這個話題還是挺敏感的。

老米站在房產中介公司的角度分享一下個人觀點：

貝殼其實在整個二手房市場，市佔率並沒有很誇張。

在個別城市的市佔確實不錯。比如鄭州、武漢。

在廣州，貝殼的市佔不足三成。

還有很多城市，貝殼打的並不好。

從二手房市場角度，還沒有那麼厲害。

至少現在還沒達到壟斷的體量。

貝殼在新房板塊，勢力確實不容忽視。

隨著貝聯品牌的增多，店數人數的增加，新房團隊的專業化，確實在新房渠道方面，越發兇猛。自己拿獨家銷售代理。

平臺門店又只能做平臺的新房，這個就厲害了。

二手壟斷基本不可能，新房還真不好說。

看看房車寶和天貓好房能不能搞起來做個競爭吧。

對於非貝聯的中介公司，還是要用58安居客，而且58的新房平臺58愛房也在發展階段。

58線下也聯合了很多門店資源，y居、我愛我j，還有一些開發商二手板塊資源，都有跟58做連結，門店規模不輸貝聯，只是質量有待提高，沒有打通合作機制。

只是58有歷史原因，野蠻生長慣了。確實存在假房源的情況，如果平臺加大調整力度。姚老闆還是有機會翻身的。

畢竟非貝聯中介沒有更多選擇。

就看姚老闆能不能把內功再強化一下。

個人認為，貝殼做的是交易閉環的平臺。

貝殼更像是網際網路公司的打法，做閉環，做資源整合。

從客戶進線到商機獲取，到流量精準分發給合適的經紀人，到轉委託，到線上線下帶看，再到後面的交易中心。

核心在平臺，在大資料，在平臺強大的中後臺服務。核心在使用者，在使用者服務，形成消費黏性。賣完房子還可以賣家居，賣裝修。

只是，核心不在經紀人（這句話可能會得罪人）。

58是房產交易的服務平臺，是給中介公司做賦能的平臺。

只有給經紀人分發有效的流量，給客戶提供真房源，才能做起來。

只是現在心有餘而力不足，但機會是有的。

包括幸福裡，也在發力做房產交易。

需要時間。

總之，百花齊放的市場，消費者才能有實惠。

任何行業，一家獨大，勢必會壟斷。