車位產權清晰，手續簡單，開發商坐莊，交易手法多樣化。由於初期車位比較充足，開發商往往會拿出一些手段聚聚人氣，比如價位合理的情況下還有少量的現金優惠以及3~5年的免息分期，在這種時間段入手那是非常好的，因為以這樣的方式購入每個月的壓力其實不會比租車位高多少。至於走到中後期的階段，以財產增值角度來講都不是很好的時機了，因為中後期的車位會呈現出兩個態勢：

1、長遠來看升值空間非常有限，轉手也比較難；

2、位置比較好的剛需盤，這種就要詳細討論一下，如果是成長了兩三年的剛需盤已經聚居了大量的自住居民，那麼車位還是勢必要緊張一些的，尤其是前幾年有不少車位配比為1:0.8的好地段小區，那更是供不應求；如果這個小區檔次屬於中檔及以上的話，我認為還是有購買潛力的。因為這種態勢的小區，雖然現階段車位價格已經漲了7,8萬甚至更多，但是長期來看仍然具有升值潛力，另一個角度來看，這種供需關係也會促使租金漲到很高的位置。

3、房+車位=易脫手！地段好的話，車位配比的比例可以適當放寬，因為地段越好，自住比例越高，車位越發緊張，房價及車位價格雙飛的速度就越快，也更容易脫手。車位的價格往往都是和房價呈現出正相關關係，但是車位具有更強的抗跌屬性。如果說未來你需要置換一套房子，那麼打包的房+車位將能夠大大提升成交速度，也算是一個優勢吧。

 4、剛需新房=不用考慮太多！

如果說你是自己購入的剛需新房，車位將來一定也是自己用，那麼你真的不用考慮太多，一定要買。新房都有開發商坐莊分期，購入槓桿誘人，這種人群我建議是一定要買的，無論是自身生活便利還是長期資產保值，都是有利的。

三、咱們來算一筆賬

為什麼上文提到的諸多種類的車位，我都沒有推薦購買呢？因為升值空間有限且一次性投入過多的前提下，明顯還是有太多的投資渠道的，就拿最基本人人都會的定期理財來說：

一個自住型為主的成熟剛需性小區，數年間一手車位已經售罄，且二手車位價格已經漲到了30萬元，產權為70年，管理費用為100元，契稅為3%，那麼這個二手購買費用為30w+100×70×12+30w×0.03=393000元。

注意，除了契稅，車位還需繳納營業稅和個稅、增值稅等數種稅費，這些稅佔比不算大頭且視情況而定，姑且不寫進去。

那麼如果同樣時間來租這個位置的話，月租800元。800×12×70（不考慮租金上漲的情況下）總費用為672000元，長遠來說，產權車位的保值增值屬性還是挺突出的。

看所在的地段，和車位配比，市中心可以買，偏遠點的地方沒必要買，沒入住率，現在空置率都很高，很多開發商到後面降價也沒人買的，