首先說一下，拆遷的房子是可以辦理不動產證的，一般是在五年以後辦理。

但是你現在要入手安置房就要注意了，有幾點你要留心的；

一

拆遷後重建的是哪個公司，就是這個專案接下來是由誰開發的，如果是當地的知名開發商來開發這塊地，那麼只要我們手續齊全，那麼辦證是沒有問題的，就怕是那種外包公司，轉了幾手後，由小的開發商來開發，那可能就會出現很多問題，房屋質量，工程進度，辦證時間拖長個十年八年等其他問題，因為沒有實力，還有可能出現停工等現象，所以先去了解清楚是那個開發商來開發的。

二

安置房的品質，總的來說品質是比不上商品房的，給個建議，千萬不要買頂樓，就怕偷工減料樓頂漏水啊，有兩個方面是一般的，一個是房屋建的比較粗糙，成本的問題，另外一個就是物業，基本上全國的安置房的物業費是最難收的，還有很多不交的，你想象一下不交物業費，垃圾到處是，公共設施沒人修，你能接受嗎？

三

那就是合同問題了，這裡一定要小心謹慎，因為很多人買安置房就是栽在這裡了，有兩種情況；

第一種是和原房主籤合同，然後過戶給你，其實這個是不作數的，因為拆遷辦那裡有名單的，到時候分房是分給原戶主的，到時候就麻煩了，這五年內是不能過戶的，你的錢又給了他，你怎麼辦呢？所以要找拆遷辦，原房主，你三方坐下來籤合同，簽字蓋章，把手續弄好了，這樣才行的通。

第二種和拆遷辦籤合同，要小心詐騙，再三核實他的身份和許可權，有沒有轉讓資格的權利，到時候上面來一句不符合規定，退錢給你，一來二去一兩年過去了才退你，這不是找麻煩嗎，所以要了解清楚，這個房子是哪裡來的，條件是什麼，合同蓋章是哪個公司，買安置房一定要多瞭解，不能急，現在太多騙子了。

四

掛羊頭賣狗肉，其實是小產權的房子掛名為安置房，這個很有可能啊，所以我們要買的時候先去當地政府部門的拆遷辦瞭解一下這個專案的情況，甚至可以去房管局瞭解下這個專案能不能辦證，一切都是避免上當受騙，複雜一點沒有關係。

五

以後轉讓的時候，是要繳納土地出讓金的。

@選房君

安置房是有房本的,是集體房本，不是獨立的房本，如果可以辦理獨立房本勢必會對商品房價格造成衝擊，所以安置房需求更偏於自住。

對於安置房買賣最好在拆遷協議剛下來，這樣房子直接可以落在您名字下，會有保障一些，以防止賣方違約造成您的損失。

安置房付款方式為全款，所以根據以上意見根據您的需求選擇適合您的房子。

安置房是可以買賣的，但是買賣有條件限制，因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是透過正規拆遷程式，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

1、如果有房產證和國有土地證,房子買賣沒有限制。

2、如果有房產證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬於小產權房，即土地屬於集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。

3、有的地方規定：拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，變成商品房性質後，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。

安置房房產證明辦理流程

1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委託書,提交房產證原件及影印件、土地證原件及影印件、房屋平面圖(在房產證的後一頁的圖)、申請人的身份證原件及影印件。原件在提交後可拿走,自己保管以防丟失,留影印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由於要評估的多,往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0.5%,交完錢後給你兩份評估報告。

2、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及影印件、買賣雙方身份證影印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免徵,不滿5年差額徵收;非普通住房不足5年全額徵收,滿5年差額徵收)。

3、辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及影印件,土地證原件及影印件,房屋平面圖(在房產證的後一頁的圖,要把裡面內容擋住影印成空白表),申請人的身份證原件及影印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及影印件。

4、交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字後,還需要到當地財政局交契稅。

5、領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。

我分享兩個地方的，一個武漢，一個深圳，我個人覺得一定要搞清楚它的性質，我在接觸的這兩個地方的回遷安置房是可以買的，前提是你會曬選，但是，但是，這兩個地方市場中也有下不了房本的。所以你這個問題沒有意義，你要買，一定要買有正規手續的。比如武漢我們操作的一個安置房，它是便宜，但是和周邊的均價差的不多，需要全款，現房。拆遷都是由當地的部門主導的。一點問題都沒有！

-你說的身邊這個人是不是你自己？

-買什麼房子都有風險。風險就是能不能建成、建成後質量如何、能不能辦證、有沒有其他拆遷人對權屬有異議等等。